St. Leon-Rot: 8-FH, gut vermietet, 1- 3 ZKB, Bj 2004, KM70.620€ incl Photo-Voltaik, keine Käu-Prov.

Property description

Drohen-Video: https://youtu.be/CHIzUsEse38
Dieses 8-Familienhaus, aufgeteilt in 3 Bereiche, liegt in unmittelbarer SAP-, MLP-und Heidelberger Druck - Nähe und ist von daher gut vermietet und vermietbar.
Das Gebäude an der Straße wurde bereits 1975 errichtet, aber 2008 kernsaniert, die beiden hinteren in 2004 neu gebaut. Eine gemeinsame Zentralheizung betreibt die Wohnungen, eine Photovoltaik-Anlage mit 5 + 10kwp sorgt für zusätzliche Einnahmen.
4 Carports und 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Vorderhaus - ursprüngliches Baujahr 1975, wurde 2008 kernsaniert, die beiden hinteren Gebäude 2004 neu errichtet.

Equipment

Drohen-Video: https://youtu.be/CHIzUsEse38
Kaltmiete: 64.620€
Photovoltaik: 6.000€,
zusammen: 70.620€ Einnahmen jährlich
Bodenrichtwert: 490€/m²
Vorderhaus: 2 x 3 ZKB, zus. 121m²
Mittelhaus: 2x39m² Appartements, möbliert
Hinterhaus: 4 Wohnungen (36, 66, 73, 90m²), 265m²
Heizung: Gas-Zentral (2016)
Photo-Voltaik: Hinterhaus 10,6 kwp, Vorder/Mittel: 4,47kwp

Energieverbrauch: 124kwh/(m²*a), D, Erdgas, 2024

Location

Drohen-Video: https://youtu.be/CHIzUsEse38
Das 8-Familienhaus liegt im OT Rot am Nordrand. Durch die neue Umgehungsstrasse ist der Verkehr hier minimiert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 400 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit - 50m. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen. Mehrere Straußenwirtschaften (=Weinlokale, die nur zeitweilig geöffnet haben) finden sich in der Umgebung.
St.Leon-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

www.st-leon-rot.de

Various

Drohen-Video: https://youtu.be/CHIzUsEse38
Nachteil: keine Garagen, nur Carports
Vorteil: Lage, gute Vermietbarkeit/Rendite, Zustand, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler" 2013 bis 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021, seit 2021 durch "Capital"
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Walldorfer Straße 33, 68789 Sankt Leon-Rot / Rot, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 220 000

Walldorf, 2,5 ZKB, sehr helle Souterrain-Whg, Terrasse, 2 StPl, Lucas-Cranach 37 FREI, keine K-Prov

Basement apartment for sale € 220 000

Lucas-Cranach-Straße 37, 69190 Walldorf, Germany

64 m² 2 1 1

€ 297 000

Heidelberg, Innenstadt 2 ZKB, vermietet, ruhig, Balkon, TG-StPl., KEINE Käufer-Prov.

Wohnung for sale € 297 000

Rohrbacher Str. 67, 69115 Heidelberg, Germany

56 m² 2 1 1

€ 298 000

Walldorf: 3 ZKB, Penthouse, Blick über die Stadt, zentral, Video, FREI, keine K-Prov

Penthouse for sale € 298 000

Johann- Jakob- Astor-Straße 23 b, 69190 Walldorf, Germany

120 m² 3 2 1

€ 430 000

Wiesloch: Reihenendhaus mit Blick über Wiesloch, Bj. 2006, 4 SZ, Erbpacht, FREI, keine Käufer-Prov.

End unit house for sale € 430 000

Bannholzweg 50, 69168 Wiesloch, Germany

150 m² 5 4 2

€ 480 000

Sandhausen b. Heidelberg: EFH, Kinderparadies mit gr. Garten, wird FREI, keine K-Prov.,

One family house for sale € 480 000

69207 Sandhausen, Germany

110 m² 4 3 2

€ 580 000

Walldorf Zentrum: MFH mit Geschichte - "Engel", sanierungsbedürftig, FREI, keine K-Prov.

Multi-family house for sale € 580 000

Hauptstrasse 42, 69190 Walldorf, Germany

294 m² 12 3

€ 440 000

Edingen-Neckarhausen: Bau-Grundstück im Wohngebiet 654m² Straßburger Ring 9 keine Käufer-Prov

Wohngrundstück for sale € 440 000

Straßburger Ring 9, 68535 Edingen-Neckarhausen, Germany

654 m²

€ 3 000

Kopie von TEST

Other agriculture/ farming estates for rent € 3 000

20251 Hamburg, Germany

50 m² 1