Area

184 m²

Rooms

Bath

Parking

Overview

Total area

184.0 m²

Plot area

1690.0 m²

Construction year

1965

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

291.5 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-11-06

validity

05.11.2035

Prices

Cold Rent

2 050 EUR

Additional costs

195 EUR

Deposit

4100

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommt. Die Provision vom Mieter beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

Property description

Großzügiges Wohnhaus mit Fremdenzimmern und wunderschönem Garten in Gewerbegebietslage

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 184,2 m² vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Gästezimmern suchen, oder für Betreiber, die eine Vermietung im kleinen Stil anstreben. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Außenbereich und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen bietet großes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Haus befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit einem großen Garten und eigener Zufahrt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Mehrere große, schattenspendende Bäume sorgen für ein angenehmes Klima, eine großzügige Terrasse mit Holzbelag lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus gibt es mehrere Gartenlauben, einen überdachten Freisitz, eine gepflasterte Terrasse sowie einen Edelstahl-Außenkamin. Besonders einladend ist die Blockhütte, die als Gartenlaube mit gemütlicher Sitzgelegenheit genutzt werden kann. Sie verfügt über ein Rolltor mit Funksteuerung, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Nebeneingangstür, eine Außentreppe sowie eine Markise am Eingang runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 97 m² ein großzügiger Grundriss. Die große Diele betont den repräsentativen Charakter des Hauses. Das Schlafzimmer ist mit Laminat in Buche ausgestattet und verfügt über SAT- und Kabelanschluss. Das Kinderzimmer überzeugt mit hohen Decken und einem angenehmen Raumgefühl. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet mit dem Schwedenofen eine gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an; eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell gestaltet werden.

Das moderne Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche, eine großzügige Eckbadewanne, ein Pissoir sowie Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die beheizbare Garage mit hohem Sektionaltor, ideal für größere Fahrzeuge. Der Hauswirtschaftsraum ist gefliest und mit Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschluss ausgestattet. Auch der Flur ist gefliest. Die Elektrik stammt aus 2002, ein Gasanschluss ist vorhanden, die Heizung wurde 2018 erneuert und die Fenster wurden 2007 teilweise ausgetauscht.

Das Dachgeschoss mit ca. 87,2 m² ist optimal für Fremdenzimmer konzipiert. Das erste Gästezimmer bietet Laminat, Waschbecken, TV-Anschluss und Rollläden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschtisch, Herren- und Damentoiletten sind separat. Das zweite Gästezimmer hat ein Waschbecken, einen Erker und TV-Anschluss, das dritte Gästezimmer ebenfalls einen Erker und einen Waschtisch. Weitere Zimmer bieten zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten, teilweise mit Waschgelegenheit und TV-Anschluss. Der Spitzboden ist ausgebaut, beheizbar und kann als Büro, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden.

Dieses Wohnhaus mit Fremdenzimmern bietet dank seiner Lage im Gewerbegebiet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder Gästevermietung. Der liebevoll gestaltete Garten, die gepflegten Außenanlagen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit großem Potenzial – ob als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder zur teilgewerblichen Nutzung.

Equipment

Detailüberblick:

- Pension mit 3-4 Pensionszimmern
- Große Wohnung im Erdgeschoss
- Tolle Lage auf idyllischem Grundstück
- Ruhige Lage
- Nur wenige Gehminuten in die Innenstadt
- 1.657 m² großes Grundstück
- Gesamtwohnfläche von 184,2 m²
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Modernes Bad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Duschbad im DG
- Zwei Toiletten im DG
- Alter Baumbestand im Garten
- Grundstück komplett eingezäunt
- Schönes Gartenhaus mit bodentiefen Fenstern
- Überdachter Freisitz im Garten
- Garage mit großer Deckenhöhe
- Moderne Gastherme
- Gepflasterte Auffahrt
- Fenster mit Rollos

Location

Die Stadt Gunzenhausen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ist ein bedeutendes Zentrum im Fränkischen Seenland. Sie befindet sich am westlichen Ufer des Altmühlsees, etwa 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg. Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet von Gunzenhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum. Insgesamt zählt Gunzenhausen rund 16.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten

Gunzenhausen bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot. Im Stadtzentrum rund um den historischen Marktplatz finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Cafés. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi und Lidl sowie ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten sichern die Grundversorgung. Drogerien, Bäcker, Metzger und Fachmärkte runden das Angebot ab.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten verschiedenster Disziplinen stehen auch Zahnärzte, Heilpraktiker und Physiotherapeuten zur Verfügung. Das moderne Klinikum Altmühlfranken in Gunzenhausen bietet stationäre und ambulante Versorgung in mehreren Fachrichtungen. Mehrere Apotheken sichern die Versorgung mit Medikamenten.

Infrastruktur

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Banken über Postdienste bis hin zu sozialen Einrichtungen – sind vor Ort vorhanden. Auch gastronomisch hat Gunzenhausen viel zu bieten: von der fränkischen Wirtshauskultur bis zur internationalen Küche.

Bus- und Bahnanbindung

Gunzenhausen ist durch Regionalbahnlinien an die Städte Nürnberg, Treuchtlingen und Würzburg angebunden. Der Bahnhof liegt zentral und wird regelmäßig bedient. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadt mit umliegenden Gemeinden sowie den Ortsteilen. Innerhalb der Stadt sorgt ein Stadtbus für gute Erreichbarkeit.

Kindergärten und Krippen

Mehrere Kindergärten und Krippen, teils städtisch, teils in freier oder kirchlicher Trägerschaft, bieten eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Betreuung. Einrichtungen wie das „Haus für Kinder“ oder die Kita Sonnenblume stehen für moderne frühkindliche Bildung und Betreuung.

Schulen und Bildung

Gunzenhausen deckt alle Schularten ab: Grundschulen, Mittelschule, Realschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium ermöglichen wohnortnahes Lernen. Die Berufsschule vor Ort bietet vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Musikschule und außerschulische Förderangebote.

Freizeitangebote

Durch die Nähe zum Altmühlsee bietet Gunzenhausen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten – ideal für Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde. Das Freizeitbad „Juramare“ mit Hallen- und Freibereich sowie Sauna bietet Erholung zu jeder Jahreszeit. Wander- und Radwege führen durch die umliegende Naturlandschaft. Zudem sorgen Kino, Stadtmuseum, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Vereinsleben

Gunzenhausen verfügt über ein vielfältiges Vereinsangebot in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Soziales. Sportvereine wie der 1. FC Gunzenhausen und TSV Gunzenhausen bieten zahlreiche Sportarten an. Musikgruppen, Gesangsvereine und Kulturinitiativen fördern das Gemeinschaftsleben. Ehrenamtliches Engagement wird hier aktiv gelebt.

Various

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Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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