Einmalige Gelegenheit: Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz!

Living space

83 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

26.00 m²

Construction year

1990

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

126.30 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-04-23

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 259 000

Foreign provision

1,8 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 83 m² befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur vier Wohneinheiten, das Teil einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 18 Parteien ist. Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Komfort und Funktionalität in einer ruhigen Umgebung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zur gefliesten Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und bietet eine ideale Fläche für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist durch eine abschließbare Terrassentür sowohl mit der Tiefgarage als auch mit dem ebenerdigen Fahrradraum verbunden, was praktischen Komfort bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die reichlich Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche ist ohne Einbauküche ausgestattet, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet mit Badewanne, Waschbecken und WC, und zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen ab dem Jahr 2025 monatlich 330 € (derzeit 312 €), während die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz ab dem Jahr 2025 jährlich 194 € betragen (derzeit 184 €). Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein ca. 15 m² großer Hobbyraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet (Option zum Homeoffice).
Der Hobbyraum kostet zusätzlich 10.000 €.

Diese Wohnung vereint durchdachte Details und eine praktische Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und bietet somit eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die sowohl Komfort als auch Funktionalität schätzen.

Equipment

- Terrasse mit Markise (Terrassentür abschließbar)

- zusätzlicher Hobbyraum ca. 15 m² (zzgl. 10.000 €)

- Tiefgaragenstellplatz (Wallbox möglich)

- Gäste WC

- Badezimmer mit WC und Badewanne

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- 2 gemeinschaftliche Trockenräume und 1 Fahrradraum

- Vorratsraum

- doppelverglaste Holzisolierglasfenster

- neue Heizung Baujahr 2008

- Balkon und Fassadensanierung 2011

- Erneuerung Dachziegel (teilweise) & Regenrinnen 2011

- Anstrich im Treppenhaus 2016

Location

Ruchheim, ein malerischer Stadtteil im Westen von Ludwigshafen am Rhein, bietet seinen Bewohnern eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier vereinen sich ländlicher Charme und städtische Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld. Ruchheim ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A650 ermöglicht eine schnelle Anreise in die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim, während die A61 und A6 hervorragende Verbindungen zum überregionalen Straßennetz bieten. Auch wenn Ruchheim keinen eigenen S-Bahn-Anschluss hat, ist der Bahnhof im benachbarten Oggersheim, etwa 5 km entfernt, gut erreichbar. Von dort aus gelangt man in nur 8 Minuten nach Mannheim, mit Anschluss an den Fernverkehr und Züge in Richtung Mainz. Innerhalb Ruchheims gibt es Straßenbahn- und Busverbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Die Fahrt nach Mannheim dauert normalerweise 30 Minuten, jedoch verlängern aktuelle Umbauarbeiten im RNV-Netz die Fahrzeit. Nach Bad Dürkheim benötigt die Straßenbahn etwa 21 Minuten.
Ruchheim bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung der Kinder sicherstellen. In Ruchheim gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und Sportbegeisterte finden in verschiedenen Vereinen und Sporteinrichtungen ein breites Angebot. Beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber sind der Ebertpark und der Maudacher Bruch. Das gesellschaftliche Leben in Ruchheim wird durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen bereichert. Der Stadtteil pflegt eine lebendige Gemeinschaft, die traditionelle Feste und moderne Events umfasst, wodurch ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl gefördert wird.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
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