Helles, großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro, Praxis oder Ferienwohnung

Property description

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und 50 m² Keller. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Es bietet Platz für eine oder zwei Familien mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern auf 2 Etagen. Ein Highlight ist der Balkon mit 8 m², von dem aus man einen schönen Blick auf den ca. 800 m² großen Garten genießen kann. Des Weiteren gibt es eine Terrasse, einen Keller mit ca. 50 m² Fläche, sowie einen Doppelcarport für 2 Autos und einen Parkplatz für 2 Autos.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind hell und großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss (1.OG) befindet sich die Masterwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, großem Flur mit Eingangsbereich und Eichentreppe, einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer und mit einem großen Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Gästezimmer, einer Küche mit Essecke und angrenzendem zusätzlichen Mansardenzimmer, einem Flur und einem weiteren Badezimmer mit Eckwanne und zusätzlicher Dusche. Im Erd- bzw. Kellergeschoss befindet sich eine weitere Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder Büro. Diese verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche und einen separaten Eingang.

Der Garten ist gepflegt und hat einige Obstbäume, Weinreben, Blumen, Hecken und einen kleinen Bach.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1079 m² und bietet somit viel Platz im Freien. Der Garten lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet Platz für schöne Grillabende im Sommer. Die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.

Equipment

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit je einer Badewanne und Dusche und Fenster, und einem Bad im Erdgeschoss (Büro oder ETW) mit Dusche und Fenster. Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fliesen und Teppichboden. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben angesehen werden.
Die Gasheizung im Keller ist eine Buderus Brennwerttherme mit integriertem Wasserkessel aus dem Jahre 1995. Sie funktioniert einwandfrei und wird jährlich gewartet.
- Keller ca. 50 qm
- Büro oder Einliegerwohnung im EG/KG ca. 70 qm
- Masterwohnung im EG ca. 110 qm
- Einliegerwohnung im OG ca. 80 qm (105 qm)
- Terrasse mit Jalousie
- großer Garten mit kleinem Bach und Brücke
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 2 helle, große Küchen mit Einbauküchen
- Fliesenböden, Teppichbeläge
- großer, ausbaubarer Spitzboden mit Fenstern auf den Giebelseite
- Doppelcarport und zusätzliche Pkw-Außenstellplätze

Location

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer exklusiven Lage in Tharandt Stadtteil Pohrsdorf, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was Pohrsdorf zu einem beliebten Wohnort macht.
Die Autobahn, sowie Tharandt und Wilsdruff sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Dresden über die Autobahn ist in ca. 25 Minuten erreichbar und der Flughafen oder Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten.
Pohrsdorf selbst besticht durch seinen ländlichen und ruhigen Charme. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch Wilsdruff und Dresden sowie umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar sind. Zudem bieten Grünflächen, Wald und die naturnahe Ruhe, Raum zur Erholung und Entspannung.
Die Region um Pohrsdorf ist bekannt für ihre malerische Landschaft. Wander- und Radwege durch idyllische Wälder und entlang reizvoller Flussläufe laden zu aktiven Erkundungen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Wer eine harmonische Verbindung von Natur, familiärer Umgebung und urbanem Leben sucht, ist hier genau richtig.

Various

Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
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01737 Pohrsdorf, Germany

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