Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial – Ideal für Bauträger und Investoren

516724# 143846647#92TG4e 91572 Bechhofen, Germany Wohngrundstück Sale price € 424 000

€ 424 000

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Fabian Beier

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Plot area

2 044 m²

Overview

Plot area

2044.0 m²

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Prices

Sale price

€ 424 000

Foreign provision

2,38 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Property description

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück in gewachsener und ruhiger Siedlungslage zu erwerben. Das Angebot umfasst insgesamt zwei nebeneinanderliegende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.044 m², die vielfältige Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Auf dem ersten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.047 m² befindet sich derzeit ein älteres Einfamilienhaus mit Garagen. Nach einem Abriss des Bestandsgebäudes eröffnet sich das volle Potenzial dieser attraktiven Fläche. Das zweite Grundstück mit ca. 997 m² ist bereits unbebaut und kann unmittelbar in eine zukünftige Bebauungsplanung einbezogen werden.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass beide Grundstücke von zwei unterschiedlichen Straßen aus erschlossen und anfahrbar sind. Dadurch ergeben sich optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Grundstücksentwicklung sowie flexible Erschließungs- und Bebauungskonzepte.

Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplanes. Zulässig ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, wodurch sich moderne Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder – vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden – weitere interessante Wohnkonzepte realisieren lassen.

Dank der großzügigen Gesamtfläche und der hervorragenden Erschließung eignet sich das Grundstück sowohl für Kapitalanleger und Bauträger als auch für private Bauherren, die ihren Traum vom großzügigen Eigenheim auf einem außergewöhnlichen Grundstück verwirklichen möchten.

Ebenso interessant: Die beiden Grundstücke können auch einzeln erworben werden. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen und Investitionsstrategien.

Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Architektur sowie großzügige Terrassen- und Gartenbereiche. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Grundstücke dieser Größenordnung und mit einer derart flexiblen Nutzungsmöglichkeit sind heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar. Ob großzügiges Familienanwesen, mehrere Wohnhäuser oder langfristige Projektentwicklung – hier stehen Ihnen zahlreiche Perspektiven offen.

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Bauherren, die das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks in attraktiver Wohnlage erkennen und nutzen möchten.

Location

Die Marktgemeinde Bechhofen an der Heide liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler sowie Ruhesuchende und verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Nahversorgung.

Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Dienstleister und ein reges Vereinsleben, das die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich unterstreicht.

Auch die medizinische Versorgung ist in Bechhofen sehr gut aufgestellt. Vor Ort befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere therapeutische und medizinische Einrichtungen. Das Klinikum Ansbach sowie weitere Facharztzentren in der Region sind zudem in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Familien bietet Bechhofen hervorragende Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sorgen für eine wohnortnahe Betreuung der Kleinsten. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Ansbach, Herrieden oder Dinkelsbühl und sind gut erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen, Wiesen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten macht die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sportvereine, Spielplätze sowie vielfältige Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Auch verkehrstechnisch ist Bechhofen gut angebunden. Über die Bundesstraße B25 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Ansbach, Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Gunzenhausen bequem erreichbar. Die Autobahn A6 sorgt zusätzlich für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Various

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