Area

137 m²

Rooms

Bath

Overview

Plot area

597.00 m²

Construction year

1972

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Energy

Heating System

Fireplace, Oven heating

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

148.60 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2033-11-03

Prices

Sale price

€ 579 000

Foreign provision

3.57% inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Großzügiges Familienglück in Lichtenrade

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage von Berlin-Lichtenrade verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigem Gestaltungsfreiraum.

Das in den 1970er Jahren massiv errichtete Zuhause bietet ca. 137 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) auf einem ca. 596 m² großen, grünen Grundstück. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, flexibel nutzbare Zimmer für Familie oder Homeoffice sowie ein einladender Garten schaffen hier ein angenehmes Wohngefühl. Wichtige Modernisierungen wie Heizung und Fenster wurden bereits durchgeführt. Ein praktischer Vollkeller mit reichlich Nutzfläche sowie eine eigene Garage und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Equipment

Die Immobilie wurde gepflegt und modernisiert. Ausstattung und Technik entsprechen dem Baujahr. Nach Angaben der Eigentümerin befinden sich fest gebundene asbesthaltige Materialien in Teilen der Außenfassade und Dämmung, diese sind unbeschädigt und mehrfach überstrichen. Im Haus selbst wurde kein Asbest verbaut. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und ist über eine stabile Klapptreppe erreichbar.

- Baujahr: 1972 (gepflegter Zustand)
- Bauart: Fertighaus (typische Materialien)
Etagen: EG (Wohnetage) + Vollunterkellerung
- Zimmer: 5 Zimmer (Wohn-/Essbereich + 4
Räume)
- Flächen: Wohnfläche ca. 137 m? l Grundstück ca. 597 m?
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus 2002)
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas (teils 2018)
- Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Relax.
- Böden: Eiche-Parkett, Fliesen & moderne
Beläge
- Modernisierung: Fenster (2018), Abfluss
(2013)
- Extras: Kaminofen (2021), Infrarotsauna, Garage
- Außen: Große Terrasse & weitläufiger
Garten
- Keller: Vollunterkellert, Waschküche &
Vorräte

Location

Top-Lage in Lichtenrade

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das gepflegte, von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld in Berlin-Lichtenrade garantiert eine hohe Lebensqualität und eine langfristig attraktive Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Anbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Schichauweg ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt ins Berliner Zentrum. Über den Lichtenrader Damm und die B96 erreichen Sie umliegende Bezirke sowie den Flughafen BER in nur rund 20 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung. Für den perfekten Ausgleich und Entspannung sorgen nahegelegene Parks, Grünanlagen und der historische Dorfteich.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. der ges. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler-Doppeltätigkeit).

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.Angaben und Darstellungen basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Einzelne Inhalte wurden zur besseren Verständlichkeit und Darstellung aufbereitet und teilweise sprachlich optimiert. Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung optimiert (z. B. Aufhellung, Reduzierung von Gegenständen oder Anpassung der Jahreszeit). Die Abbildungen können daher in Details vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen.

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