5 Wohneinheiten zum Faktor von 14,7 in der Innenstadt von Marne

Plot area

0 m²

Balcony

Inside

Additional rooms

Bicycle storage room

Outside

Terrace

Yes

Energy

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

156.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2031-09-23

Prices

Sale price

€ 229 000

Foreign provision

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen zu einem attraktiven Renditeobjekt! Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut um 1900, liegt idyllisch in einer ruhigen Nebenstraße, nur einen Steinwurf vom belebten Zentrum von Marne entfernt. Das Gebäude strahlt nicht nur historischen Charme aus, sondern wurde 1985 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Haus beherbergt fünf attraktive Wohneinheiten, die allesamt vollständig vermietet sind und eine jährliche Nettokaltmiete von 15.456,12 Euro einbringen. Jede Wohnung ist individuell zugänglich und überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung mit Einbauküchen und modernen Duschbädern. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und effizient über Infrarotheizungen, wobei die Abrechnungen direkt mit dem Energielieferanten abgewickelt werden – eine bequeme Lösung für die Mieter.

Der Gemeinschaftsgarten bietet nicht nur einen grünen Rückzugsort, sondern auch praktische Abstellräume für jede Wohneinheit. Die Privatsphäre und das Wohlbefinden der Mieter werden hier großgeschrieben, weshalb keine Innenfotos verfügbar sind. Trotzdem vermitteln die Außenaufnahmen einen authentischen Eindruck des Hauses.

Tauchen Sie ein in die besondere Atmosphäre dieses renditestarken Mehrfamilienhauses – eine Immobilie, die durch ihre Lage besticht.

Equipment

Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt fünf gemütliche Wohneinheiten. Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und sind sowohl über den gemeinschaftlichen Treppenflur als auch über jeweils separate Eingänge erreichbar. Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss sind bequem über das Treppenhaus zugänglich.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde 1985 umfassend saniert und bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine moderne und effiziente Infrarotheizung sorgt in allen Wohnungen für wohlige Wärme und ein gesundes Raumklima. Die Abrechnungen werden direkt mit dem Energielieferanten abgewickelt, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Es gibt keine Mietrückstände, und die Mieter verstehen sich untereinander sehr gut, was zu einem harmonischen und angenehmen Zusammenleben beiträgt. Das Grundstück hat eine Größe von 549 m², wodurch ausreichend Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten und Erholung im Freien vorhanden ist.

Die Privatsphäre und das Wohlbefinden der Mieter werden hier großgeschrieben, weshalb keine Innenfotos verfügbar sind. Trotzdem vermitteln die Außenaufnahmen einen authentischen Eindruck des gepflegten Zustands sowohl des Hauses als auch der einzelnen Wohnungen.

Location

Sollten Sie auf der Suche nach einer idealen Immobilie sein, könnte diese Lage genau das Richtige für Sie sein. Mit einer gemütlichen Einwohnerzahl von etwa 6.037 bietet die Stadt eine ruhige, jedoch dynamische Atmosphäre. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, und das Beste daran: alles ist bequem erreichbar.

Für den Notfall oder die tägliche Gesundheitsvorsorge sind Sie hervorragend versorgt. In nur 81 Metern Entfernung befindet sich der nächste Arzt.

Hungrig nach einem anstrengenden Tag? Kein Problem. Genießen Sie köstliche Gerichte im beliebten Restaurant Peking, das nur 152 Meter entfernt liegt, oder bevorzugen Sie ein rustikales Essen im Stadtkrog, der lediglich 192 Meter entfernt ist? Für jeden Geschmack ist gesorgt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls ein Highlight dieser Gegend. Die Bushaltestelle Marne, ZOB ist nur 252 Meter entfernt und bietet eine reibungslose Verbindung in alle Richtungen.

Einkaufen wird hier zum Kinderspiel. Ein großer ALDI Nord Markt ist nur 263 Meter entfernt und deckt alle Ihre Bedürfnisse für den täglichen Bedarf ab.

Die Stadt punktet nicht nur mit ihren praktischen Annehmlichkeiten, sondern auch durch eine gut durchdachte Verkehrsstruktur. Die A23 ist schnell erreichbar und ermöglicht Ihnen eine einfache Anbindung an andere Städte. Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Flughafen in nur wenigen Kilometern Entfernung erreichbar, sodass Sie im Nu die weite Welt bereisen können.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Mit einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen für Kinder, wie Schulen und Kindergärten, ist dieser Ort ideal für große und kleine Familien.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.