Area

130 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

30.00 m²

Plot area

499.00 m²

Construction year

1951

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Floor

Tiles, Laminate, Floor board

Outside

Balcony

Yes, West balcony

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Absprache

Energy

Energy House Type

Low energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

94 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-07-02

validity

02.07.2026

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 379 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Unsere Maklerprovision für unsere erfolgreiche Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig – also genau dann, wenn Ihr Kauf verbindlich wird.

Property description

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Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ein außergewöhnlich schönes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die das Leben im eigenen Haus genießen möchten. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der liebevoll angelegte Garten ins Auge. Das großzügige Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit gepflegten Rasenflächen, stilvollen Natursteinbereichen, einem idyllischen Teich sowie mehreren Sitz- und Ruheplätzen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Terrassenbereich mit Wintergartencharakter. Dieser schafft einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Das Wohnhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine praktische Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern.

Zusätzliche Nutzflächen stehen in den Nebengebäuden mit Waschküche und Abstellmöglichkeiten sowie im Gewölbekeller zur Verfügung. Eine überdachte Zufahrt bzw. Carportanlage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, außergewöhnlichem Gartenambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und ein besonderes Wohnumfeld legen.

Equipment

* Ca. 130m² Wohnfläche (ca. 30m² Nutzfläche)
* Großzügiges Grundstück mit parkähnlichem Garten
* Photovoltaikanlage mit 6,0 kWp Leistung und 5,0 kWh Stromspeicher (SENEC) – für eine nachhaltige Energieversorgung und reduzierte Stromkosten
* Brunnenwasser für Toilettenspülung und Garten
* Überdachte Terrasse / Wintergartenbereich
* Idyllischer Gartenteich mit liebevoller Bepflanzung
* Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Ankleidezimmer im Obergeschoss
* Separates Esszimmer
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Waschküche und zusätzlicher Abstellraum
* Gewölbekeller
* Überdachte Stellfläche / Carport für 2 PKW und Ladestation
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* Gepflegter Gesamtzustand mit besonderem Wohlfühlfaktor

Location

Dietersheim ist ein beschaulicher, knapp 2.000 Einwohner zählender Stadtteil von Bingen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt unmittelbar im Unteren Nahetal an der Mündung zur rheinhessischen Ebene, nur wenige Kilometer von der Binger Kernstadt.
Der Ortsteil liegt südlich der Kernstadt Bingen am Rhein und südlich des Bingener Stadtteils Büdesheim. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Landesstraße L 419, am östlichen die L 400 und am südlichen die A 61. Westlich fließt die Nahe und erstreckt sich das 246 ha große Naturschutzgebiet Untere Nahe. 4 km entfernt nördlich fließt der Rhein.

Various

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