Property description

In wenigen Minuten zum Besichtigungstermin:
1. Fotos ansehen und 360-Grad-Tour ansehen: https://tour.ogulo.com/sOZW
2. Exposétext lesen und prüfen, ob für Sie alles passt
3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
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**Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht möglich. Mit Verkauf wird für die Verkäuferin ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Aus diesem Grund wird die Wohnung erheblich unter dem Marktwert verkauft. Es erfolgt KEINE monatliche Mietzahlung, die Verkäuferin zahlt nur die anteiligen umlegbaren Nebenkosten.**

Der geschätzte Marktwert der Wohnung ohne Wohnrecht liegt bei 500.000 €. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts wird die Immobilie für 324.900 € angeboten – ein Preisabschlag von 175.100 € bzw. rund 35 %.

Bei einer angenommenen Wertsteigerung der Immobilie von 2 % pro Jahr läge der rechnerische Immobilienwert nach rund 17 Jahren Restlebenserwartung (nach gesetzlicher Sterbetafel) bei etwa 700.000 €. Bezogen auf den heutigen Kaufpreis entspräche dies einer rechnerischen annualisierten Wertentwicklung von rund 4,6 % p. a.

Kaufpreis: 324.900€
Marktwert ohne Wohnrecht: 500.000€
Angenommene Wertsteigerung pro Jahr: 2%
Wertentwicklung durch reduzierten Kaufpreis pro Jahr: 4,6%

Die tatsächliche Dauer des Wohnrechts ist nicht vorhersehbar. Ebenso kann die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie sowohl positiv als auch negativ von dieser Modellrechnung abweichen.

Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in dieser charmanten Penthousewohnung mit traumhaftem Weitblick. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet mit ca. 95,56 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente.

Beide Wohnräume haben jeweils einen Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen.
Der hochwertige Parkettboden im Flur und Wohnzimmer sowie die bodentiefen Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Küche, das Badezimmer und das WC präsentieren sich – ebenso wie die gesamte Wohnung – in einem gepflegten Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine moderne und zugleich gemütliche Wohnumgebung zu investieren.

Equipment

Hier einige Highlights der Immobilie:
- 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
- Aufzug
- inklusiveTiefgaragenstellplatz
- Praktischer Keller zur zusätzlichen Stauraumnutzung
- helles Badezimmer und Gäste-WC
- Einbauküche inklusive

Location

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Nachbarschaft von Betzenhausen, einem beliebten Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Die Nähe zum Seepark bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Entspannungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Der Seepark ist bekannt für seine malerischen Wege, den idyllischen See und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die er bietet.

Die Lage in Betzenhausen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie in 10 Minuten von der nahegelegenen Haltestelle Paduaallee am Hauptbahnhof sind. Auch die Autobahnanbindung ist ideal, um die umliegenden Regionen zu erkunden.

Various

Wir legen großen Wert darauf, Ihnen sorgfältig aufbereitete Informationen bereitzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen Ihrer Orientierung und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz gewissenhafter Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen.

Für Sie als Käufer fällt keine Käuferprovision an!

Wir freuen uns, Ihnen mit diesen Informationen eine erste Entscheidungsgrundlage zu bieten und stehen Ihnen gerne für weitere Details und Besichtigungen zur Verfügung.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.06.2025 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.