Drinnen und Draußen viel Platz !

Property description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochpaterre) vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Das im Jahr 1972 errichtete Objekt präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert – ideal für Käufer, die eine sofort nutzbare Immobilie mit zeitgemäßem Komfort suchen.

Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für spürbar mehr Alltagstauglichkeit – besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und
ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungen.

Ein weiteres Highlight ist der zum Teil überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert.

Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen und unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Lage von Neusäß.

Equipment

- sehr großer Süd-Westbalkon mit separatem Abstellraum und Markise
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Fußböden Laminat und Fliesen
- Im Wohnzimmer teilweise abgehängte Decke mit Spots
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß
- Dielen-Wandregal
- manuelle Rolläden
- neue effiziente Gasheizung (Baujahr 2021)
- Ruhige und naturnahe Umgebung
- Im Keller : Fahrradraum und Wasch-und Trockenraum mit Münzwaschmaschine
- Oberer Duplex-Parker in Tiefgarage (Aufpreis : € 15.000,--)
- Personenaufzug

Location

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Neusäßer Stadtteil Hammel, einer gefragten Wohnlage im unmittelbaren Umfeld von Augsburg. Die Stadt Neusäß vereint eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und ist insbesondere bei Berufspendlern sowie Familien beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Neusäß und den angrenzenden Bereichen bequem erreichbar. Kindergärten, auch weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sind schnell erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene ÖPNV-Anbindungen für eine flexible Mobilität ohne Auto.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und runden die attraktive Lage ab.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt.

Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.

Wir nehmen dann mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.

86356 Neusäß, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 238 000

Attraktive Kapitalanlage Innenstadt

Attic apartment for sale € 238 000

86159 Augsburg, Germany

52 m² 2 1 1

€ 349 800

Beliebte Wohnlage am Stadtrand - Toller Blick, viel Natur

Wohnung for sale € 349 800

86391 Stadtbergen, Germany

78 m² 3 2 1

€ 348 000

AUGSBURG: Sichere Kapitalanlage in Bestlage

Wohnung for sale € 348 000

86199 Augsburg, Germany

86 m² 3 2 1

€ 369 000

NEUSÄß: Großzügig - hell - bezugsfertig - 3 ZKB mit Balkon- nahe Uniklinik

Wohnung for sale € 369 000

86356 Neusäß / Ottmarshausen, Germany

105 m² 3 2 1

Similar properties View all properties similar to this property →

€ 369 000

AUGSBURG: Ein Zuhause, das Sie neu erfinden können!
 Einfamilienhaus im Bärenkeller

One family house for sale € 369 000

86156 Augsburg, Germany

153 m² 5 1 1

€ 548 389

Ihre familienfreundliche DHH in Holzständerbauweise: Nachhaltig und S-Bahn-nah in Erdweg

Semi-detached house for sale € 548 389

85253 Erdweg OT Eisenhofen, Germany

131 m² 5 3 2