Name: Dem Himmel ein Stück näher – Dachgeschosswohnung mit Balkon und separater Mansarde
Brand: Immo Paradise
Price: 370 EUR
Availability: InStock

Area

57 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1994

Inside

Bath

Bath tub, Window

Floor

Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

User option

Cleaning

Vacant from

01.02.2027

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

130 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-10-24

validity

10-2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

370 EUR

Additional costs

190 EUR

Warm rent

575 EUR

Deposit

740,00€ (2 Kaltmieten)

Others

Die monatliche Kaltmiete beträgt 370 Euro. Für den zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz fallen zusätzlich 15 Euro monatlich an. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 190 Euro pro Monat. Daraus ergibt sich folgende monatliche Mietzusammensetzung: Position Monatlicher Betrag Kaltmiete der Wohnung 370,00 Euro Außenstellplatz 15,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung 190,00 Euro Gesamtzahlung einschließlich Stellplatz 575,00 Euro Die Warmmiete der Wohnung beträgt damit 560 Euro ohne Stellplatz. Einschließlich der Stellplatzmiete beläuft sich die monatliche Gesamtzahlung auf 575 Euro. Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung angesetzt. Die Abrechnung erfolgt nach den mietvertraglichen Vereinbarungen. Aus der Vorauszahlung ergibt sich keine feste Obergrenze für die tatsächlich anfallenden und abzurechnenden Kosten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Damit können Sie Ihre eigene Küche mitbringen oder den Küchenbereich nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die auf dem Küchenfoto sichtbare Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Verfügbarkeit ist ab Februar 2027 vorgesehen. Der genaue Mietbeginn und die Übergabe werden im Rahmen der Vermietung abgestimmt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Unter dem Dach wohnen, den Balkon genießen und für Arbeit oder persönliche Interessen einen separaten Raum zur Verfügung haben: Diese Wohnung im Akazienweg 1 bietet eine besondere Kombination auf ca. 57,33 m² angegebener Wohnfläche.
Das Angebot umfasst die Wohnung Nummer 05 im Dachgeschoss mit einem zugehörigen Mansardenzimmer im darüberliegenden Dachraum. Wichtig für Ihre Planung: Das Mansardenzimmer ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich und nicht unmittelbar innerhalb der Hauptwohnung erreichbar. Die drei Räume verteilen sich somit auf zwei getrennt zugängliche Bereiche.
In der Hauptwohnung stehen der offene Wohn- und Küchenbereich und das Schlafzimmer zur Verfügung. Hinzu kommen der Flur, das Tageslichtbad mit Dusche und der Balkon. Das Mansardenzimmer ergänzt diese Aufteilung um einen weiteren, räumlich abgesetzten Bereich.
Der offene Wohnbereich bietet einen gemeinsamen Mittelpunkt für den Alltag. Hier kann gekocht, gegessen und entspannt werden, ohne dass diese Bereiche durch eine zusätzliche Küchentür voneinander getrennt sind. Durch die Lage des Balkons lässt sich der Wohnraum bei passendem Wetter um einen Platz an der frischen Luft erweitern.
Die Dachform ist ein prägendes Gestaltungselement der Wohnung. Sichtbare Balken vor weiß verkleideten Dachflächen und die geneigten Decken schaffen eine Atmosphäre, die sich von Räumen mit geraden Wänden und Decken unterscheidet. Mit einer Einrichtung, die die Schrägen berücksichtigt, lässt sich dieser Charakter bewusst aufgreifen. Niedrigere Schränke, offene Regale und passend platzierte Leuchten können die vorhandenen Bereiche ergänzen.
Das Schlafzimmer liegt innerhalb der Hauptwohnung und bietet einen vom Wohnbereich getrennten Rückzugsraum. Das Bad ist ebenfalls von dieser Ebene aus erreichbar. Mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ist es funktional ausgestattet; die hellen Fliesen passen zur zurückhaltenden Gestaltung der übrigen Räume.
Im Mansardenzimmer setzt sich der Dachgeschosscharakter fort. Besonders auffällig ist die breite Giebelfensterfront, die den Blick über die benachbarten Dächer öffnet. Die räumliche Trennung von der Hauptwohnung kann beispielsweise für einen Arbeits- oder Hobbybereich interessant sein. Zugleich sollte der Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus bei der persönlichen Nutzung berücksichtigt werden. Wer drei direkt miteinander verbundene Wohnräume sucht, sollte diese Besonderheit vor einer Besichtigung kennen.
Auch die ergänzenden Flächen tragen zur Alltagstauglichkeit bei. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Die Unterbringung der Waschmaschine im Keller hält die Wohnräume von dieser Nutzung frei. Für das eigene Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung; die Hausreinigung wird übernommen.
Die Wohnung wird ab Februar 2027 frei. Mit ihrer Kombination aus offenem Wohnbereich, Balkon und separater Mansarde richtet sie sich insbesondere an Interessenten, die Freude am Wohnen unter dem Dach haben und die besondere Aufteilung für sich nutzen möchten.

