Area

69 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Construction year

1890

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

155.50 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-07-28

Prices

Cold Rent

497 EUR

Additional costs

250 EUR

Warm rent

747 EUR

Foreign provision

3,57 % inklu. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Halle (Saale). Die Wohneinheit Nr. 26 befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos bzw. barrierearm erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur in sämtliche Räume. Rechts befindet sich das Schlafzimmer, geradeaus das geräumige Badezimmer und links öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Die Raumhöhe von ca. 2,73 bis 2,80 m unterstreicht das angenehme Wohngefühl.

Das vollständig geflieste Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Küche, Bodenbeläge und Badarmaturen wurden im Jahr 2020 erneuert. Abschließbare, doppelt verglaste Holzrahmenfenster sowie eine zusätzlich gesicherte Wohnungseingangstür ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 496,80 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250,00 €.

Das Gebäude aus dem Jahr 1890 verfügt über drei Etagen, einen Personenaufzug, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie einen gesicherten Hinterhof mit elektrischem Tor. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Der Kaufpreis beträgt 139.000 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Wohneinheit in zentraler Lage von Halle (Saale) erwerben möchten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Equipment

- ca. 69 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Wohneinheit Nr. 26 im Erdgeschoss
- stufenloser bzw. barrierearmer Zugang zur Wohnung
- Gebäudezugang über Rampe möglich
- Personenaufzug vorhanden
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- neuwertige und offene Küche aus dem Jahr 2020
- separates Schlafzimmer
- großzügiges, vollständig gefliestes Badezimmer mit ebenerdige Dusche und Bewegungsfreiheit
- Badarmaturen aus dem Jahr 2020
- Linoleumbodenbeläge aus dem Jahr 2020
- Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und abschließbare Fenster
- Wohnungseingangstür mit zusätzlicher massiver, abschließbarer Sicherung
- Heizkörper in der Wohnung
- Gaszentralheizung, Baujahr 2023
- eigener Kellerraum
- Kellerdeckenhöhe ca. 1,95 m
- Deckenhöhe der Wohnung ca. 2,73 bis 2,80 m
- gesicherter Hinterhof mit elektrischem Tor
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen
- Gebäude von 1890 und vollständig unterkellert
- Außenbereich/Fassade unter Denkmalschutz
- Energiekennwert laut Verbrauchsausweis: 155,50 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse E

Location

Das Gebäude liegt in gefragter, zentraler Lage von Halle (Saale) und verbindet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot der Saalestadt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebietes. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs schaffen attraktive Voraussetzungen für Berufspendler und Bewohner ohne eigenen Pkw. Über das regionale und überregionale Verkehrsnetz bestehen zudem gute Verbindungen in den Großraum Leipzig und das weitere mitteldeutsche Wirtschaftsgebiet.

Halle (Saale) zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Bildungsstandorten Sachsen-Anhalts. Die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, zahlreiche Forschungs- und medizinische Einrichtungen sowie Arbeitgeber aus Wirtschaft, Verwaltung und Dienstleistung prägen die Stadt. Die Nähe zu Leipzig und zum Flughafen Leipzig/Halle unterstreicht die verkehrsgünstige Position innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Lage insbesondere durch die Kombination aus zentralem Stadtgebiet, guter Nahversorgung, leistungsfähigem ÖPNV sowie der Nähe zu wichtigen Bildungs-, Arbeits- und Versorgungsstandorten. Damit bietet die Georg-Cantor-Straße attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstige Angaben / Hinweise

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Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Rechnungsstellung.

Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer / Verkäufergemeinschaft bzw. dessen legitimierten Beauftragten. Dem Makler ist gestattet, sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite provisionspflichtig tätig zu werden (sogenannte Makler-Doppeltätigkeit).

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter, institutionelle bzw. gewerbliche Investoren und Projektentwickler. Der Käufer wird darauf hingewiesen, alle wirtschaftlichen, steuerlichen, rechtlichen, mietrechtlichen, baurechtlichen und technischen Rahmenbedingungen im Rahmen einer eigenen Due Diligence selbstständig zu prüfen. Dies gilt insbesondere für etwaige Modernisierungs-, Sanierungs-, Ausbau-, Umnutzungs-, Mietentwicklungs- oder Genehmigungspotenziale.

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