Kapitalanlage mit Balkon & Stellplatz – langfristig vermietete 2-Raum-Wohnung in Niederlungwitz

519748# 115.09 Verkauf Louis-Lejeuné-Straße 2, 08371 Glauchau, Germany Ground floor apartment Sale price

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Area

53 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1993

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window

Additional rooms

Washing room

Floor

Laminate

Outside

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

User option

Cleaning

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

147.8 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-05-27

validity

05-2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 0

Foreign provision incl. VAT

Property description

Wer eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage sucht, findet in dieser Einheit in der Louis-Lejeuné-Straße 2a in Glauchau-Niederlungwitz ein interessantes Angebot.

Die 2-Raum-Wohnung mit ca. 53,20 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bereits seit dem 01.05.2015 vermietet.

Damit besteht zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits ein langjähriges Mietverhältnis.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 285,00 €. Zusätzlich werden für den Stellplatz 15,00 € monatlich erzielt.

Damit beträgt die aktuelle Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz:

300,00 € monatlich beziehungsweise 3.600,00 € jährlich.

Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 130,00 €, sodass die monatliche Warmmiete derzeit 430,00 € beträgt.

Durchdachter Grundriss

Die Wohnung verfügt über einen klassischen, gut nutzbaren 2-Raum-Grundriss.

Über den Flur erreicht man die einzelnen Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer bietet aufgrund seiner Größe gute Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon.

Der Balkon stellt einen zusätzlichen privaten Außenbereich dar und erhöht insbesondere für Mieter die Attraktivität der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und besitzt einen gut nutzbaren Zuschnitt.

Die Küche ist ebenfalls getrennt vom Wohnraum angeordnet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Küchenfenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier ist ein Fenster vorhanden.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen hellen Bodenbelag in Holzoptik. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Bestehendes Mietverhältnis

Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.05.2015.

Damit übernimmt der Käufer eine bereits vermietete Wohnung und erzielt vom Eigentumsübergang an – entsprechend den Regelungen des Kaufvertrages und des bestehenden Mietverhältnisses – laufende Mieteinnahmen.

Für Kapitalanleger bedeutet dies insbesondere, dass keine anfängliche Neuvermietung erforderlich ist.

Der bestehende Mietvertrag bleibt bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich bestehen.

Miteigentumsanteile und Eigentümergemeinschaft

Zur Wohnung gehören 53/1.000 Miteigentumsanteile. Die Gemeinschaft umfasst laut Wirtschaftsplan insgesamt 22 Wohneinheiten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert. Die Gesamtkosten lagen laut WEG-Unterlagen bei 29.589,59 €. Die Finanzierung erfolgte zu 50 % aus der Instandhaltungsrücklage und zu 50 % über eine Sonderumlage.

Beschlossene Balkonsanierung

Für Kaufinteressenten besonders wichtig ist die aktuell beschlossene Maßnahme zur Balkonsanierung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat im August 2026 beschlossen, die vorhandenen Balkonverkleidungen zu erneuern. Vorgesehen sind neue beschichtete Aluminiumprofile in der Farbe Golden Oak/809 sowie ein neuer weißer Anstrich der Geländer. Bei sanierungsbedürftigen Balkonen im 1. Obergeschoss sollen darüber hinaus die Balkonabdichtung und der Bodenbelag erneuert werden.

Für die Gesamtmaßnahme wurde eine Kostenobergrenze von 100.000,00 € beschlossen.

Zur Sicherstellung der Finanzierung wurde eine Sonderumlage von insgesamt 100.000,00 € vorgesehen. Diese wird in zwei Raten zu jeweils 50.000,00 € erhoben:

1. Rate: fällig zum 30.10.2026
2. Rate: fällig zum 31.03.2027.

Bei einer rein rechnerischen Verteilung von 100.000,00 € entsprechend 53/1.000 MEA ergäbe sich ein Betrag von 5.300,00 € für diese Einheit.

