Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und PKW-Stellplatz sucht neuen Eigentümer!

519231# B-2300 65428 Rüsselsheim, Germany Wohnung Sale price € 179 000

€ 179 000

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Stephan Bettermann

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Premium Anfrage

Area

55 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1966

Inside

Bath

Bath tub

Additional rooms

Washing room, Cellar

Floor

Tiles, Laminate, Plastic

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Last renovation

2026 Year

Vacant from

2026-11-01

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

113 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-12-06

validity

2028-12-06

Prices

Sale price

€ 179 000

Foreign provision

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Highlights auf einen Blick
– Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,55 m² Wohnfläche
– Sonnige Südwest-Loggia mit elektrischer Markise (2023 erneuert)
– Modernisierte Elektrik inkl. Sicherungskasten(2021)
– Brandneue Netzwerkverkabelung
– Abgehängte Decken mit modernen Einbauspots
– Eigener PKW-Stellplatz inkl. und separater Kellerraum
– Modernisierte Wohnräume mit zeitgemäßen Bodenbelägen

Helle Räume, eine sonnige Südwest-Loggia und bereits durchgeführte Modernisierungen – diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rüsselsheim bietet eine ansprechende Kombination aus Wohnkomfort und toller Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54,55 m² Wohnfläche.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit den hellen Wänden und dem modernen Bodenbelag eine freundliche Wohnatmosphäre. Die abgehängten Decken mit integrierten Einbauspots unterstreichen das zeitgemäße Erscheinungsbild.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Südwest-Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Die im Jahr 2023 erneuerte elektrische Markise bietet an warmen Tagen angenehmen Sonnenschutz.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen gut nutzbaren Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie für Kleiderschränke und zusätzliche Kommoden.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Tageslichteinfall und bietet die Möglichkeit, eine Einbauküche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es befindet sich in einem älteren Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Im Jahr 2021 wurde die Elektrik der Wohnung vollständig erneuert und im Jahr 2026 um eine Netzwerkverkabelung ergänzt.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2018 erneuert, während die Sanierung der Fassade und der Balkone bereits 2011 erfolgte.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die Wert auf helle Wohnräume, eine sonnige Loggia und eine gute Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets legen.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Die überschaubare Wohnfläche, der eigene Stellplatz und die bereits durchgeführten Modernisierungen sind Merkmale, die bei einer zukünftigen Vermietung von Vorteil sein können.

Gerne stellen wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Equipment

Ausstattung und Modernisierungen

Wohnung:
– Ca. 54,55 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– 4. Obergeschoss
– Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
– Separates Schlafzimmer
– Separate Küche mit Fenster
– Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
– Frisch gestrichene Wohnräume
– Kunststofffenster

Modernisierungen:
– Elektrik 2021 vollständig erneuert
– Zusätzliche Netzwerkverkabelung
– Abgehängte Decken im Wohn- und Schlafzimmer
– Integrierte Deckenspots

Balkon und Außenbereich:
– Südwest-Loggia
– Elektrische Markise 2023 erneuert
– Blick auf die begrünte Nachbarschaft

Gebäude und weitere Ausstattung:
– Baujahr 1966
– Fernwärme
– Dach 2018 erneuert
– Fassade und Balkone 2011 saniert
– Abflussrohre Küche und Bad 2023 erneuert
– Eigener Kellerraum
– Eigener PKW-Stellplatz

Location

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Thüringer Straße in Rüsselsheim am Main, einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.

Das Wohnumfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohnstrukturen und begrünte Straßenzüge geprägt. Die Südwest-Loggia bietet einen Blick auf die umliegenden Bäume und die Nachbarschaft.

Rüsselsheim verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und verschiedenen Freizeitangeboten.

Durch die S-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zu den Autobahnen A60 und A67 ist Rüsselsheim gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die umliegenden Wirtschaftsstandorte Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sowie der Frankfurter Flughafen sind sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende von Bedeutung.

Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets.

Various

Energie:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Angaben zum Objekt:
Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden im Rahmen Ihrer Anfrage ausschließlich zur Bearbeitung und möglichen Vertragsanbahnung verarbeitet und gespeichert. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung: https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist es erforderlich, dass Sie uns eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments zur Verfügung stellen.
Die erhobenen Daten werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Courtage:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und vom Käufer sowie Verkäufer an die Bettermann Immobilien zu entrichten.