Energieeffizienter Wohntraum in herrlicher Lage

Living space

259 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

646 m²

Overview

Plot area

646 m²

Construction year

1984

Construction

Massive

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parking space

Underfloor heating and radiators.

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

30,14 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-07-31

validity

2034-07-30

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 449 000

Foreign provision

prov.frei

Foreign provision incl. VAT

Property description

Ruhig & naturnah leben, von geringen Energiekosten profitieren und den eigenen Wohntraum genießen.

Das geräumige, freistehende und massiv erbaute Einfamilienhaus Baujahr 1984 überzeugt durch die absolut ruhige Lage in einer Sackgasse am Ortsrand mit Waldblick, einen hohen technischen Standard, vielerlei Ausstattungsraffinessen und den äußerst gepflegten Zustand innen wie außen.
Hier erwartet Sie ein grundsolides Eigenheim ohne Renovierungsstau mit hohem nachhaltigen Wohnwert.

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Das großzügige Haus präsentiert sich auf 3 Ebenen mit gut durchdachtem Grundriss sowie einer Garage und darunterliegenden Geräteraum.

Das Erdgeschoss umfasst eine tolle moderne Küche mit Osmose Wasseranlage, einen großen kombinierten Ess- & Wohnbereich mit schönem Ausblick und bodentiefen Panoramafenster-Schiebetüren und direktem Zugang zur mit einer Jalousie verschatbaren Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, ein praktisches danebenliegendes Ankleidezimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Für ein behagliches Knistern im Winter sorgt ein schöner Kachelofen.

Im Obergeschoss begeistert ein lichtdurchflutetes Studio mit herrlichem Ausblick und direktem Zugang zum geräumigen überdachten Balkon. Auch hier kann man durch einen weiteren Ofen romantische Winterabende erleben. Ein geräumiger Flur, ein weiterer Raum welcher z.B. als Home Office genutzt werden könnte, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad lassen keine Wünsche offen. In einem Zimmer ist des Weiteren bereits vorausschauend alles vorbereitet für eine weitere Küche.

Das voll ausgebaute Souterraingeschoss empfiehlt sich durch ein großes helles Büro mit eigenem Zugang von außen, 2x attraktiven Hobbyräumen (einer wird zur Zeit als Sportraum genutzt) mit direkt daneben liegendem Duschraum, sowie praktischem Nutzräumen wie einem Lagerraum, dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungs-/Technikraum.

Ein schöner gepflegter Garten (zum Teil angelegt mit einer Natursteinmauer) umsäumt Ihre privaten Freiräume. Der beruhigende Blick auf die Kirche, über den Ort und die anliegenden Wälder machen die Landidylle perfekt.

Dieses Objekt besticht durch das wundervolle Landhausflair, die hohe Wertigkeit, den angenehmen Komfort und ist auch energetisch durch die Luftwärmepumpenheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage bereits für die Zukunft bestens gerüstet.

Das Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder in Teilen optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Equipment

+ Freistehendes top gepflegtes Einfamilienhaus
+ Bj. 1984, modernisiert
+ ca. 678m² Grundstücksfläche
+ ca. 259m² Wohn- & Nutzfläche gesamt
+ Großer Balkon & Terrasse
+ Photovoltaik-Anlage, ca. 6KW Leistung
+ Luftwärmepumpen-Heizungsanlage
+ Fußbodenheizung
+ Massivbauweise
+ vollunterkellert
+ große geflieste Garage mit Strom und Wasser
+ separater Geräteraum
+ 2x Außenstellplätze
+ eigener umlaufender Garten
+ Osmose Wasseranlage
+ 2 Tageslichtbäder + Duschraum + Gäste-WC
+ 30er Zwischensparrendachdämmung
+ Wärmedämmstein
+ Wasserleitungen komplett erneuert
+ Stromleitungen teilerneuert
+ Kunststoffisolierverglasung
+ Panoramafenster und große Schiebetürenelemente
+ Kachelofen EG
+ Ofen DG
+ DG Anschlüsse vorbereitet für weitere Küche
+ hochwertige Bodenbeläge
+ 400Mbit DV-Leitung
+ Wertiges Mobiliar (optional gegen Aufpreis)

Location

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Kurzbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über eine schöne exponierte Hanglage mit Wald- & Dorfblick und liegt in einer ruhigen Sackgasse nur ca. 50m von Wald, Wiesen und Feldern entfernt.

Die idyllische Gemeinde Salz im Westerwald liegt im Herzen des Westerwaldes und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur. Mit rund 1.200 Einwohnern ist Salz ein beschaulicher Ort, der durch seine freundliche und einladende Atmosphäre besticht.

Natur und Freizeit:
Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die malerischen Wälder, Wiesen und kleinen Bäche rund um Salz bieten Naturliebhabern und Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit des Westerwaldes zu genießen. Der nahegelegene Stöffel-Park ist ein beliebtes Ausflugsziel und bekannt für seine geologischen und industriellen Attraktionen.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Salz verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B255 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A45. Dadurch sind größere Städte wie Koblenz, Limburg und Montabaur bequem und zügig zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende von regelmäßigen Busverbindungen profitieren.

Bildung und Betreuung:
Für Familien ist Salz ein attraktiver Wohnort, da es neben einer Grundschule auch mehrere Kindergärten in den benachbarten Orten gibt. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Region besonders für Familien mit Kindern interessant macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In Salz selbst finden sich einige kleinere Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe und ein vielfältigeres Shopping-Angebot bieten sich die nahegelegenen Städte wie Westerburg und Bad Marienberg an, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dort finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés.

Kultur und Gemeinschaft:
Das Gemeinschaftsleben in Salz ist durch ein aktives Vereinswesen geprägt. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Einwohnern aller Altersgruppen vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Traditionelle Feste und regionale Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und machen Salz zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.

Fazit:
Salz im Westerwald ist der ideale Wohnort für diejenigen, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung an städtische Zentren verzichten möchten. Hier verbinden sich naturnahe Erholung, eine gute Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl zu einem attraktiven Gesamtpaket für jedes Alter.

Various

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

Weitere Informationen finden Sie unter:
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