Maßgeblich für die tatsächliche Belastung der angebotenen Wohnung sind jedoch der konkrete Sonderumlagebescheid, die Beschlussfassung der WEG sowie die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen darüber, welcher Vertragspartner bereits fällige beziehungsweise zukünftige Sonderumlagen trägt.

Leitungen / Strangsanierung

Ein zuvor gefasster Beschluss über eine umfassende Komplettsanierung der Rohrstränge wurde in der Eigentümerversammlung 2026 aus wirtschaftlichen Gründen wieder aufgehoben.

Stattdessen wurde beschlossen, auftretende Schäden zunächst punktuell zu reparieren. Bei privaten Badsanierungen sollen zugänglich werdende gemeinschaftliche Leitungsabschnitte nach Abstimmung erneuert werden können.

Rücklage

Der aktuell mitgeteilte Stand der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 28.747,48 €.

Auf Basis der 53/1.000 Miteigentumsanteile ergibt sich rechnerisch für diese Wohnung ein Anteil von ca. 1.523,62 €.

Zum 31.12.2025 betrug der ausgewiesene Rücklagenbestand noch 21.572,64 €. Für die angebotene Einheit wurden zu diesem Zeitpunkt 1.146,37 € ausgewiesen.

Wirtschaftsplan 2027

Der Wirtschaftsplan für 2027 weist für die Wohnung einen monatlichen Vorschuss von 269,00 € aus. Die geplanten jährlichen Kosten der Einheit betragen 2.858,54 €, hinzu kommen 372,62 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Energieangaben

Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Aus dem Energieausweis ergeben sich unter anderem folgende Angaben:

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit beheiztem Keller
Baujahr Gebäude: 1993
Energieträger: Erdgas H
Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: bis 23.01.2028

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 127 kWh/(m²·a) aus.

Die im Energieausweis ursprünglich ausgewiesene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1993. Zu beachten ist jedoch, dass die Heizungsanlage nach Erstellung dieses Energieausweises im Jahr 2023 erneuert wurde.

Die wichtigsten Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung / Kapitalanlage
Adresse: Louis-Lejeuné-Straße 2a, 08371 Glauchau OT Niederlungwitz
Wohnfläche: ca. 53,20 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja
Einbauküche: ja
Tageslichtbad: ja
Badewanne: ja
Stellplatz: ja
Vermietet seit: 01.05.2015
Miteigentumsanteil: 53/1.000

Kaufpreis: 65.000,00 €

Kaltmiete: 285,00 €
Stellplatzmiete: 15,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Warmmiete: 430,00 €

Nettokaltmiete inkl. Stellplatz: 300,00 €/Monat
Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 3.600,00 €

Kaufpreis pro m²: ca. 1.221,80 €
Bruttomietrendite: ca. 5,54 % p. a.
Kaufpreisfaktor: ca. 18,1

rechnerischer Rücklagenanteil: ca. 1.523,62 €
Hausgeld ab 01.01.2027 laut Wirtschaftsplan: 269,00 € monatlich.

Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die ein bereits vermietetes Objekt mit einer gut vermietbaren Größe, Balkon und Stellplatz in Glauchau-Niederlungwitz suchen.

Equipment

Zum Verkauf steht eine attraktive und bereits seit vielen Jahren vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 53,20 m² Wohnfläche in der Louis-Lejeuné-Straße 2a in 08371 Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist seit dem 01.05.2015 vermietet. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Zur Einheit gehören ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den nahezu rechteckigen Zuschnitt stehen gute Möblierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Sofalandschaft, TV-Möbel, Schränke sowie ein Essbereich lassen sich hier gut integrieren.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich und stellt sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für eine langfristige Wiedervermietbarkeit ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.

Die Küche ist ebenfalls als eigener Raum ausgeführt und verfügt über ein Fenster. Nach den vorliegenden Bildern ist eine Einbauküche vorhanden. Zu erkennen sind Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen, Spüle, Kochfeld, Backofen sowie eine Dunstabzugshaube.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Besonders angenehm ist das vorhandene Fenster, wodurch Tageslicht und eine natürliche Belüftung gewährleistet werden.

