Area

320 m²

Rooms

Overview

Plot area

320.00 m²

Construction year

1900

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Window

Limitations & Requirements

Vacant from

Sofort

Prices

Sale price

€ 80 000

Others

Kaufpreis: 80.000,00 € Käuferprovision 4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer -> 3.332,00€

Foreign provision

4,165% inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

4,165 % (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis

Property description

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Angeboten wird ein historisches Ensemble bestehend aus einem Vorderhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus auf demselben Grundstück.

Die Gebäude stammen ursprünglich aus der Zeit um 1900 und bieten heute eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach modernen Wohnansprüchen.

Das Vorderhaus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Nach einer umfassenden Sanierung können hier attraktive Mietwohnungen entstehen, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für einen späteren Einzelverkauf interessante Perspektiven bieten.

Besonders hervorzuheben ist das Hinterhaus. Dieses verfügt bereits über eine großzügige Raumstruktur und eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Die vorhandenen Räume lassen flexible Grundrisslösungen zu und bieten die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Zwischen beiden Gebäuden befindet sich ein kleiner Hof- und Gartenbereich, welcher sich nach einer Aufwertung zu einer gemütlichen Ruheoase entwickeln lässt. Hier können zukünftige Bewohner einen geschützten Außenbereich genießen.

Technisch wurden bereits erste Maßnahmen vorgenommen. Die Elektrik wurde im Jahr 2011 erneuert. Zudem wurden beide Dächer überprüft und befinden sich nach aktuellem Kenntnisstand in dichtem Zustand. Das Dach des Hinterhauses wurde vermutlich vor einigen Jahren vollständig erneuert, wodurch bereits ein wichtiger Kostenfaktor teilweise abgefangen wurde.

Die Dachböden beider Häuser sind derzeit nicht ausgebaut und bieten zusätzliche Ausbaureserven. Je nach Konzept und Genehmigungssituation könnten hier weitere Wohn- oder Nutzflächen entstehen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert umfassende Investitionen. Genau hierin liegt jedoch das große Potenzial dieses Objektes. Investoren, Bauträger, Handwerksbetriebe oder private Bauherren erhalten die seltene Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienprojekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Ob Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristiges Anlageobjekt – die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig.

Besondere Highlights

• Vorderhaus mit 4 separaten Wohneinheiten
• Hinterhaus mit idealer Struktur für ein Einfamilienhaus
• Ca. 320 m² Wohnfläche
• Zwei eigenständige Gebäude auf einem Grundstück
• Elektrik bereits 2011 erneuert
• Dächer laut Überprüfung dicht
• Dach Hinterhaus vermutlich bereits erneuert
• Kleiner Hof-/Gartenbereich vorhanden
• Nicht ausgebaute Dachböden mit Ausbaupotenzial
• Sehr attraktiver Kaufpreis
• Perfektes Projekt für Investoren, Handwerker und Projektentwickler

Equipment

Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück
Vorderhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
Hinterhaus mit hervorragendem Potenzial zur Umgestaltung als großzügiges Einfamilienhaus
Ca. 320 m² Gesamtwohnfläche
Kleiner Innenhof-/Gartenbereich zwischen Vorder- und Hinterhaus
Elektrik im Jahr 2011 erneuert
Beide Dächer laut vorliegender Überprüfung dicht
Dach des Hinterhauses vermutlich vor einigen Jahren vollständig erneuert
Dachbodenflächen in beiden Gebäuden vorhanden und nicht ausgebaut
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer
Umfangreiche Sanierungs- und Ausbaureserven
Attraktive Grundstücksstruktur mit separaten Gebäuden
Historischer Gebäudebestand aus ca. 1900

Location

Die Immobilie befindet sich in gewachsener innerstädtischer Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Vorder- und Hinterhaus, welche ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Während das Vorderhaus mehrere Wohneinheiten für die Vermietung oder spätere Veräußerung einzelner Einheiten ermöglicht, bietet das Hinterhaus ideale Voraussetzungen für die Schaffung eines großzügigen Einfamilienhauses mit eigenem Rückzugsbereich.

Der zwischen den Gebäuden liegende Hof schafft zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht dem Objekt einen geschützten Charakter.

Various

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

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www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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