Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit sonniger Terrasse, Balkon und perfekter Anbindung

Wohnfläche

99 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

6.00 m²

Baujahr

1989

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

124.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-09-14

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung, die hellen Räume dank großflächiger Verglasung sowie ihre herausragende Lage, nur 3 Gehminuten vom Rahlstedter Bahnhof entfernt. In naher Zukunft wird dieser auch ans Hamburger S-Bahnnetz angebunden.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem verglasten Erker, der für noch mehr Tageslicht sorgt, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet zusätzlichen privaten Außenraum. Ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, grenzt direkt an. Die Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung und sorgt somit für eine optimale Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und ein Durchbruch zum Wohn-Essbereich wäre möglich, um den Raum zu öffnen. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dank ihrer optimalen Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Räume und der erstklassigen Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, städtisches Leben mit privatem Komfort zu verbinden.

Ausstattung

+ Hervorragende Lage: Nur 3 Gehminuten vom Rahlstedter Bahnhof entfernt, mit zukünftigem S-Bahn-Anschluss.

+ Großzügiger Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Großflächige bodentiefe Verglasung und verglaster Erker schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

+ Südterrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

+ Eigener Schlafzimmer-Balkon: Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon.

+ Renovierungsbedürftig mit Potenzial: Die Wohnung bietet großartige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

+Geräumiges Badezimmer: Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörpern und WC.

+Viel Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Küche sowie eigene Kellerräume.

+Tiefgaragenstellplatz: Bequemer und sicherer Stellplatz im Haus inklusive.

+Gemeinschaftliche Einrichtungen: Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Wasch-, Trocken- und Fahrradräumen.

+Das Wohngeld inkl. Heizkosten beläuft sich auf 265,00 € mtl.

+ Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich ebenfalls auf 265,00 € mtl.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in einer beliebten zentralen Lage von Hamburg Rahlstedt. Über einen nah gelegenen Wanderweg erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Sonstiges

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.