Area

87 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

3.90 m²

Construction year

2026

Construction

Massive

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

01.09.2026

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

75.80 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2026-12-31

Prices

Cold Rent

1 045 EUR

Additional costs

100 EUR

Heating costs

125 EUR

Warm rent

1 280 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dien Tohuus Immobilien bietet an:

Erstbezug (Wohnung 6)--- 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Stör nach Vereinbarung zu vermieten!

In der Paul-Böhm-Str. 50 entsteht eine tolle neue Immobilie in der 8 Wohnungen zu vermieten sind. Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Der Balkon ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,84 m².

Neben den 3 Zimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine toll ausgestatteten Einbauküche.

Der geplante Bezugstermin ist der 01.09.2026.

Kaltmiete: 1.045,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 90,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 125,00 €
Technikpauschale: 10,00 €
Stellplatz: 35,00 €
Gesamtmiete: 1.305,00 €

Equipment

Raumprogramm:

Wohnzimmer: ca. 31,85 m²
Kochen: ca. 5,19 m²
Schlafzimmer: ca. 14,48 m²
Zimmer: 9,32 m²
Bad: ca. 6,56 m²
Flur: ca. 9,53 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,01 m²
Balkon: ca. 3,9 m² angerechnet auf die Wohnfläche (3,90 x 2,00 m)

Ausstattung:
Fußbodenheizung, Fliesen und Designbelag in Holzoptik, bodengleiche Dusche, Satellitenanschluss, Glasfaseranschluss

Einige Wohnungen sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet

Ausstattung der Einbauküche:
Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine

Die Verträge für Strom und Telefon/Internet schließt der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.

Haustiere sind nicht gewünscht.

1 Stellplatz gehört zur Wohnung.

Die ersten 3 Jahre vereinbaren beide Seiten einen gegenseitigen Kündigungsausschluss. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.

Die Fotos sind aus einer vergleichbaren Immobilie. Die Ausstattung wird sehr ähnlich.

Die Angaben zum Energieausweis sind dem Energieeinsparnachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2023 entnommen.

Location

Die Paul-Böhm-Straße in Neumünster überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Wohnlage mit zugleich sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und durch eine angenehme Nachbarschaft sowie wenig Durchgangsverkehr besticht. Hier profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Dennoch sind sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen gut erreichbar im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Darüber hinaus sind Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Vereine oder Spielplätze nur kurze Wege entfernt. Die Nähe zur Neumünsteraner Innenstadt ermöglicht zudem unkomplizierten Zugang zu Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man schnell das Stadtzentrum sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Linien des öffentlichen Nahverkehrs bieten zudem regelmäßige Anbindung an weitere Stadtteile und den Bahnhof Neumünster.

Insgesamt bietet die Paul-Böhm-Straße eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten – eine begehrte Wohnlage für verschiedene Lebensphasen.

Various

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Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.