2 Zimmer zum sofort Einzeihen und glücklich sein (0km)

467505# 503_7915 50354 Hürth, Germany Ground floor apartment Sale price € 157 000

€ 157 000

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ElWi-Immobilien
Elke Wirth

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Premium Anfrage

Living space

36 m²

Rooms

Parking

Overview

Construction year

1993

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

155 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 157 000

Foreign provision

1.79 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Helle, moderne 2-Zimmer Single-Wohnung und eigenem Pkw-Stellplatz in ruhiger Wohnlage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Schicke 2-Zimmer Mietwohnung mit guter Raumaufteilung inklusive Stellplatz in einem gepflegten 5 Familienhaus. Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus!

Baujahr 1993

ca. 37 m² Wohn-/ und Nutzfläche verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele

+ eigener Kellerraum, sowie Waschküche
+ eigener Pkw-Stellplatz hinter dem Haus
* kein Balkon, aber Gartenznutzung möglich

BESCHREIBUNG

Dieses weisse Mehrfamilienhaus zeichnet sich aus durch einen durchgängig gepflegten Gesamtzustand mit ruhiger und harmonischer Bewohnerschaft.

Die zu verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 37 m² Wohn/- Nutzfläche ein hervorragendes Raumangebot.

Durch eine massive Holz Eingangstür betreten Sie die Wohnung und finden sich zunächst in der hell gefliesten, geräumigen Diele wieder, welche über reichlich Platz für eine sinnvolle, vollständige Garderobe verfügt.

Das deckenhoch geflieste Bad präsentiert sich vollständig in zeitlosem Weiß. Dies betrifft sowohl die Wand- und Bodenkeramik als auch das gesamte Sanitär. Letzteres beschreibt sich durch ein Hänge-WC, einen Waschtisch und eine Dusche.

Durch einen geräumigen Zuschnitt überzeugt das Wohn-/ Esszimmer. Es ist mit einem modernen anthrazit Laminatboden versehen worden und wird von Süd-Westen durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt.

Die schmale Küche hat ein Fenster und sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung. Zudem findet auch eine schöne Einbauküche mit viel Stau-/ und Arbeitsfläche hier bequem ihren Platz.

Abschließend präsentiert sich das Schlafzimmer mit einem nahezu quadratischen Zuschnitt und mit ausreichend Stellfläche für ein grosses Bett und Kleiderschrank.

Ergänzend zur Wohnung gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Räume wie Waschküche undTrockenraum.
.
Abgerundet wird das Angebot von einem eigenen Pkw-Stellplatz direkt hinter dem Haus.

NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,- Euro inkl. Heizkosten

FENSTER
Doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster in Weiß.

SONSTIGES
Oberböden wie Fliesen und Lamonat aus 2020.
Die Wohnung ist bezugsfrei!

ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
Baujahr Gebäude/Heizung: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: E

Location

Die Wohnungbefindet sich im Hürther Stadtteil Fischenich in Oberdorf. Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt.

Durch die Nähe zu Köln und Brühl ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht.

Mit zahlreichen Geschäften, die grade mal 10 Minuten mit dem PKW entfernt sind, findet man alle Geshäfte für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad De Bütt inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt hier bleiben keine Wünsche offen.

Alle vorhandenen Schulformen sind in Hürth und Brühl mit der Straßenbahn gut erreichbar.
Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist ca. 1,2 km entfernt. Von hier verkehren die Züge tagsüber in Richtung Köln und Brühl (Bonn) im 10 Minutentakt.
Die Bushaltestelle der Linie 713 ist nur 200 m entfernt.

Die Nähe zur Medienstadt Köln, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist und die zugleich naturnahe Lage, machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Various

MAKLERPROVISION 1,79 % inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,785% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.