ISERLOHN: NEUWERTIGE UND REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE. SIE SUCHEN NEUE BÜRORÄUME?!

Grundstücksfläche

248 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

308.00 m²

Baujahr

2017

Innen

Flur

Kunststoff

Energie

Endenergieverbrauch des Gebäudes

53.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-03-01

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Wärme

56.30 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

4 080 EUR

Nebenkosten

460 EUR

Warmmiete

4 540 EUR

Kaution

3 Monatskaltmieten

Objektbeschreibung

Diese repräsentative und moderne Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Wohn-/Geschäftshauses in sehr guter und hoch frequentierter sowie zentraler Lage. Neben der optimalen Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen verfügt die Fläche über einen eigenen Eingang und 7 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
Mit ca. 308 qm Nutzfläche gewährt Sie großzügig Platz und besticht mit 10 einzelnen Räumen und einer ausgezeichneten Ausstattung. Ob als Büro-, Konferenz- sowie Sozialräume hier findet jeder eine geeignete Aufteilung für sein Geschäftsfeld.

Lassen Sie sich begeistern von dem einladenden Empfangsbereich und der effizienten Raumaufteilung. Die aufwendige Elektrik mit der durchdachten EDV-Verkabelung lässt Ihr Firmennetzwerk in Rekordzeit stehen und beeindruckt mit zahlreichen Anschlüssen für Leuchten, den dreifachverglasten Fensterelementen mit elektrischen Rollläden und Belüftungssystemen. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung, die in jeden Raum separat zu steuern ist und mittels Fernwärme befeuert wird.

Neben dem beeindruckenden und einladenden Empfang, werden derzeit zwei der insgesamt 10 Räume als Serverraum und als Besprechungszimmer genutzt. Hinzu kommt ein zentrales Wartezimmer, eine Teeküche und 2 WCs.
Zur Lagerung von Akten steht ihnen außerdem noch großer Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer hoch frequentierten und geschätzten Lage von Iserlohn-Wermingsen. Als Verbindungsstraße zwischen Hemer und der Iserlohner Innenstadt ist die Westfalenstraße geprägt durch eine Urbane Bebauung, die zwischen Wohn- und Geschäftsgebäuden changiert.
Die Anbindung an die A 46 erreichen Sie binnen 5 Autominuten, und sind in ein vielseitiges Mischgebiet Iserlohns eingebunden, in dem Sie auf Ihrem Arbeitsweg diverse Erledigungen tätigen können. Ihre Verkehrs- und Kundenanbindung ist somit ebenso gegeben wie ein work-life-Profit für Ihre Mitarbeiter. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken erreichen Sie nach ca. 11 min. Fußweg (etwa 1000m). Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie bei dem nächsten Discounter und einer Bäckerei. Diese sind ca. 450m entfernt und fußläufig etwa 5 Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Somit ist die Geschäftsadresse auch für die Mitarbeiter durchaus interessant.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 53,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 1,8 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 01.03.2030 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek