FRECHEN: 108,8 m2 WOHNUNG im Zweifamilienhaus.

Living space

109 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1980

Inside

Bath

Bath tub, Shower

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles

Outside

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2015 Year

Vacant from

Nach Absprache

Energy

Heating System

Ground floor heating system, Fireplace

Property type

Residential building

End of energy consumption

113.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-08-07

validity

07.08.2034

Prices

Sale price

€ 409 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Property description

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 besticht durch seine Helligkeit und durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 220 m². Auf einer Grundstücksfläche von 342 m² erstreckt sich das zweistöckige Gebäude mit einer zusätzlichen Dachgeschossfläche von 81 m².

Diese hier angebotene Wohnung im 1. OG mit einer Wohnflächen von 108,82 m², verfügt über ein alleiniges Sondernutzungsrecht für die Dachgeschossfläche von ca. 81 m², die ebenfalls genutzt werden kann.

Der Neuwertige Zustand des Hauses und die letzte umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015 machen es zu einem attraktiven Angebot. Zudem bietet diese Wohneinheit zwei Außenstellplätze, eine Fußbodenheizung, Keller, Balkon sowie eine sonnige Terrasse.

Diese Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Fußbodenheizung herrscht in allen Zimmern stets eine angenehme Wärme.

Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende im Sommer.

Dieses Objekt eignet sich ideal für eine Familie, die Wert auf großzügiges Wohnen legt und gerne Gäste empfängt.

Des Weiteren wurde eine Wasserenthärtungsanlage von der Firma Grünbeck im Haus installiert für eine bessere Wasserqualität im Haus.

Die hochwertige Ausstattung, die moderne Gestaltung machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück.

Die zentrale Lage und die drei Parkplätze sorgen zudem für eine sehr hohe Wohnqualität.

Equipment

Die Immobilie verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Bad mit einer großzügigen und ebenerdigen Dusche.

Ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl für Sonnenschutz als auch für Privatsphäre sorgen.

Des Weiteren wurde eine Wasserenthärtungsanlage von der Firma Grünbeck im Haus installiert für eine bessere Wasserqualität im Haus.

Insgesamt besticht die Ausstattung der Immobilie durch ihre hochwertige Qualität und verleiht dem Wohnraum einen Hauch von Luxus.

Location

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto.

Highlights von Frechen:
•Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht.

•Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität.

•Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf.

•Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

•Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

•Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet.

•Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen.

Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten.

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