Berlin-Mahlsdorf - Einfamilienhaus mit Garage auf charmantem Grundstück

Living space

85 m²

Rooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

839.00 m²

Construction year

1936

Inside

Bath

Bath tub

Outside

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

134.50 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-05-14

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses weiter zu modernisierende massive Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1936 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Bei einer Wohnfläche von ca. 85 m² stehen Ihnen 3 Zimmer, einen Spitzboden mit Stehhöhe, ein Teilkeller mit 2 Räumen und eine Garage zur Verfügung.
Das ca. 839 m² große, eingefriedete Einzelgrundstück befindet sich an einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig.

Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg, vorbei an einem schön angelegten Vorgarten, gelangen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich.

Der Flur bietet Platz für eine kleine Garderobe. Von der anschließenden Diele gelangen sie in alle weiteren Räume.
Die Küche bietet eine angenehme Größe. Momentan ist die Küche mit älteren Küchenmöbel, einem Gasherd mit Backofen, einer Ablufthaube, verschiedenen Schränken und einem kleinen Geschirrspüler ausgestattet. Hier wäre zudem Platz für einen kleinen Essbereich.
Der Fußboden im Schlafzimmer wurde mit Auslegware ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen teilweise über elektrische oder mechanische Außenrollläden.
Das Badezimmer wurde deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und Schränke zum Verstauen von Badutensilien. Im Badezimmer sind zudem ein Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung vorhanden.

Beim hellen Wohnzimmer, mit Zugang auf die geflieste Terrasse, können Sie ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Eine Glastür führt Sie auf die Terrasse, die den Blick in den Garten und darüber hinaus ins Grüne zulässt. Entspannen Sie hier am Abend oder frühstücken Sie ausgiebig an den Wochenenden.
Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. In diesem Zimmer befindet sich eine Treppe, die Sie in den Dachboden führt.

Dachboden:
Dieser kann zu Abstellzwecken genutzt werden. Ein zusätzlicher Raum mit Gaube hat eine Raumhöhe von ca.1,90 m und bietet sich ebenfalls als Nutzfläche an.

Equipment

- ca. 1990 wurde die Dacheindeckung des EFH inkl. Klempnerarbeiten durch eine Fachfirma erneuert
- Erneuerung der Fenster ca. 1993
- Erneuerung der Eingangstür ca. 1990
- die massive Garage wurde ca. 1974 errichtet und ca. 2010 mit einem Metalldach in Ziegeloptik
erneuert

Location

Inmitten einer ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhaussiedlung von Berlin / Mahlsdorf, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur sind einige der Gründe, weshalb Mahlsdorf zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle der Linie 395 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem U-Bahnhof Hönow bzw. dem S-Bahnhof Berlin Mahlsdorf. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar.

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Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Keller:
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller der vom Garten aus erreichbar ist. Dort befinden sich 2 Räume. Der Hausanschlussraum beinhaltet Anschlüsse wie der Gaszähler, die Wasseruhr oder die Hausstromanschlüsse.
Im Heizungsraum wurde ein Gasbrennwertkompaktgerät mit Warmwasseraufbereitung ca. 2018 installiert.

Garten:
Im gepflegten Garten können Hobbygärtner Blumen und Sträucher arrangieren. Es befinden sich unter anderem Wacholder und Eibenbäume auf dem Grundstück.
Eine Dachentwässerung fliest in eine ca. 6 Kubikmeter Regenwasserzisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Die elektrische Pumpe befindet sich frostsicher im Keller.
Die Pflege des Rasens übernimmt ein Mähroboter.
Damit Ihr PKW bei Regen im Trockenen steht, befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil eine massive Garage.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Haben Sie sich so ihr neues Zuhause vorgestellt? Dann kommen Sie nach Mahlsdorf. Ihr Einfamilienhaus wartet hier auf Sie.