Area

154 m²

Rooms

Bath

Parking

Overview

Cellar area

1.00 m²

Construction year

2015

Number of living units

19.00

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

60.30 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-12-07

Prices

Sale price

€ 1 250 000

Foreign provision

2,38 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

In Premiumlage direkt am Gleisdreieckpark in Berlin-Tiergarten vereint diese exklusive Maisonette-Wohnung urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort.

Auf ca. 153 m² Wohnfläche erstrecken sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss großzügige 4 bis 5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss und fließenden Wohnbereichen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit gehobenen Ansprüchen.

Das 2015 errichtete Gebäude überzeugt mit moderner Architektur und gepflegtem Gesamtbild. Auch die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Edle Materialien und stilvolle Details schaffen eine elegante und zugleich einladende Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Garten- und Terrassenflächen auf beiden Seiten der Wohnung, die private Rückzugsorte mit außergewöhnlicher Ruhe und hoher Lebensqualität mitten in Berlin bieten.

Equipment

- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Naturstein- & Designfliesen in den Bädern
- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten
- Integrierte Kaffeemaschine (wandbündig)
- Zwei moderne Badezimmer
- Bodengleiche Duschen in beiden Bädern
- Zusätzlich Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung
- Video-Klingelanlage
- Terrasse mit elektrischer Markise & Parkblick
- Gärten & Terrassen auf beiden Seiten
- Tiefgaragenstellplatz direkt am Zugang
- Keller-/Abstellraum (ca. 8–9 m²)

Location

In begehrter Lage von Berlin-Tiergarten, direkt am Gleisdreieckpark, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die direkte Parklage zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins und bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, Ruhe und Privatsphäre.

Der Potsdamer Platz mit exklusiver Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy-Park und Gleisdreieck liegen nur ca. zwei Minuten entfernt und sorgen für eine optimale Anbindung.

Auch der Kurfürstendamm sowie der Berliner Flughafen sind dank der Nähe zum Tiergarten-Tunnel schnell erreichbar. Das direkte Umfeld überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie renommierten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Diese Lage vereint urbanen Lifestyle, exklusive Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit).

Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.