Moderne Villa mit Fördeblick, Indoorpool und privatem SPA in Kitzeberg
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Diese moderne Villa aus dem Jahr 2011 verbindet eine außergewöhnliche Raumwirkung mit umfangreicher Gebäudetechnik und einem vollständig ausgestatteten privaten Wellnessbereich.
Auf dem rund 625 m² großen Grundstück stehen etwa 199 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich rund 93 m² Wellness- und Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt damit knapp 293 m².
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zweigeschossiger Glasfassade, eine offene Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein Duschbad.
Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen und umfangreiche Miele-Geräte.
Im Obergeschoss befinden sich eine etwa 32 m² große Empore als zweiter Wohnbereich, das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Die angrenzende Dachterrasse eröffnet den Blick über die grüne Umgebung in Richtung Kieler Förde.
Das besondere Herzstück des Hauses ist der private SPA-Bereich im Untergeschoss. Hier stehen ein beheizter Indoorpool mit Überlaufprinzip, Römertreppe und Gegenstromanlage sowie eine Sauna, eine Regendusche und ein WC zur Verfügung.
Der Pool befindet sich in hervorragendem und funktionsfähigem Zustand. Lüftung, Entfeuchtung, Fußbodenheizung und Beckenabdeckung ermöglichen eine komfortable ganzjährige Nutzung.
Eine Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, KNX-Steuerung, Glasfaseranschluss, Klimatisierung ausgewählter Räume und eine Wallbox ergänzen die Ausstattung.
Equipment
Moderne Villa aus dem Jahr 2011
ca. 199 m² Wohnfläche
ca. 93 m² Wellness- und Nutzfläche
ca. 293 m² Gesamtfläche
ca. 625 m² Grundstück
sechs Zimmer
drei Bad- und Duschbereiche
offene Wohn- und Essbereiche
zweigeschossige Glasfassade
Empore
Dachterrasse
mehrere Balkone
Fördeblick
Einbauküche mit Miele-Geräten
Kochinsel
Natursteinarbeitsfläche
beheizter Indoorpool
Überlaufbecken
Römertreppe
Gegenstromanlage
Sauna
Regendusche
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Entfeuchtungsanlage
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
KNX-Bussystem
Glasfaseranschluss
Klimaanlage in ausgewählten Räumen
außenliegende Lamellenbeschattung
Holz-Aluminium-Fenster
Dreifachverglasung
11-kW-Wallbox
Gartenhaus
Holzterrasse
mehrere Stellplätze
Reisemobilstellplatz nach Eigentümerangabe
Location
Die Immobilie befindet sich im Heikendorfer Ortsteil Kitzeberg, einer gefragten Wohnlage an der östlichen Seite der Kieler Förde.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und nur etwa 130 Meter von der Förde entfernt. Die vorgelagerte Grünfläche schafft offene Sichtachsen in Richtung Wasser.
Der Fördewanderweg, der Strand und maritime Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der Golfplatz Kitzeberg befindet sich nach Eigentümerangabe etwa 500 Meter entfernt.
Heikendorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Kieler Innenstadt liegt rund zwölf Kilometer entfernt.
Die Lage verbindet Ruhe, Wassernähe und Natur mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel.
Various
Die Immobilie wurde für die Neuvermarktung aufbereitet. Wand- und Deckenflächen wurden überarbeitet, einzelne Bodenbeläge erneuert und der Kellerraum mit einem Abdichtungssystem ausgestattet.
Das Schwimmbad befindet sich in hervorragendem und funktionsfähigem Zustand. Eine technische Einweisung kann bei der Übergabe erfolgen.
Die Flächenangaben basieren auf der Wohn- und Nutzflächenberechnung vom 6. November 2023. Der Wellnessbereich im Untergeschoss wird separat als Wellness- und Nutzfläche ausgewiesen.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Schloßkoppelweg 26, 24226 Heikendorf-Kitzeberg, Deutschland
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