Grundstück - 520m² teilbar - Mercystr. 10 - Griesheim - ruhig gelegen

518567# 916SH-K- 64347 Griesheim, Germany Wohngrundstück Sale price € 490 000

€ 490 000

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Patrick Heinlein

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520 m²

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520.00 m²

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€ 490 000

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Hinweis zu Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI hinsichtlich Himmel, Lichtstimmung und Rasenfarbe bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und aus datenschutzrechtlichen Gründen wurden außerdem vereinzelt bewegliche oder persönliche Gegenstände entfernt beziehungsweise personenbezogene Hinweise unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten, feststehende Objektmerkmale und der tatsächliche bauliche Zustand wurden nicht verändert.

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3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

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Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen. "HINWEIS ZUM VERFAHREN Bei Vorliegen eines, mehrerer gleich- oder unterschiedlich ausgestalteter Angebote erfolgt die Entscheidung in Abstimmung mit dem Eigentümer. Kaufinteressenten werden über den weiteren Verlauf informiert. Ein Anspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten."

Property description

In der Mercystraße 10 in Griesheim bietet sich die Gelegenheit, auf einem rund 520 m² großen Grundstück den Wunsch nach einem individuell geplanten Wohnhaus zu verwirklichen. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil St. Stephan und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen sowie einer guten Anbindung an Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet.

Die Grundstücksgröße eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für ein freistehendes Einfamilienhaus oder – vorbehaltlich der abschließenden baurechtlichen Prüfung – für eine Doppelhausbebauung. Damit eignet sich das Angebot für private Bauherren und Familien, die Architektur, Raumaufteilung und Außenanlagen von Grund auf selbst gestalten möchten.

Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Die Mercystraße ist als ruhige Anliegerstraße ausgebildet und verfügt beidseitig über Gehwege. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Besondere Merkmale
520 m² Grundstücksfläche in gefragter Griesheimer Wohnlage
gewachsenes und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
gute Voraussetzungen für ein individuell geplantes Wohnhaus
voraussichtlich Einzel- oder Doppelhausbebauung möglich
kurze Wege zu Einkauf, Schule und Nahverkehr sowie gute Verbindung nach Darmstadt

Verkehrsanbindung & Entfernungen

Autobahnauffahrt A67/A672, Autobahndreieck Darmstadt/Griesheim: ca. 6,3 km
Bus, Haltestelle Platz Bar-le-Duc: ca. 1.500 m
Straßenbahn, Haltestelle Kantstraße: ca. 900 m
Hauptbahnhof Darmstadt: ca. 6,0 km
Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen: ca. 8,7 km
Flughafen Frankfurt am Main: ca. 33 km

Nahversorgung & Einkauf

EDEKA Winkler, Wilhelm-Leuschner-Straße 59: ca. 1,0 km
PENNY: ca. 1,3 km
REWE: ca. 1,3 km
REWE Center, Flughafenstraße 7: ca. 1,4 km
ALDI SÜD, Flughafenstraße 13: ca. 1,4 km

Bildung & Betreuung

Schillerschule Griesheim, Odenwaldstraße 30: ca. 500 m
Stadtbücherei Griesheim: ca. 1,0 km
Friedrich-Ebert-Schule, Friedrich-Ebert-Straße 49: ca. 1,1 km
Albert-Schweitzer-Schule, Hebbelstraße 1: ca. 1,2 km
Schule am Kiefernwäldchen, Am Kiefernwäldchen 2: ca. 1,2 km

Kindergärten & Kindertagesstätten

Kindertagesstätte Tannenweg, Tannenweg 1: ca. 350 m
Kindertagesstätte Draustraße, Draustraße 25: ca. 400 m
Kindergarten Spielwiese, St.-Stephans-Platz 26: ca. 700 m
ESOC Childcare Centre, Zeppelinstraße 3: ca. 700 m
Kindergarten Magdalenenstraße, Magdalenenstraße 2: ca. 1,1 km

Gastronomie & Café

Restaurant Casa Algarve im Vereinsheim des SV St. Stephan, Südring 3: ca. 400 m
Bistro Café Piazza, Bessunger Straße 107: ca. 500 m
Pizzeria Bella Italia, Bessunger Straße 167: ca. 500 m
Taverna Kölner Hof, Bessunger Straße 185: ca. 600 m
Ristorante Pizzeria La Fontana, Bessunger Straße 180: ca. 600 m

Gesundheit & Versorgung

Zahnarztpraxis Dr. Thomas Hennes, Sterngasse 44: ca. 400 m
Arztpraxis Dr. Christof Kirch, Sterngasse 197: ca. 500 m
Arztpraxis Dr. Hans Harjung, Bessunger Straße 101: ca. 550 m
Zahnarztpraxis Zahn & Mensch, Brahmsstraße 31: ca. 600 m
Linden-Apotheke, Wilhelm-Leuschner-Straße 48: ca. 950 m

Freizeit & Erholung

Spielplatz an der Schillerschule: ca. 400 m
Hegelsberghalle, Sterngasse 75: ca. 400 m
Sportclub Viktoria 06 Griesheim: ca. 450 m
SV St. Stephan 1953 Griesheim, Südring 3: ca. 500 m
Bürgerpark Griesheim: ca. 800 m

Location

Griesheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten westlich von Darmstadt. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Die Nähe zu Darmstadt und die Einbindung in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region machen den Standort besonders für Berufspendler und Familien interessant.

Die Mercystraße befindet sich im südöstlichen Griesheimer Wohnbereich St. Stephan. Das direkte Umfeld ist ruhig und wohnlich geprägt. Die Straßenbahnanbindung in Richtung Darmstadt ist ebenso gut erreichbar wie die innerörtlichen Versorgungsangebote. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem günstige Verbindungen zu den Autobahnen sowie zum Flughafen Frankfurt.

Mikrolage
ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30
beidseitige Gehwege und nächtliche Straßenbeleuchtung
Schillerschule, Kindertagesstätten und Sportangebote im näheren Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung gut erreichbar
Straßenbahnhaltestelle Sankt Stephan mit Verbindung nach Darmstadt

Bebauung und Planungsrecht

Für das Grundstück gilt nach den vorliegenden Unterlagen der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 115 „St.-Stephan“ der Stadt Griesheim. Das Grundstück ist darin voraussichtlich dem mit der Kennziffer 2.2 bezeichneten Bereich zuzuordnen. Nach derzeitiger Auswertung sind insbesondere ein Allgemeines Wohngebiet, eine Grundflächenzahl von 0,4, eine Geschossflächenzahl von 0,8 sowie eine offene Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern vorgesehen.

Aus den Kennzahlen ergibt sich eine grundsätzlich attraktive bauliche Ausnutzbarkeit. Die konkrete Positionierung und Dimensionierung des Baukörpers sowie Geschossigkeit, Dachgestaltung, Stellplätze, Nebenanlagen, Abstandsflächen und gegebenenfalls weitere gestalterische oder grünordnerische Vorgaben richten sich jedoch nach der vollständigen Planzeichnung, den textlichen Festsetzungen und der Hessischen Bauordnung.

Grundstück - 520m² teilbar - Mercystr. 10 - Griesheim - ruhig gelegen