15,99-Fach! Flexibles Sorglos-Renditemodelle in Bremen-Walle - Zu Top-Energieklasse C einkaufen?

Property description

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle.
Sichern Sie sich den WM-Bonus zur 15,99-Jahresmieten-Faktor!
Alter Preis 595.000,- € / Vor der WM den WM-Aktion-Preis 550.000,- € sichern!
Maximale Rendite durch intelligente Finanzierungsarchitektur und Sorglos-Energiepaket!
Nutzen Sie den Sanierungsfahrplan und Sorglos-Paket Energiepaket als Ihren Hebel für Bestkonditionen und das. Erreicht Ihr Objekt durch geplante Maßnahmen der Gebäude-Energieklasse C, profitieren Sie sofort!

✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 8,3 %
✅ Sorglos-Paket & Top-Rendite
✅ Green-Loan-Vorteil: Sichern Sie sich Top-Zinskonditionen und vermeiden
Sie Risikoabschläge (10–20 %) beim Beleihungswert, durch das
Sorglos-Energiepaket mit staatlichen Zuschüssen
✅ Mietpotenzial ausschöpfen: Durch energetische Modernisierung mit
BAFA-Förderung als sofortigen Tilgungszuschuss steigern Sie die
Mieterwartung auf 39.551 € p.a. bei gleichzeitig sinkenden
Energiekosten für Ihre Mieter.
✅ Kurze Faktencheck auf einem Blick
• 15,99 Einkaufsfaktor auf die Jahres Ist-Miete
• bis zu 4,68% Netto-Rendite vor Steuern (Gebäude-Energieklasse C)
bei gleichzeitiger Wertsteigerung auf 19 - 25 JM-Faktor = 751.469 € - 988.775 €
• bis zu 13,58% Eigenkapitalrendite nach Steuern!

✅ Objektvideo: https://youtu.be/wi-7cNd_Kmg

Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und einer intelligente Finanzierungsstrategie mit Sorglos-Paket Energiepaket!

Equipment

Dieses attraktive Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahre 1906 und ca. 1953) in den gefragten Lagen Loxstedter Straße und Reuterstraße, bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Die Objekte bestechen durch seinen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und signifikante, kürzlich erfolgte Werterhaltungsmaßnahmen (Dacharbeiten 2025 in der Lockstedter Str. und Fassadenreparatur 2024, neue Zentralheizung in einem MFH 2021 in der Reuterstr.).
✅ Hinweise zum Zustand:
Die Objekte weisen einen dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand auf. Die technischen Anlagen spiegeln das Alter der Gebäude wider (Gasetagenthermen, ältere Elektroanlagen mit Schraubsicherungen).
✅ Lösung - Sorglos-Paket & Top-Rendite: 2x MFH a 3 WE in Bremen-Walle
1. Option Maximale Rendite:
Nutzung von 35% Zuschuss und Restfinanzierung über den KfW-Ergänzungskredit (Prog. 359). Die Eintragung erfolgt bankenüblich im Grundbuch-Nachrang, schont Ihre Kaufpreis-Bonität und steigert die Kaltmiete direkt über die Modernisierungsumlage.
Energetisch durchdacht und zukunftssicher projektiert – ganz ohne behördlichen Genehmigungsaufwand. Dank der hervorragenden Energieklasse C und des modernen Hybrid-Konzepts erzielt dieses wertstabile Anlageobjekt einen Spitzen-Kaufpreisfaktor vom 19- bis 22-Fachen der Jahresnettokaltmiete.
2. Option Null Investitionsrisiko:
Wärme-Contracting für maximale Kaltmiete ohne Eigenkapital. Das Konzept ist voll "Contracting-Ready". Ein externer Dienstleister übernimmt Anschaffung und Einbau der Daikin-Hybridanlage auf eigene Rechnung. Der Contractor stellt Ihnen nur den reinen Modernisierungsanteil bereit, den Sie direkt als Modernisierungsumlage auf die Kaltmiete umlegen. Sie steigern Ihre Rendite ohne eigenen Kapitaleinsatz. Mieter sparen durch das hocheffizient vorgewärmte Warmwasser massiv private Stromkosten. Ein erstklassiges Investment.

Location

Die Objekte befinden sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bremen-Walle. Die Reuterstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Anbindung aus, während die Loxstedter Straße durch ihre Nachbarschaft zu gewachsenen Strukturen und kleinen Grünanlagen besticht.

Standort-Highlights:
•Anbindung & Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Bewohner das Walle-Center für den täglichen Bedarf sowie das Kulturhaus Walle, das soziale Herzstück des Stadtteils. Die Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinien 2 & 10) ermöglicht eine Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs in unter 15 Minuten.
•Wachstumsmotor Überseestadt: Die unmittelbare Nähe zum größten Stadtentwicklungsprojekt Europas sorgt für einen konstanten Nachfragedruck. Walle hat sich 2026 fest als attraktive und preislich wettbewerbsfähige Alternative für die dort tätigen Fachkräfte etabliert.
•Lebensqualität: Der Waller Park und die „Waller Mitte“ bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Das Viertel profitiert von einer jungen, urbanen Zielgruppe, was das Leerstandsrisiko nahezu auf Null reduziert.
•Marktentwicklung: Mit einem aktuellen Mietspiegel von bis zu 14,51 €/m² in der Spitze
(Neubau/Sanierung) und einer allgemeinen Preissteigerung von ca. 3 % am Markt bietet dieser Standort eine ideale Basis für nachhaltige Wertsteigerungen.

Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM

Various

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig. Alle Sanierungs- und Finanzierungswege (KfW, BAFA, Contracting) sind rechtlich unverbindliche Optionen. Kredite, Zuschüsse und Verträge müssen vom Käufer nach Eigentumsübergang eigenverantwortlich beantragt und abgeschlossen werden. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.

28217 Bremen, Deutschland

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