Area

175 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Sea

0,01 km

Overview

Usable area

175 m²

Plot area

887 m²

Construction year

1884

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Mit Einliegerwohnung

Yes

Number of living units

Distance to the sea

0,01 km

Distance to airport

100 km

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Window

Electric facilities

TV- Cable

Washing machine installation location

Bath

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Last renovation

2015 Year

Prices

Purchase price

698 000 EUR

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Kalkuliert von ImmoScout24 Provision für Käufer 3,57 Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig.

Property description

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das in einem Baudenkmal von 1884. Dieses Reetdachhaus steht direkt am Laboer Hafen und vereint zwei separate Wohnungen unter einem Dach.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• ca. 173 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• ca. 887 m² Grundstück mit großem, geschütztem Garten
• 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Einbauküchen
• Genehmigung zur Kurzzeitvermietung beider Wohnungen
• Ausbaureserve von ca. 75,5 m² im Dachgeschoss (unter Genehmigungsvorbehalt)
• guter Zustand, sofort bezugsfertig
Wohnung 1 bietet eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Bad, zwei Abstellräume und ein Schlafzimmer unter dem Reetdach. Ein alter Kartoffelkeller unter der Küche dient heute als Vorratsraum.
Wohnung 2 hat einen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin und Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne.
Sie können das Haus selbst bewohnen, eine Wohnung an Feriengäste vermieten oder beide. Rechenbeispiel: Bei durchschnittlich 225 € pro Nacht und 220 Nächten je Wohnung ergeben sich rund 99.000 € Umsatz im Jahr; nach Steuern auf den Umsatz und laufenden Kosten bleiben modellhaft rund 50.000 € vor Finanzierung. Unverbindliche Annahme, keine Garantie.

Equipment

Baudenkmal von 1884 mit Ziegelfachwerk und Reetdach. Fenster rundum erneuert, Gasheizung von 2015. Holzbalkendecken, offener Kamin in Wohnung 2, zwei Einbauküchen, zwei Bäder. Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge auf dem Grundstück. Gebäudeversicherung nach Eigentümerangabe inklusive Elementarschäden und Hochwasser.

Location

In erster Reihe am Hafen von Laboe, Kreis Plön. Promenade, Gastronomie und Fähranleger mit Verbindung nach Kiel liegen direkt vor der Tür, eine Bushaltestelle ist nah. Strand und Marine-Ehrenmal sind gut zu Fuß erreichbar. Kita, Grundschule, Ärzte und Geschäfte gibt es im Ort.

Various

Der Bescheid zur Ferienvermietung und eine ausführliche Modellrechnung mit drei Szenarien liegen vor und werden auf Anfrage übermittelt. Steuerliche Vorteile des Denkmalschutzes sind individuell mit einem Steuerberater zu prüfen. Die Ausbaureserve setzt denkmal- und baurechtliche Genehmigungen voraus.
Energieausweis: als Baudenkmal nicht erforderlich. Energieträger: Gas.
Käuferprovision: [Satz ergänzen] inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.