Exklusive Kapitalanlage: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und stabilen Mieteinnahmen

Размер на парцел

89 m²

Помещения

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1949

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

113,7 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-02-02

Валидност

01.02.2034

Цени

Наем без включено отопление

750 EUR

Допълнителни разноски

110 EUR

Разноски по отопление

130 EUR

Наем включващ отопление

990 EUR

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Описание на недвижимата собственост

Diese exklusive 88 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre.
Sie verfügt über einen separaten Eingang, der durch einen kleinen Windfang direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Die Wohnküche besticht durch hohe Decken und eine offene Gestaltung, die eine luftige, moderne Atmosphäre schafft – ideal für geselliges Zusammensein.

Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen, glänzenden Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über bodentiefe, doppelt verglaste Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und durch die hohen Decken eine großzügige Wirkung entfalten.

Ein durchdachter Flur verbindet den Wohnbereich mit den privaten Räumen, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Der 30 m² große private Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen.

Das Gebäude, ursprünglich 1949 erbaut, wurde 2020 umfassend modernisiert: Strom-, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie Fenster und Rollläden wurden erneuert, sodass die Wohnung und das Gebäude in einem neuwertigen Zustand sind.

Seit dem 1. September 2024 vermietet, erwirtschaftet diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 750 € und bietet eine wertstabile Kapitalanlage mit attraktiver Renditemöglichkeit. Die stabile Mieteinnahme in Verbindung mit der hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Lage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsoption. Dank der umfassenden Sanierung des Gebäudes und der erstklassigen Ausstattung ist die Wohnung bestens für langfristige Wertsteigerungen geeignet. Im Haus stehen zudem acht weitere Wohnungen zum Verkauf, für die wir Ihnen bei Interesse gerne detaillierte Informationen zukommen lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Оборудване

Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, im Badezimmer sind elegante, großformatige Fliesen verbaut.

Fenster:
Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Garten und Terrasse:
Die Terrasse und der Gartenbereich sind ideal zum Entspannen im Freien und bieten durch den Zaun einen praktischen Sichtschutz.

Eigener Wohnungseingang:
Ungestörter Zugang ohne Treppenhausreinigung

2 Parkplätze:
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Местоположение

Die Fritz-Husemann-Straße 5 befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Hamm, das vor allem durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten
Schwimmbad: Hamm verfügt über mehrere Schwimmbäder, sowohl Hallenbäder als auch Freibäder.
Grünflächen: Die Umgebung bietet ausreichend Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Schulen:
Hamm verfügt über ein gutes Schulangebot, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die genaue Zuordnung zu einer bestimmten Schule hängt vom Einzugsgebiet ab. Es empfiehlt sich, sich direkt bei der Stadt Hamm oder den jeweiligen Schulen über die Schulbezirke zu informieren.

Verkehrsanbindung:
Die Fritz-Husemann-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, sodass Sie mit dem Auto schnell die umliegenden Städte erreichen können.

Zusammenfassung:
Die Lage der Fritz-Husemann-Straße 5 in Hamm bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen sie zu einem attraktiven Wohnort.

Други

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen