Area

253 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

329.00 m²

Plot area

552.00 m²

Cellar area

115.00 m²

Construction year

1974

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Washing room, Cellar, Cellar, Loft

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

West balcony

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Last renovation

2019 Year

Vacant from

nach Vereinbarung / sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

118.9 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-09-04

validity

09-2036

Prices

Sale price

€ 887 000

Others

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen. "HINWEIS ZUM VERFAHREN Bei Vorliegen eines, mehrerer gleich- oder unterschiedlich ausgestalteter Angebote erfolgt die Entscheidung in Abstimmung mit dem Eigentümer. Kaufinteressenten werden über den weiteren Verlauf informiert. Ein Anspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten."

Property description

Du kommst nach Hause, schließt die Tür hinter dir und atmest erst einmal durch. In den großzügig gestalteten Innenräumen hast du genügend Möglichkeiten, deine Ruhe zu finden.

Im großen Wohnzimmer ist Platz für eine Sofalandschaft, auf der abends alle zusammenkommen. Auch ein ruhiges Plätzchen am Fenster lässt sich einrichten, an dem du noch ein paar Seiten liest, wenn der Rest des Hauses langsam zur Ruhe kommt. Das Parkett und das indirekte Licht an der Decke geben dem Raum am Abend eine warme Atmosphäre.

In der voll ausgestatteten Einbauküche ist Platz für einen Esstisch. Während einer noch am Herd steht, können die anderen schon am Tisch sitzen. Hier passt das schnelle Frühstück vor der Schule genauso hin wie ein Abendessen, nach dem man einfach noch eine Weile sitzen bleibt.

Neben dem Wohnzimmer stehen im Erdgeschoss fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Wer von zu Hause arbeitet, kann nach Feierabend die Bürotür schließen. Kinder haben Platz zum Spielen und ihre eigenen Zimmer, und auch für Übernachtungsgäste lässt sich ein Raum einrichten. Im Haus befinden sich drei Bäder: eines mit Wanne und Dusche und zwei weitere mit Dusche und WC. Wenn’s morgens einfach schneller gehen soll, ist hier genügend Platz, um trotzdem in Ruhe den Tag zu beginnen.

Direkt vor dem Wohnzimmer liegt der Wintergarten. Hier kannst du dir ein lauschiges Plätzchen mit Blick ins Grüne schaffen. Ein bequemer Sessel, eine Tasse Kaffee und ein paar Minuten für dich – dafür braucht es manchmal gar nicht mehr.

Auch im Untergeschoss findest du gemütliche Bereiche, die du nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. Der ehemalige, zum Wohnraum umgestaltete Schwimmbadbereich fällt durch seine Größe und die breiten Fensterflächen auf. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Davor liegt eine Terrasse. Daneben befinden sich ein modernes Duschbad und eine kleine Sauna. Ein separater, wohnraumähnlich ausgestatteter Hobbyraum mit 18,30 m² Nutzfläche, ein Gymnastikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie Keller- und Heizungsräume ergänzen das Untergeschoss. Der gedämmte und geräumige Dachraum bietet weitere großzügige Nutzfläche.

Im geschützten Garten ist Platz für deine Hobbys. Auf der Rasenfläche können die Kinder spielen, während du draußen schon den Tisch deckst, um im Sommer in lauschiger Runde Gegrilltes zu genießen. Gartengeräte finden im Schuppen oder in der Garage nebenan Platz. Auf dem Grundstück stehen dir zwei Stellplätze seitlich am Haus und die Garage zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden und eine Smart-Home-Steuerung. Wenn’s mal schnell gehen muss, kannst du Licht, Heizkörper oder das Garagentor auch von unterwegs bedienen.

Die Photovoltaikanlage mit 31 Modulen und 15,50 kWp liefert Strom für den Haushalt und zum Laden des Elektroautos. Eine Wallbox ist bereits installiert. Mit dem Batteriespeicher von 10,24 kWh Nennkapazität kannst du einen Teil des tagsüber erzeugten Solarstroms auch später im Haushalt nutzen.

Die Falltorstraße liegt im Weiterstädter Stadtteil Gräfenhausen. Zur Bäckerei, zum Einkauf, zur Kita und zur Grundschule kommst du zu Fuß. Und wenn nach Feierabend noch Zeit für eine Runde draußen ist, bietet sich ein Spaziergang am Steinrodsee an.

Gerne zeigen wir dir das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Geh in Ruhe durch die Räume und schau, wo dein Esstisch stehen würde, welches Zimmer dein Büro werden könnte und welchen Platz du dir im Wintergarten einrichten würdest.

Equipment

Ausstattung im Überblick
Sechs Zimmer im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten
Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
Parkettböden im Erdgeschoss
Indirekte Deckenbeleuchtung in den Zimmern
Isolierglasfenster und Rollläden an sämtlichen Fenstern
Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
Duschbad und kleine Sauna im Untergeschoss
Großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich mit großen Fensterflächen und Terrasse auf Untergeschossniveau
Zusätzliche Hobby-, Gymnastik-, Hauswirtschafts- und Kellerräume
Photovoltaikanlage mit zugehörigem Energiespeicher
Ergänzende Fassadendämmung in Teilbereichen
Vollständig gedämmtes Dach mit möglicher Perspektive
Garten mit Rasenfläche und Garten- beziehungsweise Geräteschuppen
Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
Seitlicher Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der Garage
Insgesamt sehr gepflegter Zustand

