PFORZHEIM: 5 Zimmer PENTHOUSE Wohnung mit 175 m2 mit Fernblick für Ü60 in Pforzheim-Rod mit Garage. (0km)

464584# AF-2024-05-3074 75173 Pforzheim, Deutschland Penthouse Verkaufspreis € 569 000

€ 569 000

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André Foerster Foerster Immobilien GmbH

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

7.96 m²

Baujahr

2008

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Wohnsituation

Seniorengerecht, Betreutes Wohnen, Barrierefrei

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

34.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-03-23

Gültigkeitsdatum

2029-03-23

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 569 000

Aussenprovision

3,57% inkl.MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einer der Bezieher muss mindestens 60 Jahre alt sein, da das Gebäude baurechtlich dies vorsieht und gefördert wurde. Die weiteren Familienmitglieder können jünger sein.
Die Wohnung ist groß genug für eine Familie mit Oma/Opa.

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung, die zum Kauf in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen Pforzheims angeboten wird. Diese im Jahr 2008 erbaute barrierefreie Wohnimmobilie kombiniert gehobenen Wohnkomfort mit ausgezeichneter massiver Bauqualität. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 174,56 m², ergänzt durch eine ca. 21,56 m² große Dachterrasse und ca. 7,96 m² Nutzfläche im Keller, entfaltet sich ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Mit insgesamt 4-5 Räumen, inklusive 2 Schlafzimmern und 2 elegant ausgestatteten großen Badezimmern mit einem Bidet, bietet dieses Penthouse ausreichend Raum für ein komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie ist als gehoben zu bezeichnen und wird durch eine praxiserprobte Einbauküche ergänzt, die keinerlei Wünsche offen lässt. Genießen Sie entspannte Stunden oder gesellige Abende auf der einladenden teilüberdachten Dachterrasse, die Stauraum für ihre Balkonmöbel hat, sowie einen herrlichen, sonnigen Fernblick und eine exklusive Privatsphäre bietet.

In diese Penthouse-Wohnung können Sie sofort einziehen.

Wenn Ihnen die Gartenarbeit oder das Treppensteigen in Ihrem jetzigen Haus zur Last fällt, dann haben Sie hier den Vorteil barrierefrei und rollstuhlgerecht mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung oder den Keller zu fahren.
Im Sommer ist die kühle aufsteigende Nagold-Luft gut für Ihr Wohlbefinden.

WOLLEN SIE IHR JETZIGES ZUHAUSE FACH- UND SACHGERECHT MIT VOLLEM SERVICE VERKAUFEN? WIR ERLEDIGEN GERNE ALLE VERMITTLUNGSARBEITEN INKL. FINANZIERUNGSSICHERUNG, NOTARTERMIN UND ÜBERGABE FÜR SIE.

Ausstattung

- bei Bedarf betreutes Wohnen
- automatische Hauseingangstüre
- Barrierefrei und perfekt für Senioren gestaltet durch breite Türen
- barrierefreie Bäder
- viele Steckdosen und Schalter
- eventuelle Übernahme verschiedener Möbel möglich
- Praktisches Gäste-WC für Ihren Komfort
- Moderne Einbauküche und Einbauschränke für alle Ihre
Kochbedürfnisse
- Genießen Sie eine Vielzahl von Programmen mit Satelliten-TV
- schnelles Internet
- Entspannende Dachterrasse zum Teil überdacht für
gemütliche Abende im Freien, mit Stauraum
- Großer Garagenstellplatz mit elektr. Rolltor für sicheres Parken
Ihres Fahrzeugs
- Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche und effiziente Beheizung durch elektrische Wärmepumpe
- Kellerabteil mit ISO-Kunststofffenster
- Waschmaschinenraum
- möblierter Gemeinschaftsraum mit Einbauküche, WC und Terrasse für Treffen der Hausbewohner
- elektrische Rollläden
- bewegliche Fliegenschutzgitter-Elemente
- Lift hält direkt in der Wohnung mit speziellem Schlüsselschalter
- Keine Kehrwoche, sondern Hausmeisterdienst

Lage

Dieses beeindruckende Penthouse in Pforzheim-Rod ist inmitten einer faszinierenden Wohngegend positioniert, die Stadtnähe und komfortables Wohnen in perfekter Harmonie kombiniert. Gerade mal 2,43 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet diese Wohnung die ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente. Im Sommer ist die kühle aufsteigende Nagold-Luft gut für Ihr Wohlbefinden.

Wenn Sie auf eine schnelle Anbindung angewiesen sind, werden Sie sich über die nur 3,33 km entfernte Autobahnanbindung freuen, die den Fernverkehr oder das Pendeln in die nahegelegenen Städte erleichtert.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

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vertrages.

Ihr Ansprechpartner ist André Foerster
Telefon: 07231-34545
Mobil: 0171-6244462
E-Mail: info@immobilien-foerster.com

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Der Käufer/Mieter verpflichtet sich, die Provision an Foerster-Immobilien zu bezahlen, wenn ein Kaufvertrag/Miet-
vertrag über dieses Objekt zustande kommt.
Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne
Zustimmung von Foerster Immobilien an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Provision zu bezahlen, wenn
der Dritte einen Kaufvertrag/Mietvertrag abschließt. Foerster Immobilien darf auch für den Verkäufer/Vermieter
entgeltlich tätig sein. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der
Architekten, Aussagen der Eigentümer, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.