immobilien-lindstedt.de / IHRE CHANCE AUF EINE KAPITALANLAGE IN BINGEN AM RHEIN! (0km)

475405# 3353 55411 Bingen am Rhein, Germany Wohn- und Geschäftshaus Verkaufspreis € 352 000

€ 352 000

360° TOUR

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Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Christian Lindstedt

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

220 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

100.00 m²

Baujahr

1900

Bauweise

Massiv

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Fahrradraum

Flur

Fliesen, Teppich, Laminat

Extras zum Objekt

Sicherheit

Alarmanlage

Leer stehend ab

Ab sofort

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

310 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-09-18

Gültigkeitsdatum

17.09.2024

Preise

Verkaufspreis

€ 352 000

Aussenprovision

5,95 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

BEVOR WIR REAL BESICHTIGEN, BESICHTIGEN SIE BITTE HIER —- Alle Räume sehen Sie hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095459

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses niedriger / höher sein.

Wir präsentieren Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Bingen am Rhein. Das Gebäude wurde im Jahre 1900 erbaut. Insgesamt gibt es hier Wohn-Nutzflächen von insgesamt 410 m² und dies auf einer m² großen Grundstücksfläche. Insgesamt gibt es hier 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Zusammen sind es hier 310 m². Im Erdgeschoss sind Gewerbemieter auf insgesamt 90 m². Die Einheiten sind alle (bis auf eine 2 Zimmerwohnung) vermietet und die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.306,12 EUR Kaltmiete im Jahr. (Eine Wohnung ist aktuell leer) Alle Einheiten haben eine Gastherme. Das Objekt besitzt die perfekte Lage. Direkte Stadtlage in der Fußgängerzone. Schulen, Supermärkte befinden sich in der Nähe und auch die Straßen- und Busverbindungen sind hier gut ausgebaut. Auch ist das Objekt sich gerade mal 10 Minuten zu Fuß von den beiden Bahnhöhen entfernt.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktanfrage. Alle Unterlagen liegen uns vor.

Ausstattung

* 243 m² Grundstücksfläche
* 410 m² Wohn - Nutzflächen
* 310 m² vermietbare Flächen
* 100 m² Nutzfläche
* 4 Mietverträge (1 Leerstand)
* 3 Wohnungen insgesamt 220 m² (2 vermietet)
* 2 Gewerbeeinheiten insgesamt 90 m² (beide vermietet)
* Erdgeschoss Gewerbemieter
* Gaszentralheizungen
* (Gewölbe) Kellerräume

BESONDERHEITEN:

* Gute Lage
* Fußgängerzone
* 30.306,12 EUR Kaltmiete pro Jahr

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095459

KAUFPREIS:

* 352.000,00 EUR zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. USt.

Lage

ANBINDUNGEN:

* 10 Minuten Fußweg Bingen (Rhein) Stadtbahnhof
* 2 Minuten Rewe
* 5 Minuten A60, A61 und B9

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der ursprüngliche Name der Siedlung war Bingium, keltisches Wort eventuell für „Loch im Fels“, Bezeichnung für die Untiefe hinter dem Mäuseturm, bekannt als Binger Loch. Bingen war Ausgangspunkt der Ausoniusstraße, einer römischen Militärstraße, welche die Stadt mit Trier verband. Bekannt ist Bingen unter anderem durch die Geschichte um den Binger Mäuseturm, in dem angeblich der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen wurde. 2008 war Bingen Ausrichter der dritten rheinland-pfälzischen Landesgartenschau nach Kaiserslautern und Trier.

Sonstiges

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