Logenplatz an der Ostsee: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick und Top-Rendite

Property description

Willkommen in der Residenz Hafenblick!
Die 3 Zi. Dachgeschoss-WE besticht jeden Tag aufs Neue fasziniert der Panorama-Blick auf den glitzernden Strelasund und wenn die Abendsonne den Himmel verfärbt, wird Ihr Balkon zum Logenplatz der Natur. Immobilien in erster Reihe oder unmittelbarer Strandnähe mit einer solchen Kulisse sind extrem rar gesät. Sie erwerben hier ein Sachwert-Juwel, dessen Lagequalität per se als Inflationsschutz und Wertgarant fungiert.
Steueroptimierte Kapitalanlage ist eine einzigartigen Investitionschance, bei der Rendite, Steuervorteile und maritimer Lebensqualität an diesem Standort der Ostseeküste von Rügen sich begegnen.
Alles auf einem Blick:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ 3,6% Gebäude-AfA ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ 100% AfA Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG)
✅ Neuwertige, voll möblierte Innenausstattung aus Bj. 2024
✅ Exklusive 3 Zi. DG-ETW mit 83,37m² Wohn- & Nutzfl. mit Balkon / Seeblick
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
✅ Mietvertrag bis Mai 2028
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?
✅ 5.687,50 € Anschaffungsnahe Herstellungskosten

Diese fünf energetisch sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnungen (ca. 66 m² bis 82 m²) bieten modernen Altbaucharme auf höchstem Niveau.
✅ Nachhaltigkeit: Energetische Sanierung auf Effizienzklasse C (88,1 kWh/(m²a), Photovoltaik (11 kWp) mit Stromspeicher, sowie eine Wärmepumpe u. einer modernen hybriden Anlagentechnik.
Wir zeigen Ihnen den Weg, wie Sie Ihre aktuelle Steuerlast effektiv reduzieren und diese Ersparnis direkt in den Aufbau Ihrer Altersvorsorge investieren können. Durch die Kombination aus Mieteinnahmen aus dem starken lokalen Mietmarkt und Ihrer Steuerersparnis wird es möglich, bereits mit geringen monatlichen Netto-Aufwendungen (wenige 100,- €) ein substanzielles Immobilie.

Equipment

✅ Historische Eleganz trifft auf modernste Wohnkultur!
Dieses charmante Altbau-Ensemble aus dem Jahr 1890 ist eine seltene Symbiose aus historischer Substanz und exklusivem Lifestyle. Auf einem soliden Feldsteinfundament ruhend, wurde das Gebäude 2004 zunächst grundlegend saniert. In den Jahren 2023 und 2024 folgte die Perfektionierung: Durch eine umfassende energetische und optische Revitalisierung wurde das Objekt auf ein gehobenes Niveau modernisiert.
Das Interieur der Wohnungen besticht durch erlesene Materialien und italienisches Design. Die Badezimmer präsentieren sich als private Wellness-Oasen, ausgestattet mit edlen Fliesen, Armaturen von Dornbracht sowie Sanitär-Objekten von Villeroy & Boch. Großzügige, neue Balkonanlagen erweitern den Wohnraum ins Freie.

✅ Nachhaltige Wertsteigerung ohne Liquiditätsverlust
Hier erwerben Sie eine Immobilie, bei der die energetischen Weichen bereits gestellt sind. Die neue Hybrid-Heizanlage von Fa. Daikin wird über staatliche Zuschüsse (35 %) und das Wohngeld finanziert. Das Besondere: Die Modernisierungsumlage lässt sich durch die deutliche Absenkung der Nebenkosten für den Mieter sozialverträglich gestalten – das sorgt für stabile Mietverhältnisse und eine gesteigerte Objektrendite. Ein zeitgemäßes Treppenhaus-Upgrade rundet dieses attraktive Angebot ab.
✅ Vorteile für Vermieter:
•Sofortige Wertsteigerung: Modernisierung von Heizung (Daikin Altherma 4H) und Treppenhaus
bereits beschlossen.
•Steuer-Turbo: Verteilung der Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand auf 5 Jahre möglich (§
82b EStDV).
•Hohe Förderquote: 35 % Tilgungszuschuss durch BAFA/KfW bereits in der Kalkulation
berücksichtigt.
•Geringes Investitionsrisiko: Finanzierung erfolgt bequem über die WEG, keine private
Kreditaufnahme für die Heizungsmodernisierung erforderlich.
•ESG-Konformität: Erfüllt bereits heute künftige energetische Anforderungen – das schützt vor
Wertverlust durch das GEG (Heizungsgesetz).

