Multifunktionales Wohn- und Geschäftsanwesen auf 1.847 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

650.00 m²

Nutzbare Fläche

400.00 m²

Grundstücksfläche

1847.00 m²

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Sauna, Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Behindertengerecht.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

254.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-04-15

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 945 000

Aussenprovision

2,98 % inkl. ges. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsanwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von 1847 Quadratmetern thront. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück kombinieren möchten. Es umfasst eine komfortable Wohnfläche von 250 Quadratmetern, verteilt auf 14 Zimmer, sowie eine geräumige Gewerbehalle, die sich perfekt für diverse Lager- oder Produktionszwecke eignet.

Der Wohnbereich bietet modern ausgestattete Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung in der unteren Etage, die für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Im Obergeschoss ermöglichen die neu installierten Heizkörper eine individuelle Anpassung der Raumtemperaturen. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großzügigen Fensterfronten unterstützt wird, sie lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Eingangssituation des Hauses präsentiert sich einladend mit einem soliden, modernen Türdesign. Der Flur ist funktional geschnitten und führt zu den verschiedenen Räumen, die sich sowohl als Wohn- als auch als Büroflächen nutzen lassen. Dies bietet Potenzial für eine Nutzung als Pension oder zur Vermietung an Monteure.

Die Gewerbehalle auf dem Gelände ist vielseitig nutzbar und aktuell als Produktionsstätte für Rollläden eingerichtet, bietet aber auch Spielraum für andere gewerbliche Aktivitäten. Die Halle ist durch ihre Konstruktion auf Effizienz und Flexibilität ausgelegt, was sie zu einem idealen Ort für produktive Arbeiten macht. Große Böden ermöglichen die sichere Lagerung und den einfachen Zugang zu Materialien und Produkten.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Auf dem Grundstück befinden sich fünf massive Garagen und ein Carport, die ausreichend Platz für insgesamt sieben Fahrzeuge bieten. Ergänzend: Ein stilvoll gestalteter Gartenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten und einem Grillplatz, der Entspannung und Erholung direkt vor der Tür ermöglicht.

Diese Immobilie ist für einen Kaufpreis von 945.000 Euro zu erwerben. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen, privaten Grundstück zu vereinen, und ist damit ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer multifunktionalen Immobilie sind.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftsfläche auf 1.847 m² Grundstück
- Kaufpreis: 945.000 Euro

Wohnhaus
- 14 Zimmer inklusive 5 Schlafzimmer
- 3 Wohnküchen mit Einbauküchen
- 4 Bäder
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung und neue Heizkörper im Obergeschoss
- Voll möbliert: Betten, Tische, Schränke, Stühle, TV
- 1 Wohnzimmer und 1 Wohn-Esszimmer mit Kamin
- 1 Büro
- 1 separate Terrasse
- Zwei Wohnungen derzeit an Monteure vermietet
- Separater Garten-/Grillplatz hinter der Gewerbehalle

Gewerbehalle
- 200 m² Fläche mit Rolltoren, derzeit für Rollladenbau genutzt
- Option zur Übernahme von Gerätschaften (Schweißgeräte, Metallbandsäge etc.)
- Keine Heiztechnik, daher keine Energieausweis-Pflicht
- 1 Kühlraum, 1 Dusche/WC, 1 Technikraum

Zusätzliche Ausstattung
- 5 Garagen und Carport für 3 PKWs
- 4 Nutzräume für diverse Lagerungen oder Schulungsräume
- Wärmepumpe steht zum Einbau bereit

Besondere Merkmale
- Großzügige Möblierung für direkten Bezug
- Energieausweis für Wohnhaus bei Besichtigung einsehbar

Lage

Die Umgebung der Gewerbeimmobilie besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und vorteilhafte Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Autobahnauffahrt A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe, lediglich rund 500 Meter entfernt, was eine äußerst günstige Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen garantiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen Dortmund ist ebenfalls in etwa 30 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für nationale und internationale Geschäftsreisen.

Der Standort zeichnet sich durch seine gute öffentliche Verkehrsverbindung aus. Mehrere Bushaltestellen sind in etwa einem halben Kilometer Entfernung erreichbar und sichern somit eine hohe Flexibilität für den täglichen Berufsverkehr. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht eine Vielzahl an Supermärkten in weniger als einem Kilometer zur Verfügung, darunter Aldi Nord und EDEKA.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Restaurants wie das Restaurant Wetterkamp oder die Bürgerstuben, die für Geschäftsessen und informelle Treffen gleichermaßen attraktiv sind. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zudem eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung während der Pausen.

Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Die dichte Bebauung schafft eine dynamische Umgebung, die durch niedrigen Leerstand und eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 46 Jahren gekennzeichnet ist.

Diese Gewerbeimmobilie bietet somit nicht nur eine strategisch vorteilhafte Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre geschäftlichen Aktivitäten optimal unterstützen kann.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 254.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Heike Günther
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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-/Nutzfläche handelt.