Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

20.00 m²

Grundstücksfläche

980.00 m²

Baujahr

2026

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 1 399 000

Garage (pro Stück)

25 000 EUR

Aussenprovision

3,57 % der notariellen Verkaufsumme inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Liebe Kunden/-innen, wir haben hier ein tolles Massivhaus (Doppelhaushälfte) als Neubau in bester Lage von Junkersdorf anzubieten (Vogelsanger Weg 24, Köln Junkersdorf).

Grundstück mit 980 Quadratmetern, Abriss alte Doppelhaushälfte und Neubau als Massivhaus mit Keller und Carport inklusive.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ausstattungsdetails - mit dem Bauträger inklusive der Grundrisse noch im Detail zu klären (kann alles noch auf Ihre Wünsche angepasst werden):
- Architektenhaus
- Bauzeit 6-8 Monate
- Bauzeitgarantie 12 Monate
- Festpreis
- Photovoltaikanlage
- Freie Grundrissplanung
- Erdaushub, Gründung der Bodenplatte
- Massivhaus Stein auf Stein
- Filigrangeschossdecken gespachtelt
- Innenputz Q2
- 3fache Scheibenverglasung
- Fensterausführung mit Pilzkopfverrigelung
- Elektrische Rollläden (auf und ab)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- TÜV-Begleitung und Prüfung auf Wunsch, gegen Aufpreis
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche
- Gäste-WC
- ca. 60 m2 Fliesen nach Wunsch, bis zu 50 e je m2 Fliesen Größe bis 30 x 60 cm im Bad, G-WC und in der Küche
- Keller

Als Sonderwünsche können bei der Planung berücksichtigt werden:
- Erdwärmepumpe
- Solaranlage
- Speicherbatterie- Schornstein für offenen Kamin und Kachelofen
- Wintergarten
- Smart Home
- Malerarbeiten
- Entsorgung Erdaushub, falls notwendig etc.

Lage

Vogelsanger Weg 24 in Köln-Junkersdorf, sehr zentral mit sehr guter Infrastruktur aussen herum (Ärzte, Geschäfte, Stadion, Feldhockey Rot-Weiss, ASV Sportanlage, Stadion 1. FC etc.)

Entfernungen:
1. Kindergärten
U.a. Evangl. Kindertagesstätte in 350 m,
Kathl. Kindergarten in 650 m und weitere
2. Grundschule
U.a. Ildefons-Herwegen-Schule in 500 m,
Gemeinschaftsgrundschule Alfons-Nowak-Straße in 800 m und weitere
3. Gymnasium
U.a. Gymnasium Müngersdorf in 2,2 km,
Städt. Gymnasium Zusestraße in 2,8 km und weitere

Sonstiges

Hinweise:
Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, der durch uns abgerissen wird (im Preis enthalten).
Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen entsprechend, abweichen.
Weiterhin weisen wir drauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Baunebenkosten addiert werden müssen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.