Wohnflächenberechnung lt. Architekt:
Erdgeschoss
Wohnen: 45,86 m²
Essen / Kochen: 18,83 m²
Gäste-WC: 3,19 m²
Gast: 11,75 m²
Arbeiten: 13,29 m²
Diele: 17,28 m²
Kind 1: 13,86 m²
Wintergarten: 8,09 m² Wohnflächenanteil bei 50 % Anrechnung
Bad: 5,81 m²
Flur: 2,64 m²
Kind 2: 16,13 m²
Vorflur: 3,30 m²
Schlafen: 18,37 m²
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Zwischensumme: Wohnfläche Erdgeschoss laut Berechnung: 178,39 m²

Kellergeschoss
Wohn- und Arbeitsraum: 60,71 m²
Sauna: 4,78 m²
Badezimmer: 6,06 m²
Terrasse: 3,34 m² Wohnflächenanteil bei 50 % Anrechnung
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Zwischensumme: Wohnfläche Kellergesschoss laut Berechnung: 74,89 m²

Gesamtwohnfläche laut Berechnung: 253,28 m²

Der Dachraum ist ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.
Wohnfläche Dachgeschoss: 0,00 m²

Zusätzlich ausgewiesene Nutzflächen nach DIN 277
Kellergeschoss: 104,28 m²
Erdgeschoss einschließlich Garage und Wintergartenanteil: 25,37 m²
Nutzfläche im Dachgeschoss: 189,40 m² (möglicher Dachausbau)
Gesamte ausgewiesene Nutzfläche: 319,05 m²

Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt...

Location

Gräfenhausen verbindet das Leben in einem gewachsenen Ort mit der Nähe zu Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet. Rund um die Falltorstraße lassen sich viele Wege des Alltags zu Fuß erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindertagesstätten und die Grundschule liegen ebenso im Umfeld wie eine Apotheke und verschiedene Restaurants.

Für den Ausgleich im Grünen bietet sich das Naherholungsgebiet Steinrodsee mit seinen Spazierwegen an. Sportanlagen und Vereinsangebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Die nahe gelegene Bushaltestelle und die Anbindung an die A5 machen den Standort auch für Menschen interessant, die beruflich in der Region unterwegs sind.

Nächstgelegene Anschlüsse
Großraum-Flughafen: Frankfurt am Main, Terminal 1 – ca. 21,4 km mit dem Auto.
Autobahnauffahrt: A5, Anschlussstelle Weiterstadt, Richtung Frankfurt – ca. 5,0 km mit dem Auto.
Bahnhof: Weiterstadt, Bahnhofstraße – ca. 3.380 m Fußweg.
Bus: Haltestelle Gräfenhausen Gartenstraße – ca. 440 m Fußweg.
Straßenbahn: Darmstadt-Arheilgen Dreieichweg – ca. 6,1 km mit dem Auto.

Einkaufen
REWE Tolga Keles, Schneppenhäuser Straße 21 – ca. 660 m Fußweg.
PENNY, Schneppenhäuser Straße 21a – ca. 610 m Fußweg.
Bäckerei Pons, Darmstädter Landstraße 13 – ca. 390 m Fußweg.
Schäfer Dein Bäcker im REWE, Schneppenhäuser Straße 21 – ca. 660 m Fußweg.
Metzgerei Knauf, Darmstädter Landstraße 4 – ca. 490 m Fußweg.

Bildung
Schloss-Schule Gräfenhausen, Schlossgasse 13 – ca. 650 m Fußweg.
Hessenwaldschule, Wolfsgartenallee 8 – ca. 3,6 km Fußweg.
Evangelische Kita Alte Schloss Schule, Schlossgasse 1 – ca. 430 m Fußweg.
Kinder- und Familienzentrum Sternenhimmel, Neckarstraße 24 – ca. 310 m Fußweg.
Kita Schatzkiste, Turmstraße 21 – ca. 520 m Fußweg.
Kita Turmstraße, Turmstraße 6 – ca. 450 m Fußweg.

Gastronomie
Restaurant: Dalmacija, Darmstädter Landstraße 2 – ca. 520 m Fußweg.
Restaurant: FestZeit im Clubhaus der SKG Gräfenhausen, Darmstädter Landstraße 68 – ca. 990 m Fußweg.
Gaststätte: Zum Löwen, Darmstädter Landstraße 11 – ca. 470 m Fußweg.
Biergarten: Nickelsmühle, Schneppenhäuser Straße 49 – ca. 970 m Fußweg.
Restaurant: Fischerhütte am Steinrodsee, Triftweg 23 – ca. 2,1 km Fußweg.

Gesundheit
Grafen-Apotheke, Darmstädter Landstraße 51–53 – ca. 430 m Fußweg.
Zahnarztpraxis Kovac, Darmstädter Landstraße 3 – ca. 520 m Fußweg.
Zahnarzt: Dr. Christoph Michel, Mittelstraße 16 – ca. 690 m Fußweg.
Physiotherapie: Praxis Kersti Adamson, Oberdörfer Stadtweg 13 – ca. 1,0 km Fußweg.
Hausarztpraxis Weiterstadt, Darmstädter Straße 29 – ca. 3,3 km Fußweg.

Freizeit
Erholungsgebiet Steinrodsee, Gräfenhausen – ca. 2,3 km Fußweg.
Sportplatz Gräfenhausen, Darmstädter Landstraße – ca. 840 m Fußweg.
Sportplatz Gräfenhausen/Steinrodsee, Triftweg – ca. 1,9 km Fußweg.
Tennisanlage Gräfenhausen, Triftweg 28 – ca. 2,1 km Fußweg.
Bürgerhaus Gräfenhausen, Schlossgasse 15 – ca. 590 m Fußweg.
Generationen-Aktivparcours Gräfenhausen, Darmstädter Landstraße – ca. 810 m Fußweg.

Various

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
https://heinlein-immo.de/immobilien/

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.