Area

329 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

1108.0 m²

Construction year

1978

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage, Carport

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

115.5 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-08-13

validity

13.08.2035

Prices

Sale price

€ 555 000

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Ein Zuhause mit Zukunft: Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, weitläufigen Terrassen und wunderschönem Gartenparadies in ruhiger Wohnlage – vielfältig nutzbar für Familien, Generationenwohnen oder als renditestarke Vermietungsoptionen.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 329 m² Wohnfläche und einem 1.108 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
✨ Besonders hervorzuheben ist das hochwertig kernsanierte Untergeschoss mit moderner Fußbodenheizung, stilvollem Badezimmer und exklusiver Wohnküche. Große, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein offenes, komfortables Wohngefühl.
☀️ Die Kombination aus moderner ETA-Pelletheizung, leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie Smart-Home-Technik ermöglicht energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.
Der neu angelegte Garten, die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen.
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Eckdaten
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.108 m²
️ Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1978
Objektzustand: saniert
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Equipment

⭐ Ausstattung & Highlights
Moderne Heiz- & Energietechnik

✔️ ETA-Pelletheizung (2023) mit 1.000-Liter-Pufferspeicher
✔️ 10-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Stromspeicher
✔️ Niedrige Energiekosten & hohe Energieeffizienz

️ Kernsaniertes Untergeschoss

✔️ Neuer Estrich & Dämmung
✔️ Fußbodenheizung
✔️ Erneuerte Elektrik & Sanitärinstallation
✔️ Dezentrale Wohnraumlüftung
✔️ Hochwertiges Badezimmer mit Villeroy & Boch Ausstattung

️ Hochwertige Küchen

✔️ Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
✔️ Premiumküche im Untergeschoss mit:

Bora-Kochfeld
Miele-Backofen
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination mit Icemaker
Miele Großraum-Geschirrspüler
Wohnkomfort

✔️ Kaminöfen im Erd- und Untergeschoss
✔️ Smart-Home-Beleuchtung (Philips Hue)
✔️ Zahlreiche Netzwerkanschlüsse & Steckdosen

Fenster

✔️ Untergeschoss: neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2023)
✔️ Erdgeschoss: Mahagoni-Holzfenster, 2-fach verglast

Außenbereich

✔️ Große Terrasse mit Glasüberdachung
✔️ Neu angelegter Garten (2025)
✔️ Gepflasterte Wege
✔️ Gabionen & moderner Stabgitterzaun
✔️ Hecke als Sichtschutz zur Straße

Stellplätze

✔️ Garage
✔️ Carport mit Rolltor
✔️ Großes Doppelcarport mit integriertem Holzlager
✔️ Zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge

✨ Einziehen, wohlfühlen und sofort Zuhause sein – diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit viel Platz für die ganze Familie.

Location

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rathsmannsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in Rathsmannsdorf, Windorf, Vilshofen an der Donau und den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Die Anschlussstelle Aicha vorm Wald der Autobahn A3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch sind die Städte Passau und Deggendorf bequem erreichbar. Zusätzlich besteht über den Bahnhof Vilshofen an der Donau Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das niederbayerische Donautal sowie die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein.

Alle Angaben zur Lage, Infrastruktur und Entfernungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Genauigkeit wird nicht übernommen.

Various

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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