Area

52 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Inside

Bath

Bath tub, Window

Living situation

Accessible

Floor

Laminate

Limitations & Requirements

User option

Cleaning

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

161 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-09-10

validity

09-2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 30 000

Additional costs

170 EUR

Others

Der Kaufpreis für diese vermietete Zweizimmerwohnung beträgt 30.000 Euro. Bezogen auf die angegebene Wohnfläche von ca. 52,10 m² entspricht dies einem Kaufpreis von rund 575,82 Euro je Quadratmeter. Das Mietverhältnis besteht seit dem 1. April 2026. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 305 Euro. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen von 115 Euro, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 420 Euro ergibt. Auf Grundlage der derzeit vereinbarten Nettokaltmiete ergibt sich folgende Übersicht: - Monatliche Nettokaltmiete: 305 Euro - Auf zwölf Monate hochgerechnete Nettokaltmiete: 3.660 Euro - Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 115 Euro - Monatliche Gesamtmiete: 420 Euro - Kaufpreis: 30.000 Euro Die auf zwölf Monate hochgerechnete Nettokaltmiete entspricht rechnerisch 12,20 % des Kaufpreises. Diese Bruttomietrendite berücksichtigt weder Erwerbsnebenkosten noch laufende Eigentümerkosten, Instandhaltung, Sonderumlagen, mögliche Mietausfälle, Finanzierung oder Steuern. Sie beschreibt daher keinen tatsächlich verbleibenden Ertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktueller Eigentümerangabe 202 Euro. Es setzt sich aus einer Betriebskostenvorauszahlung, kurz BKV, von 161,23 Euro und einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 40,77 Euro zusammen. Für die weitere Kostenplanung ist der vorliegende Wirtschaftsplan 2027 zu beachten: Dieser weist ab dem 1. Januar 2027 einen monatlichen Vorschuss von 219 Euro aus. Die darin angesetzte jährliche Rücklagenzuführung für die Wohnung beträgt 489,24 Euro. Die Beschlusslage zum Wirtschaftsplan ist vor dem Erwerb zu prüfen. Hausgeld und mieterseitige Nebenkostenvorauszahlungen sind unterschiedliche Positionen. Insbesondere sind nicht sämtliche Bestandteile des Hausgeldes auf die Mietpartei umlegbar. Für eine belastbare Ertragsbetrachtung müssen deshalb die Einzelabrechnung, der Wirtschaftsplan und die mietvertraglichen Vereinbarungen gemeinsam betrachtet werden. Nach Eigentümerangabe beträgt das Guthaben auf dem Rücklagenkonto der Gemeinschaft zum 2. Oktober 2026 insgesamt 9.466,14 Euro. Dieser Betrag bezeichnet die gemeinschaftliche Rücklage und steht nicht allein der angebotenen Wohnung zu. Zusätzlich zum Kaufpreis sind die Erwerbsnebenkosten und die gesondert ausgewiesene Käuferprovision einzuplanen. Auch die dokumentierten Sanierungsthemen und mögliche weitere Kosten am Gemeinschaftseigentum gehören in die persönliche Kaufkalkulation.

Foreign provision

1785,00 € zzgl. Mwst.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Provisionspauschale von 1.785 Euro zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Bei einem Mehrwertsteuersatz von 19 % entspricht dies einer Käuferprovision von insgesamt 2.124,15 Euro inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision fällt zusätzlich zum Kaufpreis und den weiteren Erwerbsnebenkosten an.

Property description

Diese vermietete Zweizimmerwohnung verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einer eigenständigen Raumaufteilung und einem freundlichen Erscheinungsbild. Auf ca. 52,10 m² stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein verbindender Flur zur Verfügung.
Besonders ins Auge fällt das Wohnzimmer mit seiner abgeschrägten Außenwand und den mehreren Fenstern. Die individuelle Raumform hebt sich von einem rein rechteckigen Zuschnitt ab und gibt dem Wohnbereich Charakter. Die großen Fensterflächen und die hellen Oberflächen lassen den Raum auf den Fotos offen und einladend wirken. Hier lassen sich eine gemütliche Sitzecke und weitere Möbel entsprechend den persönlichen Bedürfnissen anordnen.
Das separate Schlafzimmer ergänzt den Wohnbereich um einen eigenen Rückzugsraum. Die Küche ist als abgeschlossener Raum angelegt, sodass Kochen und Wohnen räumlich voneinander getrennt bleiben. Sowohl Küche als auch Badezimmer verfügen über ein Fenster – ein angenehmes Ausstattungsmerkmal für die tägliche Nutzung.
Mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet das Badezimmer die wesentlichen Funktionen auf kompakter Fläche. Die hellen Fliesen passen zum schlichten Erscheinungsbild der Wohnung. Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen und im Flur schaffen dazu einen wohnlichen Kontrast.
Das vorhandene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hausmeisterservice und Hausreinigung ergänzen die organisatorische Betreuung des Gebäudes. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich damit besonders an Kapitalanleger. Für die Kaufentscheidung sind neben dem sichtbaren Erscheinungsbild der Wohnung auch die laufenden Kosten und die bereits beschriebenen Sanierungsthemen am Gemeinschaftseigentum zu berücksichtigen.

Equipment

Helle Räume, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne prägen diese ca. 52,10 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss. Die großzügigen Fensterflächen und die besondere Raumform des Wohnzimmers verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fenster lassen Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die abgeschrägte Außenwand lockert den Raum auf und bietet einen reizvollen Rahmen für eine persönliche Einrichtung. Ein Bodenbelag in heller Holzoptik unterstreicht den warmen Gesamteindruck und lässt sich mit unterschiedlichen Möbelstilen kombinieren.
Auch das Schlafzimmer verfügt über Tageslicht und einen Bodenbelag in Holzoptik. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine klare Aufteilung zwischen gemeinsamem Aufenthaltsraum und persönlichem Rückzugsort.
Die separate Küche besitzt ein eigenes Fenster. Dadurch sind sowohl eine natürliche Belichtung als auch direktes Lüften möglich. Ein heller Fliesenspiegel schützt die Wandflächen im Bereich der Küchenanschlüsse. Das ergänzende Küchenfoto zeigt einen grauen Bodenbelag in moderner Steinoptik, der sich optisch von den Böden der Wohnräume absetzt. Die konkrete Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil der hier beschriebenen Ausstattung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen und ein gefliester Boden sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht die direkte Belüftung. Die Badewanne verfügt auf den Fotos über eine Handbrause.
Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Die hellen Wandflächen und der Bodenbelag in Holzoptik führen das Erscheinungsbild der Wohnräume fort. Die auf den Bildern erkennbaren Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot um eine praktische Abstellmöglichkeit außerhalb der Wohnräume. Für die Betreuung des Hauses sind ein Hausmeisterservice und eine Hausreinigung vorhanden. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Angebot.
Die Wohnung ist seit dem 1. April 2026 vermietet. Die Fotos zeigen sie im unmöblierten Zustand; die heutige Einrichtung und Nutzung können hiervon abweichen. Die Hinweise zum Zustand und zu den dokumentierten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind zusätzlich zu beachten.

Location

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt liegt an der Grenze zu Thüringen und ist Teil des Wirtschaftsraums zwischen Leipzig, Chemnitz und Zwickau.
Ein wesentlicher Standortvorteil Meeranes ist die überregionale Straßenanbindung. Über die Bundesautobahn A4 und die Bundesstraße B93 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Das ist insbesondere für Menschen interessant, deren Arbeits- und Alltagswege über die Stadtgrenzen hinausführen. Die Lage zwischen sächsischen und ostthüringischen Städten eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Mobilität miteinander zu verbinden.
Meerane verfügt über ein gewachsenes Stadtgebiet mit historischer Bebauung und unterschiedlichen Wohnquartieren. Für die persönliche Standortentscheidung lassen sich die Angebote des täglichen Lebens, Freizeitmöglichkeiten und die jeweils benötigten Verkehrsverbindungen im Zuge einer Besichtigung gezielt erkunden.
Für Kapitalanleger gehört neben dem Gebäudezustand und der Kostenstruktur auch das örtliche Wohnumfeld zur sorgfältigen Bewertung. Die angebotene Wohnung ist bereits vermietet und wird damit aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Aussagen über die künftige Vermietbarkeit oder Mietentwicklung sind damit jedoch nicht verbunden.
Die Besichtigung bietet Gelegenheit, sowohl die Wohnung als auch ihre unmittelbare Umgebung kennenzulernen und die Lage anhand der eigenen Anforderungen zu beurteilen.

Various

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Ihre Ansprechpartnerinnen
Lisa-Marie Weiß & Nicole Gruner
Telefon: 03763 15391
Mobil & WhatsApp: 0174 3414416
E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

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Haftungsausschluss und Hinweise zu den Objektangaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie auf den vorliegenden Verwaltungs- und Gebäudeunterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig.
Flächen- und Maßangaben sind als circa-Angaben zu verstehen. Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld, Rücklagen und sonstigen Kosten beziehen sich auf den jeweils genannten Informationsstand und können sich ändern. Wirtschaftliche Berechnungen dienen der Orientierung und stellen keine Zusicherung künftiger Erträge dar.
Die dokumentierten Instandhaltungs- und Sanierungsthemen am Gemeinschaftseigentum sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Der aktuelle Stand der Maßnahmen, die Bezahlung angeforderter Sonderumlagen sowie mögliche weitere finanzielle Verpflichtungen sind anhand aktueller Unterlagen zu prüfen.
Diese Anzeige stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb und die vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben ebenfalls bestehen.