Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen, Aufzug & Garage – Wohnen mit Weitblick 90427 Nbg
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Nürnberg und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank des vorhandenen neuen Aufzugs von 2023 ist die Wohnung bequem erreichbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Links befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster und kleinem Waschbecken, das mit Fliesen ausgestattet ist.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, während die große Fenster- und Balkontürfront für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus erreichen Sie den ersten, weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen Esstisch bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die gegenüberliegende Küche ist gefliest und bietet genügend Raum für die Einrichtung einer individuellen Einbauküche. Ein zusätzlicher, clever integrierter Stauraum schafft Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Die beiden weiteren Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon – ein besonderer Komfort, der in dieser Form selten zu finden ist.
Das Badezimmer ist modern gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ein abschließbarer Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in Nürnberg suchen.
Equipment
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminat in Schlaf-/Kinderzimmer
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Drei Balkone mit Fliesen
- Bad mit Fenster saniert 12/2018
- Bad mit Wanne saniert 12/2018
- Gäste-WC
- Fenster im Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellkammer erneuert 02/2023
- Aufzug 2023 erneuert bis zur Wohnung
- Abschließbare Garage (im Kaufpreis enthalten)
- Abstell-/Stauraum im Keller
- Gasheizung (Befeuerung: Gas)
Location
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Umfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Gleichzeitig besteht eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Darüber hinaus ist die Lage hervorragend geeignet für Fahrten in Richtung Fürth und Erlangen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote an, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Various
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Eine im Kaufpreis enthaltene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.
Die relevanten Unterlagen wie **Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Energieausweis, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sowie der Wirtschaftsplan** liegen vollständig vor.
Für das Objekt liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das **Baujahr gemäß Energieausweis ist 1969**. Die Beheizung erfolgt über **Erdgas (leicht)** als wesentlichen Energieträger.
**Wichtiger Hinweis:** Im Wohnzimmer besteht eine wiederkehrende Schimmelproblematik. Erste Maßnahmen (Trocknung und Überarbeitung der Wandflächen) wurden bereits durchgeführt, jedoch ohne nachhaltigen Erfolg. Die Ursache ist derzeit nicht abschließend geklärt und erfordert eine weitere fachliche Untersuchung sowie gegebenenfalls eine Sanierung. Der Eigentümer befindet sich hierzu aktuell im Austausch mit der Verwaltung.
90427 Nürnberg, Germany
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