Area

127 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

244 m²

Plot area

257 m²

Cellar area

117 m²

Construction year

2000

Construction

Massive.

Roof shape

Flat roof.

Number of living units

Distance to airport

30 km

Inside

Kitchen

Equipped kitchen, Oven

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Separate Toilette, Window

Additional rooms

Washing room, Cellar, Kitchenette , Bicycle storage room, Fitness room, Wellness area, Cellar

Floor

Tiles, Laminate, Parquet flooring

Washing machine installation location

Cellar

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Special Extras

Garden Lounge, Outdoor Grill, Children playground

Last renovation

2021 Year

Energy

Heating System

Central heating system, Fireplace

Property type

Residential building

Construction year

2000

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

98,3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

10-04-2026

validity

09-04-2036

Prices

Purchase price

674 000 EUR

Garage (one per unit)

12 000 EUR

Parking space (one per unit)

4 000 EUR

Foreign provision

Käuferprovision beträgt 3,57 %

Foreign Provision Text

inkl. MwSt. mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Property description

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie „Aurora“ mit einer angenehmen Mischung aus Klarheit und Charakter.

Mediterrane Dekofliesen setzen stilvolle Akzente und geben einen ersten Eindruck davon, dass dieses Haus mehr ist als ein klassisches Reiheneckhaus.

Direkt auf der rechten Seite erschließt sich das Gäste-WC, dezent integriert und unmittelbar vom Eingangsbereich zugänglich. Ein geschickt angelegter Flurbereich führt Sie weiter in den Wohn- und Essbereich und sorgt für einen stimmigen Übergang zwischen Ankommen und Wohnen.
Lichtfenster an der Decke bringen hier zusätzliche Helligkeit in die Raumabfolge und unterstreichen die freundliche Wirkung dieses Bereichs.

Wohn- und Essbereich – das Herzstück:

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück von „Aurora“. Hochwertiges Fischgrätparkett verleiht dem Raum eine besondere Eleganz, während der Kaminofen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Auch die Küche im Erdgeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihre angenehme Belichtung. Lichtfenster an der Decke sorgen auch hier für ein besonders helles und offenes Raumgefühl.

Erdgeschoss – 4,5 Zimmer als lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt:

Das Erdgeschoss von „Aurora“ umfasst insgesamt 4,5 Zimmer und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, viel Licht und eine angenehme Verbindung zum geschützten Gartenbereich.

Hochwertiges Fischgrätparkett im Wohnbereich unterstreicht dabei den stilvollen und wohnlichen Charakter.
Die drei Schlafzimmer sind bewusst mit angenehmer Distanz zum Wohn- und Essbereich angeordnet und schaffen einen ruhigen, gut durchdachten Rückzugsbereich.

Gemeinsam mit dem dazugehörigen Flur, der ebenfalls mit hochwertigem Lamellenparkett ausgestattet ist, entsteht eine harmonische Wohnstruktur mit klarer Trennung zwischen Leben und Rückzug.
Das Badezimmer im Erdgeschoss fügt sich stimmig in diesen Bereich ein und bietet mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper angenehmen Komfort.

Untergeschoss – vielseitig nutzbare Zusatzräume:

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 57 m² wohnlich nutzbarer Fläche sowie ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ein besonderer Mehrwert von „Aurora“ liegt genau in diesem Bereich. Hier eröffnet sich zusätzlicher Raum, der das Haus spürbar erweitert. Ein großzügiges Gästezimmer sowie ein separater Fitnessraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen kombinierten Technik- und Waschraum sowie einen separaten Lagerraum.

Gartenbereich – geschützt & hochwertig gestaltet:

Ein echtes Highlight von „Aurora“ ist der Gartenbereich. Geschützt, überschaubar und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, wurde dieser vor etwa fünf Jahren neu angelegt und hochwertig mit Terrassenfliesen ausgestattet. Der verglaste und überdachte Loungebereich, der sich vollständig öffnen lässt, ist ebenfalls in diesem Zuge entstanden und erweitert den Wohnraum nach außen auf besonders flexible Weise. Hier finden hochwertige Gartenmöbel ihren Platz, ebenso der Grill für gemeinsame Abende. Auch die Lagerung von Holz ist hier praktisch und geschützt möglich.

Ein formschöner, designorientierter Regenspeicher fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Ein vorbereiteter Bereich für eine Gartendusche ergänzt den Außenbereich sinnvoll, während die elektrische Markise für angenehmen Schatten auf der Terrasse und im Gartenbereich sorgt.