Equipment

Diese Dreiraumwohnung im Akazienweg 1 in 08371 Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz, verbindet gemütliches Wohnen unter dem Dach mit einem Balkon und einem separat gelegenen Mansardenzimmer. Die Wohnung Nummer 05 bietet nach vorliegender Angabe ca. 57,33 m² Wohnfläche und steht ab Februar 2027 zur Vermietung.
Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung ermöglicht es, Kochen, Essen und Wohnen miteinander zu verbinden. Während die Küchenzone Platz für die eigene Kücheneinrichtung bietet, lässt sich der angrenzende Wohnbereich mit einer gemütlichen Sitzecke und einem Essplatz nach persönlichen Vorstellungen gestalten. Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Die auf einem Foto abgebildete Küche gehört nicht zum Mietangebot.
Besonderen Charme verleihen den Räumen die Dachschrägen und die auf den Bildern sichtbare, weiß gestrichene Holzverkleidung mit hervortretenden Balken. Zusammen mit den hellen Wandflächen entsteht ein wohnlicher Rahmen, der sich sowohl mit modernen Möbeln als auch mit einer klassischen Einrichtung kombinieren lässt. Der Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht die warme Wirkung des Wohnbereichs. Die Küchenzone ist auf den Fotos durch einen gefliesten Boden abgesetzt.
Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Er erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien: für eine Tasse Kaffee, eine kleine Auszeit nach der Arbeit oder ein paar Pflanzen. Die Bilder zeigen einen Ausblick über die benachbarten Wohnhäuser und begrünte Freiflächen. Das Holzgeländer passt zum Erscheinungsbild des Hauses und zur Gestaltung der Dachgeschossräume.
Das Schlafzimmer befindet sich auf derselben Ebene wie der Wohnbereich. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht die natürliche Belüftung. Auch hier bestimmen Dachschrägen, helle Oberflächen und ein Bodenbelag in Holzoptik den Charakter des Raumes. Die Einrichtung kann an die besondere Dachform angepasst werden, beispielsweise mit niedrigeren Möbeln unter den Schrägen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Abtrennung, ein Waschbecken und ein WC. Helle Wand- und Bodenfliesen sorgen für ein schlichtes Erscheinungsbild. Das Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht das direkte Lüften. Ein Heizkörper ergänzt die Ausstattung.
Ein gefliester Flur verbindet den Eingangsbereich mit den Räumen der Hauptwohnung.
Eine Besonderheit ist das Mansardenzimmer im darüberliegenden Dachraum. Es liegt räumlich getrennt von der Hauptwohnung und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Eine interne Treppe innerhalb der Wohnung ist in den vorliegenden Grundrissen nicht dargestellt. Die große Giebelfensterfront, die Dachschrägen und die weiß verkleideten Dachflächen geben diesem Zimmer eine eigene Atmosphäre. Je nach persönlichem Bedarf und vereinbarter Nutzung lässt sich hier beispielsweise ein Arbeits- oder Hobbybereich einrichten.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die Waschmaschine wird im Keller untergebracht, sodass hierfür kein Platz innerhalb der Wohnung vorgesehen werden muss. Die Hausreinigung wird durchgeführt und ergänzt den Wohnkomfort im Alltag.

Location

Die Wohnung befindet sich im Akazienweg 1 in 08371 Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz. Das auf den Fotos erkennbare Umfeld ist von mehrgeschossigen Wohnhäusern mit geneigten Dächern, Balkonen, Bäumen und begrünten Freiflächen geprägt. Dadurch entsteht ein aufgelockertes Wohnbild mit Grün zwischen den Gebäuden.
Die Lage spricht Menschen an, die in einem Wohnquartier außerhalb der Glauchauer Kernstadt leben möchten und zugleich die Angebote der Stadt für ihren Alltag nutzen wollen. Einkäufe, berufliche Wege und persönliche Erledigungen lassen sich entsprechend den eigenen Anforderungen im Stadtgebiet und der Umgebung organisieren.
Vom Balkon und aus dem Mansardenzimmer eröffnen sich auf den vorliegenden Aufnahmen Blicke über die benachbarte Bebauung. Bäume und begrünte Bereiche lockern die Aussicht auf. Die erhöhte Position unter dem Dach verleiht dem Wohnen dabei eine besondere Perspektive auf das Quartier.
Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet eine feste Abstellmöglichkeit für das eigene Fahrzeug. Das ergänzt die Lage um einen praktischen Vorteil für Mieter, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind.
Ob das Umfeld zu Ihren persönlichen Wegen und Wohnvorstellungen passt, lässt sich bei einer Besichtigung gut erkunden. Dabei können Sie nicht nur die Räume kennenlernen, sondern auch den Eindruck vom Balkon, die Zugänge und die Umgebung des Hauses auf sich wirken lassen.

Various

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartnerinnen
Lisa-Marie Weiß & Nicole Gruner
Telefon: 03763 15391
Mobil & WhatsApp: 0174 3414416
E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
Ob telefonisch, per E-Mail oder ganz unkompliziert über WhatsApp – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Die Wohnung wird ab Februar 2027 frei. Besichtigungen vereinbaren wir individuell und in Abstimmung mit der derzeitigen Mietpartei.
Haftungsausschluss und Hinweise zu den Objektangaben
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig.
Flächen- und Maßangaben sind als circa-Angaben zu verstehen. Angaben zur Miete, zur Stellplatzmiete und zu den Nebenkosten beziehen sich auf den jeweils genannten Informationsstand. Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung erhoben und nach den mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet.
Die Fotos zeigen einen früheren Zustand der Wohnung. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Das Mansardenzimmer liegt separat im darüberliegenden Dachraum und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.
Diese Anzeige stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für die Vermietung und die vereinbarte Ausstattung sind die Regelungen des Mietvertrags. Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben ebenfalls bestehen.