Sehr renditestarkes Gewerbeobjekt an der A1 (0km)

468411# SG23001 23858 Reinfeld, Germany Halle Verkaufspreis € 2 049 000

€ 2 049 000

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Grundstücksfläche

702 m²

Übersicht

Gesamtfläche

2500.00 m²

Baujahr

2010

Innen

Wohnsituation

Barrierefrei

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-02-28

Energieverbrauch Strom

187.00 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

79.00 kwh / m² / Jahr

Preise

Verkaufspreis

€ 2 049 000

Aussenprovision

2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine renditestarke und moderne Halle in Reinfeld, welche langfristig bis zum 31.12.2031 vermietet ist.
Die erwarteten Mieteinnahmen für 2024 belaufen sich auf ca. 153.000€.
Mit dem perfekten Standort an der Abfahrt/Auffahrt Reinfelds direkt an der A1, bietet die Halle eine schnelle Anbindung an Hamburg und Lübeck und eignet sich optimal für Lager-, Produktions- und Verkaufszwecke.
Unter anderem befindet sich eine Abholstation von Amazon mit auf dem Grundstück.
Nachbarn sind (unter anderem) McDonalds, Edeka, Aldi, Junge Die Bäckerei, zwei Tankstellen sowie eine KFZ-Prüfstelle.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut, wodurch ein neuwertiger Zustand gewährleistet ist.

Mietsteigerungspotential:
- Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach
- Ansiedlung von EV-Schnellladesäulen
- Außenwerbung
- Snack-/Getränkeautomaten

Ausstattung

Die Mietfläche beträgt insgesamt 702 m² und befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 2500 m². Das Objekt verfügt über insgesamt 31 Parkplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Zudem gibt es zwei Auffahrten, die einem den bequemen Zugang zum Gebäude gewährleisten.

In dem Objekt ist eine Klimaanlage vorhanden, um auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Diese ermöglicht eine individuelle Regulierung der Temperatur in den Räumlichkeiten.

Des Weiteren wird das Gebäude mit Erdgas beheizt, was eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Insgesamt bietet die Ausstattung des Objekts somit eine komfortable Arbeitsumgebung mit ausreichend Platz, Parkmöglichkeiten und einer angenehmen Raumtemperatur durch die Klimaanlage sowie einer Beheizung mittels Erdgas.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, direkt an der Autobahn A1. Durch die Nähe zur Autobahn ist das Objekt gut erreichbar und bietet eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden.

Die Umgebung des Objektes ist von Gewerbegebieten geprägt, was ein hohes Potenzial für Kunden aus näher gelegenem Raum bedeutet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch auch Besuchern aus weiter Entfernung, der Zugang zum Objekt leicht gemacht ist.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte und Unternehmen, was ebenfalls Verkehr und potenzielle Kundschaft generiert. Die Lage bietet somit gute Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Insgesamt bietet die Lage des Objektes an der Autobahn A1 in Reinfeld gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb und attraktive Geschäftsmöglichkeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.