Energie & Ausstattung:

Auch energetisch wurde bei „Aurora“ mitgedacht. Drei Solarpaneele auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung und ergänzen das Gesamtkonzept sinnvoll.

Die Einzelgarage mit direktem Zugang in den privaten Gartenbereich sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot ideal.

Darüber hinaus steht ein separater Anbau zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt wird und mit Fahrradraum sowie Mülltonnenbereich den Komfort im Alltag spürbar erhöht.

„Aurora“ aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Equipment

Glanzlichter:

1. Großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich nutzbare Räume im Untergeschoss

2. Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich als stilvolles Highlight

3. Küche im Erdgeschoss mit Lichtfenstern an der Decke für ein besonders helles Raumgefühl

4. Lichtfenster an der Decke auch im Flurbereich als harmonisches Detail der Raumgestaltung

5. Mediterrane Dekofliesen im Eingangsbereich

6. Alle drei Schlafräume im Erdgeschoss sowie der zugehörige Flur mit hochwertigem Lamellenparkett ausgestattet

7. Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

8. Kaminofen im Wohnbereich für eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre

9. Untergeschoss mit großzügigem Gästebereich, separatem Fitnessraum sowie Technik- und Waschraum und zusätzlichem Lagerraum

10. Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und angenehmem Rückzugscharakter (ca. 2021 entstanden)

11. Verglaster und überdachter Loungebereich im Garten, vollständig zu öffnen – ideal für Gartenmöbel, Grill und geschützte Holzlagerung

12. Formschöner, designorientierter Regenspeicher zur nachhaltigen Gartenbewässerung

13. Harmonische Verbindung von Innen und Außen durch direkte Gartenzugänge

14. Elektrische Markise für komfortablen Sonnenschutz im Gartenbereich

15. Drei Solarpaneele auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

16. Sehr gepflegter Gesamtzustand aus dem Baujahr 2000

17. Einzelgarage mit direktem Zugang in den privaten Gartenbereich

18. Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus

19. Separater Anbau mit gemeinschaftlich genutztem Fahrradraum und Mülltonnenbereich für zusätzlichen Komfort

20. Atriumbauweise als architektonisches Highlight mit besonderer Lichtführung im Innenbereich

Erleben Sie „Aurora“ bereits vorab im 360° Rundgang und gewinnen Sie ein erstes Gefühl für Raum, Licht und Atmosphäre.

Den Zugang finden Sie hier:
https://tour.giraffe360.com/reiheneckhauslandshut

Location

Exzellente Lage in Landshut West:

Das Atrium-Reiheneckhaus „Aurora“ befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Landshut West und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Landshut Park, der eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter auch das Hans-Leinberger-Gymnasium.

Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien wie auch für Paare.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Flutmulde, die Familien ideale Möglichkeiten für gemeinsame Spaziergänge, Fahrradtouren und Zeit im Grünen bietet. Ob Spielen, Bewegung oder einfach gemeinsame Momente im Freien – dieser Bereich steigert den Wohnwert spürbar.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Der Landshuter Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage in Landshut.

Entfernungen mit dem Auto:
* Landshut Innenstadt: ca. 8 min
* Autobahn A92: ca. 3 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Flughafen München: ca. 30 min
* München City: ca. 50 min

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie „Aurora“ vor Ort. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0178 35 444 38.

Various

Hinweise:

*Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

* Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

* Besichtigungen sind ausschließlich über die Goldast Immobilien GmbH und nur nach vorheriger E-Mail-Anfrage unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer möglich.

* Die Grundstückseinzeichnung und Grundrissvisualisierungen sind nicht maßgetreu und dienen lediglich zur Erstorientierung. Details mit Maßstab können aus dem Lageplan und Originalgrundriss entnommen werden.
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Wir verbinden Menschen mit den passenden Immobilien - mit Strategie, Klarheit und Verantwortung.

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Eine helfende Hand ist Gold wert und unverzichtbar.

Wir reichen Ihnen diese Hand mit dem Versprechen, das Bestmögliche für Sie zu tun.

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und entwickeln eine professionelle Verkaufsstrategie. Selbst nach der notariellen Beurkundung bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Azize Arda
Mobil: 0178 - 35 444 38
E-Mail: info@goldast-immobilien.de
Homepage: www.goldast-immobilien-landshut.de

Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde auf Grundlage der Goldast Immobilien GmbH vorliegenden Informationen erstellt. Der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé–Ausgabe. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Die Goldast Immobilien GmbH, Geschäftsführung: Azize Arda übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.