Neubau! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon– KfW-Standard & Top-Ausstattung

520223# 170 94330 Aiterhofen, Germany Wohnung Sale price € 239 500

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Premium Anfrage

Area

54 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

2027

Inside

Bath

Shower, Window

Living situation

Accessible

Floor

Tiles, Plastic

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

04.2027

Energy

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 239 500

Foreign provision incl. VAT

Property description

Objektbeschreibung – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Gemeinde Aiterhofen)

In ruhiger Lage von Geltolfing entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in massiver Bauweise. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine sonnige Balkon mit direktem Zugang ins Freie.

Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-Standard (Programm 296/298) errichtet und erfüllt die Anforderungen des GEG. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vinylböden und Feinsteinzeugfliesen runden die Ausstattung ab.

Ein Außenstellplatz sowie gemeinschaftliche Flächen wie Fahrrad- und Müllbereiche sind vorhanden.

Besonderheit: KfW-Darlehen über 100.000 € zu 0,76 % p.a. ist vom Käufer zu übernehmen.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Equipment

Ausstattung – kompakt & übersichtlich

️ Bauweise & Energie
Massivbau · KfW-Effizienzhaus (296/298) · Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster & Sonnenschutz
3-fach-Verglasung (U-Wert ca. 0,7–0,9) · elektrische Rollläden
Heizung & Klima
Fußbodenheizung in allen Räumen · dezentrale Wohnraumlüftung
Innenausstattung
Vinylböden · Feinsteinzeug im Bad · weiße Wände · bodengleiche Dusche
Elektro & Technik
DIN VDE Installation · Netzwerkanschlüsse · Gegensprechanlage · Vorbereitung E-Mobilität
Außenbereich
Balkon · Außenstellplatz · Fahrradbereich · Müllplatz · Außenanlagen

Fazit: Moderne, energieeffiziente Ausstattung mit hohem Wohnkomfort.

Location

Die Immobilie liegt in Aiterhofen (OT) in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an Straubing (ca. wenige Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Über die B8 und A3 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung, der Bahnhof Aiterhofen ergänzt die Infrastruktur. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch Grünflächen, Radwege und die Nähe zur Donau.

Various

Hinweise für Interessenten

Tippgeber-Prämie
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⚠️ Hinweis
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz (GwG)
Vor Besichtigung/Kaufverhandlung ist eine Identitätsprüfung erforderlich:
Privatpersonen: Personalausweis (Vor- und Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich erfolgen PEP- und Interessensprüfungen.
⚖️ Haftung
Alle Angaben basieren auf Auftraggeber Informationen. Keine Haftung für Richtigkeit/Vollständigkeit.
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