CITYNAHES GESCHÄFTSHAUS IN HANNOVER – ATTRAKTIVE RENDITE & ERHEBLICHES WOHNBAUPOTENZIAL!

520237# 1614 30161 Hannover, Germany House - and Commercial building Sale price € 1 248 000

€ 1 248 000

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Holger Vogt

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Plot area

720 m²

Balcony

Overview

Plot area

720.00 m²

Construction year

1914

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

156.50 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2027-05-19

Prices

Sale price

€ 1 248 000

Foreign provision

3,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses innerstädtische Geschäftshaus in attraktiver Lage von Hannover-Vahrenwald/List verbindet laufende Mieteinnahmen mit interessantem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Die derzeitigen Mietansätze wurden nach Eigentümerangaben seit mehreren Jahren nicht wesentlich angepasst und bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Bei entsprechenden, rechtlich und marktseitig durchsetzbaren Mietanpassungen hält der Eigentümer perspektivisch Jahresnettokaltmieten von bis zu ca. 100.000 € für möglich.

Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung eröffnet das ca. 720 m² große Grundstück eine interessante Perspektive für eine spätere wohnwirtschaftliche Entwicklung. Architektonische Konzeptzeichnungen für eine mögliche mehrgeschossige Neubebauung liegen bereits vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit bedarf der abschließenden baurechtlichen Prüfung.

Damit bietet die Liegenschaft insbesondere Kapitalanlegern, Bestandshaltern und entwicklungsorientierten Investoren die Möglichkeit, laufende Erträge mit einer langfristigen Neuentwicklungsperspektive zu verbinden.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster des Gebäudes vollständig erneuert. Die Mieterstruktur gilt als langfristig stabil und zuverlässig.

Für die einzelnen Nutzungs- und Gebäudeteile liegen separate Energieausweise vor, die den vollständigen Verkaufsunterlagen beigefügt werden.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit.

- vollständig vermieteter Bestand
- bestehende Stellplätze und Garagen
- separate Gas- und Stromzähler
- flexible Nutzungsstrukturen
- gepflegte Bausubstanz
- mögliche Förderprogramme über NBank und KfW

Equipment

- Investment Highlights
- voll vermieteter Bestand
- bestehende JNKM ca. 65.369,64 €
- optionale Souterrainvermietung ca. 20.880,00 € p.a.
- potenzielle Gesamt-JNKM ca. 86.249,64 € ohne Mieterhöhung
- ca. 888,45 m² Gesamtfläche
- ca. 815 m² vermietbare Fläche
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Fensterbestand überwiegend ca. 2010 erneuert
- 6 Stellplätze
- ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
- stabile und zuverlässige Mieterstruktur
- attraktive Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen
- hervorragende Vermietbarkeit

Location

Das Geschäftshaus befindet sich In zentraler und gleichzeitig ruhiger Citylage zwischen List und City mit hervorragender Infrastruktur von Hannover und dadurch bietet dieses innerstädtische Anlageobjekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter, Family Offices und langfristig orientierte Investoren.

Die Mikrolage überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Citynähe und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs.

Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sowie zur Innenstadt stärkt nachhaltig die Standortqualität und Vermietbarkeit des Objektes.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, laufenden Einnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zudem zu einer außergewöhnlich interessanten Opportunity im Hannoveraner Investmentmarkt.

Ein hochattraktives Anlageobjekt mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in zentraler Lage Hannovers.