PROVISIONSFREI* Architektenhaus mit gehobener Ausstattung

Living space

141 m²

Rooms

Bedrooms

Overview

Plot area

330.00 m²

Construction year

2011

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

22.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

validity

2034-07-31

Prices

Sale price

€ 0

Foreign provision incl. VAT

Property description

PROVISIONSFREI:
Die moderne Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche und modernste Ausstattung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Ob die hochwertige Fußbodenheizung in allen Etagen – selbst im Souterrain und in den Kellerräumen –, die extra breiten Türen und Treppen oder das edle Vollholzparkett, hier wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Erleben Sie diese exklusive Immobilie am besten bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich von circa 53 m², eine Küche sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einer offenen Galerie und einem ansprechenden tageslichthellem Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne und Bidet. Ein zur Wohnfläche gehörender Aufenthaltsraum befindet sich im Souterrain, wie auch vier Kellerräume.

Besonderheiten

Fenster:
Dreifach verglaste Thermopenscheiben im Erdgeschoss, Zweifachscheiben im Obergeschoss

Jalousien:
elektrisch bedienbar

Fußbodenheizung:
In allen Etagen, einschließlich Keller
Vollholzparkett (8 mm stark):
In allen Wohnräumen, außer in den Nasszellen Hochwertige Keramik in Bädern und Gäste-WC

Türen:
rollstuhlgerecht, Breite von 90 cm für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit

Treppe:
extrabreit, massiv mit Holzbelag

Erdwärmepumpe:
Moderne und energieeffiziente Heiztechnik

Vorrichtung für Solar und Klimaanlage: Zukünftige Nachhaltigkeit und Komfort

Souterrain / Keller
Fußbodenheizung:
Komfort auch im Untergeschoss

Hobbyraum:
mit direktem Zugang zum Garten

Waschbecken und Toilette:
Modern und freundlich

Kellerhöhe 2,70 m:
viel Platz und angenehme Raumhöhe

Erdgeschoss:
Diele:
Einladender Eingangsbereich

Gäste-WC:
Praktisch für Besucher

Geräumiger Wohn- und Essbereich: Offenes Konzept für ein großzügiges Raumgefühl

Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer:
Hell, geräumig und komfortabel
Tageslichthelles Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Bidet

Galerie: Offener, lichtdurchfluteter Bereich

Weitere Highlights:
Repräsentatives Architektenhaus:
Mit edler, hochwertiger Ausstattung

Dunstabzug in der Küche:
Über das Dach geführt

Stahlbetontreppe:
Vom Souterrain bis ins Obergeschoss mit Holzbelag

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie für mehrere Generationen? Das Nachbarhaus, eine ebenfalls repräsentative Immobilie aus dem Baujahr 2007, mit einer Wohnfläche von 227 m², wird ebenfalls verkauft. Beide Häuser können über die Kellergeschosse verbunden werden.
Wäre dies eine Option für Sie? Dann sprechen Sie uns gerne darauf an

Equipment

OBJEKTART:
Beidseitig angebautes Einfamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
330 m²

BAUJAHR:
2011

WOHNFLÄCHE:
ca. 141 m²

ETAGEN:
2 plus Souterrain

ZIMMER:
4
Wohn- und Essbereich (1), Schlafzimmer (2),
Galerie, Küche, Diele, tageslichthelles Wannen- und Duschbad, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche

KELLER:
ja

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja, in westlicher Ausrichtung

KFZ-STELLPLATZ:
ja

HEIZUNG:
Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, Kennzeichen A+, 22 kWh (m²*a),gültig bis 2034

KAUFPREIS:
auf Anfrage

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Location

Die Wohngegend profitiert von ihrer Lage im Stadtbezirk Gräfrath, dem kleinsten der fünf Solinger Stadtbezirke. Gräfrath zeichnet sich durch seine gut erhaltene Altstadt aus, die zum Großteil aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammt und mit etwa 90 Baudenkmälern zu den ausgewählten 56 historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens gehört. In der ruhigen und gut bürgerlichen Wohngegend vereinen sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Idylle einer naturnahen Umgebung. Eingebettet in die malerische Umgebung des Landschaftsparks am Rande des Hauses Grünewald und in unmittelbarer Nähe zum Heiligen Born, der Quelle des Flusses Itter, werden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne finden.

Im Norden der Stadt Solingen gelegen, grenzt Gräfrath an die Nachbarstädte Haan und Wuppertal. Solingen selbst ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt im malerischen Bergischen Land sowie im Bergischen Städtedreieck.

Die exzellente Verkehrsanbindung über die Stadtautobahn Viehbachtalstraße und verschiedene Autobahnen wie die A3 und die A46 sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie das Sonnborner Kreuz und das Hildener Kreuz machen Solingen zu einem gut erreichbaren Ort mit herausragender Mobilität für seine Bewohner.

Als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie beherbergt Solingen weltweit führende Unternehmen in der Herstellung von Klingen und Besteck, was maßgeblich zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt beiträgt.

Zu den markanten Wahrzeichen der Stadt gehören das imposante Schloss Burg an der Wupper und die beeindruckende Müngstener Brücke, die nicht nur historisch, sondern auch architektonisch von großer Bedeutung sind und zahlreiche Besucher anziehen.

Solingen grenzt an die Städte Wuppertal, Remscheid, Wermelskirchen, Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Haan und bietet somit eine vielfältige und attraktive Umgebung für seine Bewohner.

Various

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf