Seezauber in Ambach: Exklusive Terrassen Wohnung mit Sonnenuntergang & Seezugang

519865# AH-1828 82541 Münsing / Ambach, Germany Terrace apartment Rent € 5 800

€ 5 800

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Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann
Herr Axel Dallmann

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Premium Anfrage

Area

110 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Total area

110.00 m²

Construction year

2024-26

Inside

Furnished

Partly furnished

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Sauna

Living situation

Suitable for senior citizens

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

33.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Alternativ

Energy efficiency class

validity

2034-08-28

Prices

Cold Rent

5 800 EUR

Additional costs

200 EUR

Warm rent

6 000 EUR

Deposit

3 Nettokaltmieten

Foreign provision incl. VAT

Property description

Ein außergewöhnlicher Rückzugsort in einer der schönsten Lagen am Starnberger See: Traumhafte, ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Blick zum See in der ersten Étage. Moderne Architektur, in Holzbauweise neu gebaut aus natürlichen Materialien. Exklusiver Wohnkomfort trifft einzigartige Nähe zur Natur.

Großzügige Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick über den Starnberger See. Die ca. 25 m² große Loggia Terrasse und der zusätzliche, ca. 14 m² große Balkon bieten traumhafte Plätze, um die Sonne zu genießen und den Tag bei spektakulären Sonnenuntergängen über dem See ausklingen zu lassen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Kaminfeuerstelle bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine private Sauna sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung wird größtenteils möbliert vermietet.

Ein besonderes Privileg ist das hauseigene Seeufergrundstück, von dem man die Alpenkette mit Zugspitze sieht - mit direktem Zugang zum Starnberger See – ein wunderbarer Ort zum Schwimmen, Entspannen und Genießen.

Ob laue Sommerabende auf der Terrasse, ein erfrischendes Bad im See oder gemütliche Winterstunden vor dem offenen Kamin nach einem Saunagang: Diese Immobilie ist zu jeder Jahreszeit ein traumhafter Rückzugsort.

Location

Ambach am Starnberger See – Natur, Genuss und bayerische Lebensqualität

Ambach am Ostufer des Starnberger Sees zählt zu den besonders reizvollen Orten der Region. Hier treffen idyllische Natur, ursprünglicher bayerischer Charme und die einzigartige Atmosphäre des Sees aufeinander - und hier ist die "Sonnenuntergangs-Seite des Starnberger Sees".

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Das weit über die Region hinaus bekannte Restaurant Fischmeister mit seiner beliebten Gastronomie und Biergarten ist in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar - mit Anlegestelle der Starnberger Seenschifffahrt. Das gemütliche Restaurant, Biergarten und Hotel Huber am See ist nur ca. 400 Meter entfernt.

Ob Schwimmen, Segeln, SUP, Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

In Münsing gibt es mit "Krümel und Korn" einen großartigen Bäcker und Konditor, es gibt das Café Central, in dem es französische Köstlichkeiten gibt, der kleine EDEKA Markt hat alles, was man braucht und wer gerne leckere Bio Qualität kauft, ist im Lothof Hofladen bestens aufgehoben.

Various

Ein eigener Carport sowie zwei weitere Stellplätze gehören zur Wohnung.

Optional kann ein separates, ca. 30 m² großes Apartment zusätzlich angemietet werden – ideal für Gäste, als Homeoffice oder für zusätzlichen privaten Freiraum. Dieses Appartment wird für 1.400 € plus 100 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Es gibt einen Stromzähler und der Eigentümer macht eine jährliche Abrechnung für die Mieter. Stromkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.

Das Gebäude wird mit modernster Geothermie und Umweltwärme versorgt. Endenergiebedarf liegt bei 33 kWh, auf der Energie-Skala des Energieausweises zwischen A und A+.