Property description

Achtung: Offene Besichtigung am Samstag, 24.10.2026 von 11 - 12 Uhr, oder nach telefonischer Vereinbarung, Tel. 0721 9414141, Bruchwaldstr. 13A, 76229 Karlsruhe, bitte klingeln bei Sturm.

Die wirklich charmante Wohnung ist ideal für ein berufstätiges Paar.

Es sind keine Haustiere und Raucher erwünscht.

Sie bekommen eine sehr helle und großzügig geschnittene 3-4-Zimmer-Wohnung mit 114,78 m² - alleine das Wohnzimmer mit dem davor liegenden Esszimmer verfügen über ca. 40 m².

Das Bad mit Wanne und Dusche sowie die Toilette sind modern gestaltet und gefliest.

Die Wohnung wurde 2017 bis 2019 saniert. Im April 2017 wurde eine neue Heizung (Brennwertkessel) installiert. Die Flurwände wurden mit edlem Putz (Stucco Veneziano) versehen. In der Küche und im Flur liegen Granitböden. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnungstür und die Fenster sind nach Sicherheitsempfehlungen der Polizei einbruchsicher 2019 eingebaut. Eine hochwertige Sichheits-Hauseingangstür und Wohnungstür wurde eingebaut Der Balkon wurde im gleichen Jahr neu gefliest. Das Treppenhaus wurde gestrichen. Installiert wurde eine neue Haussprechanlage mit Videoüberwachung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen einen Blick in die umliegenden Gärten bietet. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die monatliche Miete für die Küche beträgt 60,00 €. Die Küche hat eine neue Geschirrspülmaschine bekommen.

Eine abschließbare Garage, deren Mietpreis monatlich € 80,- beträgt, gehört zur Wohnung dazu, ebenso wie ein Keller.

Location

Die Wohnung befindet sich am Rande des Ortskerns von Grötzingen, ruhig gelegen in der zweiten Reihe.

In wenigen Fahrminuten gelangen Sie über die B10 in die Karlsruher Innenstadt, die Sie auch mit den Stadtbahnen S4 und S5 erreichen können. Die Buslinie 21 um die Ecke.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier genauso vor, wie Kindergärten, Schule und ärztliche Versorgung.

Various

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,11 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Ja

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

Als Interessent dieses Objekts erkläre ich mich einverstanden mit einer telefonischen Kontaktaufnahme durch die Firma Sturm Immobilien GmbH!

Als Kunde ist mir bekannt, dass ich meine Einverständniserklärung jederzeit (z.B. per E-Mail) widerrufen kann.

Bitte kommen - nicht anrufen.