In den Wohnräumen ist ein heller Bodenbelag in Holzoptik vorhanden. Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Einheit gehörende Stellplatz, der aktuell ebenfalls vermietet ist.

Die Wohnung verfügt über 53/1.000 Miteigentumsanteile. Die WEG-Unterlagen bestätigen für diese Einheit außerdem eine Wohnfläche von 53,20 m².

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
ca. 53,20 m² Wohnfläche
2-Raum-Wohnung
1. Obergeschoss
seit 01.05.2015 vermietet
großzügiger Wohnbereich
separates Schlafzimmer
Balkon
separate Küche
Einbauküche vorhanden
Tageslichtküche
Tageslichtbad
Badewanne
WC und Waschbecken
helle Fliesengestaltung
Bodenbeläge in Holzoptik
Stellplatz
53/1.000 Miteigentumsanteile
laufende Mieteinnahmen
besonders für Kapitalanleger interessant

Die vorliegenden Fotos stammen aus einem früheren Zeitraum und dienen insbesondere der Darstellung von Raumaufteilung und grundsätzlicher Ausstattung. Der aktuelle Zustand ist bei einer Besichtigung beziehungsweise anhand aktueller Unterlagen zu prüfen.

Location

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 2a in 08371 Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz.

Niederlungwitz ist ein etablierter und beliebter Ortsteil von Glauchau und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt.

Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die nicht unmittelbar im innerstädtischen Bereich wohnen möchten, gleichzeitig jedoch Wert auf kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs legen.

Glauchau verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertageseinrichtungen, gastronomische Angebote sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich innerhalb des Stadtgebietes.

Auch verkehrstechnisch ist Glauchau interessant gelegen. Die Stadt befindet sich im Landkreis Zwickau und bietet gute Verbindungen in Richtung Zwickau, Meerane, Chemnitz sowie in weitere Orte der Region.

Gerade für Berufspendler ist die Lage daher attraktiv.

Der Ortsteil Niederlungwitz verbindet die Nähe zur Stadt mit einem eher wohnlich und ruhig geprägten Umfeld.

Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers ist diese Lage interessant. Wohnungen mit zwei Zimmern, Balkon und Stellplatz sprechen einen vergleichsweise breiten Mieterkreis an. Dazu zählen Singles, Paare, Berufstätige und ältere Bewohner.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz bietet einen zusätzlichen Vorteil und steigert die Alltagstauglichkeit der Einheit.

Der Balkon erhöht den Wohnwert ebenfalls deutlich und trägt zu einer guten langfristigen Vermietbarkeit bei.

Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus:

überschaubarer Wohnfläche, gut nutzbarem Grundriss, Balkon, Stellplatz, bestehendem Mietverhältnis und etabliertem Wohnstandort.

Various

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08371 Glauchau

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Lisa-Marie Weiß
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen, die uns durch den jeweiligen Auftraggeber sowie aus den vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung gestellt wurden.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Das bestehende Mietverhältnis wird durch den Verkauf grundsätzlich nicht beendet. Einzelheiten ergeben sich aus dem bestehenden Mietvertrag sowie den gesetzlichen Bestimmungen.

Soweit Grundrisse, Skizzen oder grafische Darstellungen Maßangaben, Möblierungen oder sonstige Einrichtungsgegenstände enthalten, dienen diese lediglich der Veranschaulichung. Eine Gewähr für deren Maßhaltigkeit, Vollständigkeit oder tatsächliche Ausführung wird nicht übernommen.

Die angegebenen Rendite- und Wirtschaftlichkeitskennzahlen stellen ausschließlich rechnerische Orientierungswerte auf Basis der derzeit bekannten Miet- und Kaufpreisdaten dar. Sie stellen keine Garantie für zukünftige Erträge oder Wertentwicklungen dar.

Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.