Mehrfamilienhaus im Altstadtkern *provisionsfrei

Living space

186 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

205.00 m²

Construction year

1875

Outside

Parking space

Move in.

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

136.30 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2032-09-06

Prices

Sale price

€ 530 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Unser Immobiliengesuch richtet sich an Liebhaber historischer Gebäude in schönen Lagen. Das ursprüngliche zweieinhalbgeschossige, voll unterkellerte Dreifamilienhaus in zentraler Altstadtlage stammt aus dem Baujahr 1875. Der eineinhalbgeschossige, nicht unterkellerte Anbau, erfolgte in den Jahren 1914 – 1916.
Seit dem Jahre 1996 erfolgten kontinuierliche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Die letzten Sanierungsmaßnahmen waren:

2014 Brennwerttherme
2015 Umfangreiche Modernisierung der Dachgeschoss-Wohnung
2019 Dach des Anbaus komplett neu inklusive Dämmung
2019 Dämmung der Außenwände zur Einfahrt hin
2019 Neuanstrich der gesamten Immobilie
2019 Erneuerung der Dachrinnen
2019 Erneuerung der Gesimskästen

Die Außenwände des Gebäudes bestehen aus Massivmauerwerk. Der straßenseitige Giebel ist mit Kunststoffplatten in Klinkeroptik bedeckt. Bei der straßenseitig hellen Fassade handelt es sich um eine weiße bzw. farbige Putzfassade sowie Klinkerimitatfassade.

Die Innenwände sind teilweise aus Holzfachwerk bzw. aus Mauerwerk. Das Dach ist eine Holzsatteldachkonstruktion mit Betonstein- bzw. Tonziegeleindeckung. Bei der Kellerdecke handelt es sich um eine Gewölbedecke bzw. Stahlträgerbetondecke. Bei den Oberge-schossen sind es vermutlich Holzbalken-decken.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnungen in den beiden Obergeschossen sind mit Klima-Splitgeräten ausgerüstet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer (Maisonette) mit Küche und Duschbad.
Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung mit offener Küche und Wannenbad.

Die Dachgeschosswohnung beinhaltet zwei Zimmer mit offener Küche und Wannenbad. Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen sind aber mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Equipment

Objektart: Dreifamilienhaus
Grundstücksgröße:205 m³
Baujahr: 1875 / 1914 / 1916
Wohnfläche:186 m²
Wohneinheiten: 3

EG 108 m²
1.OG 45 m²
DG 33 m²
Status:vermietet
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad
2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad
2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad
Geschosse:2 + Dachgeschoss
Keller: ja, Vollunterkellerung

KFZ-Stellplatz:ja
Terrasse:ja
Heizung: Gas, Anlagentechnik von 2014
Warmwasserversorgung: über elektronische Durchlauferhitzer
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, E,
136,3 (kWh*m²), gültig bis 2032
Kaufpreis: € 530.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Location

Die unmittelbar am Rhein gelegene Monheimer Altstadt verführt ihre Besucher mit Gaststätten, Restaurants und Cafés – drinnen mit mannigfachem Ambiente und draußen mit offenen Terrassen oder behaglichen Biergärten.

Die Poetengasse ist eine ruhige Straße mit Wohnbebauung, die die Grabenstraße mit der am Rheinufer gelegenen Kapellenstraße verbindet.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie - moderne Lebenskultur.

Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.
Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.

Various

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf