Gestaltbare DHH 2x Wohnungen+Garten+Garage+Keller

Living space

104 m²

Rooms

Bath

Garden

281 m²

Overview

Usable area

125 m²

Plot area

281 m²

Construction year

1953

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Window

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

629,00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-06-24

validity

2034-06-24

Prices

Sale price

€ 229 000

Foreign provision

prov.frei

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Käufer zahlt keine Provision.

Property description

Ruhig & naturnah leben und von städtischer Infrastruktur profitieren !

Wohnen in begehrter Lage von Aachen-Kornelimünster verspricht Ihnen diese gestaltbare vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, eigenem Garten und großer Garage.

Nutzen Sie unseren detailreichen 360° Rundgang, schauen Sie sich das Objektvideo an und durchforsten Sie unser Profi Lage-Expose um Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial näher kennenzulernen.
Falls diese nicht vollständig auf dem Portal angezeigt werden - gehen Sie direkt auf unsere Website oder fordern unsere Unterlagen einfach über das Kontaktformular an.

Das 1953 erbaute und modernisierungsbedürftige Eigenheim bietet die perfekte Möglichkeit Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren.
Holen Sie sich Appetit und Anregungen mit Hilfe unseren Vorher/Nachher Visualisierungen und fangen Sie an zu träumen.

Die Erdgeschosswohnung der rechten Haushälfte verfügt über ein Tageslichtbad, eine Küche, Diele sowie zwei Zimmer und bildet in sich eine abgeschlossene Einheit mit ca. 55m² Wohnfläche.
Die darüberliegende Obergeschosswohnung verfügt über die gleichen Räumlichkeiten mit leicht verändertem Zuschnitt und bietet ebenfalls eine in sich abgeschlossen Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 48m².
Beide Einheiten können separat als Wohnung genutzt werden oder nach Zuteilung des Treppenhauses zur rechten Haushälfte zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden.

Ein ruhiger Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Um der angespannten Parkplatzsituation in Aachen zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort zweier hintereinanderliegender Garagenstellplätze plus Außenstellplatz in einer absolut ruhigen Sackgasse.

Nicht nur für Selbstnutzer ist dieses Objekt interessant, sondern aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und Nähe zur Universitäts- & Hochschulstadt Aachen auch für Kapitalanleger.

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt keine Courtage an.

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor, mit dem zusätzlich 5% Förderung auf energetische Verbesserungsmaßnahmen gewährt werden.

Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten für die energetische Ertüchtigung wie z.B. den Heizungstauschbonus, den Speedbonus oder den einkommensabhängigen Bonus.

Das Haus unterliegt einer Aufteilung in Wohnungseigentum, so dass mit WE 1 (links) und WE 2 (rechts) das Haus in 2 Hälften aufgeteilt ist. Die hier angebotene Einheit WE 2 (rechts) liegt im Erdgeschoss und Dachgeschoss des rechten Hausteils. Dazu gehören Nutzflächen im Keller und im Spitzboden sowie die rechte Garage. Das Treppenhaus ist hälftig aufgeteilt.
Es liegt eine Genehmigung des Eigentümers der anderen Haushälfte vor, nach dem das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gänzlich zur rechten Haushälfte übertragen werden kann und somit ein Alleinzugang realisierbar ist.
Ein Objekt mit vielen Optionen !

Equipment

+ DHH, bzw. 2 Wohneinheiten
+ ca. 281m² Grundstücksfläche
+ ca. 104m² Wohnfläche
+ ca. 125m² Nutz- & Nebenfläche
+ Massivbauweise
+ große Garage
+ vollunterkellert
+ eigener Garten
+ Außenstellplatz
+ Kunststoffisolierverglasung
+ Gaszentralheizung
+ Holzböden
+ Steintreppe

Location

Aachen - Kornelimünster

Kornelimünster ist ein malerischer, historischer Ort mit 3.700 Einwohnern, gelegen im ländlichen Münsterländchengebiet von Kornelimüster/Wahlheim und gehört seit 1972 zur Stadt Aachen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hauptsächlich in Brand, Walheim, Oberforstbach und Breinig (Stolberg). Im Ort selbst gibt es nur wenige Geschäfte, dafür aber eine blühende Gastronomie mit vielen Restaurants und netten Cafés. Im Ort gibt es auch ein kleines Hotel.

Kornelimünster verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Gymnasium).

Ca. 2 km entfernt liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Arbeitsplatzangeboten. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt.

Zahlreiche Haltestellen des ÖPNV liegen im nahen Umfeld, Aachen ist im 30-Minuten Takt schnell erreichbar. Der nächste BAB-Anschluß auf der A44 ist ca. 3 km entfernt.

Durch Kornelimünster verläuft auch der historische Vennbahnweg, heute ein gut erschlossener Fahrradweg, der viele Fahrradfahrer durch Kornelimünster bringt.
Auch der Einstieg zum „Eifelsteig“-Wanderweg ist in Kornelimünster und lädt zahlreiche Wanderer zu einer Pause im historischen Stadtkern ein.

Various

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

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