Location

Das Seebad Altefähr liegt an der Ostseeküste der Insel Rügen. Von seinem weitläufigen Südstrand aus bietet sich ein unvergleichlicher Panoramablick auf die berühmte Skyline der UNESCO-Welterbe-Stadt Stralsund.
✅ Attraktive Renditechancen in Top-Lage vor den Toren Stralsunds!
Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage in direkter Nachbarschaft zur UNESCO-Weltkulturerbe Stralsund. Dieser Standort besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund und bietet Eigentümern exzellente Perspektiven auf einem dynamischen Mietmarkt. Die Lage ist gleichermaßen begehrt bei Pendlern, die die urbane Anbindung schätzen, als auch bei einer zahlungskräftigen Senioren-Klientel, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legt.
Darüber hinaus eröffnet die attraktive Lage erhebliches Potenzial für die hochwertige Ferienvermietung entlang der Ostseeküste von Rügen. Ein zukunftssicheres Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hoher Nachfrage sichern Ihre Altersvorsorge wertbasierend ab.
✅ Während etablierte Hotspots wie Binz, Selin, Göhren, Zingst auf dem Darß oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr aktuell ein außergewöhnliches Aufholpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative für Investoren, die auf der Suche nach wertstabilen Sachwerten in erster Reihe sind. Altefähr ist aufgrund seiner Ausnahmestellung – es ist der einzige Ort auf Rügen mit dem direkten Skyline-Blick auf Stralsund – ein Hochpreis-Standort. Mit einem soliden Durchschnitt von 5.448 €/m² bietet der Standort eine stabile Wertbasis für Ihre Altersvorsorge.
✅In Top-Lagen wie dem Hafengebiet von Stralsund und dem Seebad Altefähr auf Rügen treffen eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten.

Various

✅ Eine online Analyse-Beratung bringt Licht ins Dunkel!
In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken – von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. – wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

✅ Mit wenig Aufwand, den Maximaler Hebel in Ihre Zukunft.
Mit unserer Expertise wandeln Sie Ihre Steuerlast direkt in privates Immobilienvermögen um. Das Prinzip ist einfach: Sie investieren nur wenige 100,- € im Monat – das Finanzamt und Ihr Mieter erledigen den Rest; für den Vermögensaufbau Ihrer Altersvorsorge.

✅ Im Rahmen einer Online-Analyse-Beratung führen wir Ihre Steuerdaten und unsere Projektdaten in den digitalen Westmont-Prüfprozess zusammen. Das Ergebnis ist Ihr persönlich maßgeschneidertes Renditeobjekt für den privaten Vermögensaufbau.

✅ Die Alfina GmbH begleitet Sie bei allen Schritten transparent, kompetent und mit klarem Fokus auf Ihre finanziellen Ziele.

✅ Sind Sie bereit, Ihre Steuerlast strategisch in Sachwerte zu überführen?

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.

18573 Altefähr, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 226 000

Wohnen auf Rügen mit Weitblick auf Stralsund & Kapitalanlage im Seebad mit 4,3% AfA

Ground floor apartment for sale € 226 000

18573 Altefähr, Deutschland

74 m² 3 2 1

€ 550 000

WM-Aktionspreis! Renditestarkes Doppel-Paket mit 8,3%-AfA, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Multi-family house for sale € 550 000

28217 Bremen, Germany

300 m² 17 6

€ 445 000

Wohnen über den Wipfeln – Ihr privater Logenplatz am Hemmelsdorfer See in Timmendorfer-Strand

Maisonette for sale € 445 000

23669 Timmendorfer Strand, Germany

98 m² 4 3 1

€ 429 500

Insel-Juwel der Extraklasse! Modernes Wohndesign trifft auf spektakuläre See-Panorama - Insel Rügen

Attic apartment for sale € 429 500

18573 Altefähr, Deutschland

72 m² 3 2 1