Modernisierte und attraktive 3,5 Zi.-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Garage!

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1991

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 259 000

Aussenprovision

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in Form einer herrlichen Wohnung auf zwei Ebenen, in naturnaher und ländlicher Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese helle und großzügige 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom 1.DG über das 2. DG und bietet ein geräumiger Wohnraum, sowie ein sonniger Balkon. Das gepflegte 7 Familienhaus liegt in schöner Höhenlage zwischen Stockach und Pfullendorf.

Nur wenige Gehminuten von Ortsmitte mit Einkaufsladen, Ärzten und Schulen und Kindergarten e, sowie von der Bushaltestelle entfernt. Gute Verkehrsanbindung z.B. nach Überlingen am Bodensee, Stockach oder Pfullendorf vorhanden.

Ausstattung

Die attraktive Maisonette-Wohnung mit neuwertiger Ausstattung, wurde 2023 modernisiert und verfügt über ein großes Wohn-Essbereich mit Zugang zu Balkon und zur Galerie ( im 2. DG). Das Schlafzimmer, Flur, das Bad und Kinderzimmer sowie die Küche befinden sich auf gleicher Ebene.

Bodenbeläge sind hochwertiger Parkett und Fliesen. Überwiegend sind Kunststofffenster eingebaut (Bj. 2021). Die Küche ist gefliest und verfügt über eine moderne Einbauküche (Bj. 2021). Das schön gestaltete und in 2023 modernisierte Bad, ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

weitere Objektmerkmale:
- 7 Familienhaus
- Kunststofffenster (3 Fach Verglast) mit Rolläden
- Heizung ist Öl-Zentral ( Bj. 2019)
- kleiner Abstellraum im 2. DG
- SAT und DSL-Anschlüsse
- Waschküche im KG vorhanden
- ohne Kellerraum, dafür ein kleiner Abstellraum im DG
- Gärtner
- Kehrwochen
- Z.zt. gut vermietet (KM: 825.- €/Monat)
- Energieausweis ist in Bearbeitung

Kaufpreis Wohnung: 249.000.- € zzgl. Garage 10.000.- € = Gesamt 259.000.- €

Einen Stellplatz im Hof darf man ebenfalls für sich oder für Besucher nutzen.

FAZIT: Eine Wohlfühloase in ländlicher Lage, Z.zt. ein attraktiver Kapitalanlage (Nettorendite ca. 4,1 %). Eigennutzung ist nach Vereinbarung möglich.

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé mit näheren Informationen zur Immobilie an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Die ehemals selbständigen hohenzollernschen und später preußischen Gemeinden liegen am nordöstlichen Rand des Hegaus am Übergang zum Linzgau (nur Selgetsweiler ist dem Linzgau zugehörig). Seit 1973 bilden Liggersdorf, Mindersdorf und Selgetsweiler die Gemeinde mit dem gemeinsamen Namen Hohenfels. 1975 kamen noch die Orte Kalkofen und Deutwang hinzu. Waren die einzelnen Dörfer früher dem Landkreis Sigmaringen zugehörig, so sind sie seit der Kreisreform 1973 Teil des Landkreises Konstanz.

Mit einer Höhenlage von 509 - 714 m wird das etwas rauere Klima spürbar. Rund 3.050 ha beträgt die Fläche dieser Gemeinde, davon sind etwa 1.100 ha bewaldet und 1.800 ha landwirtschaftliche Nutzfläche. Landschaftlich und geologisch wird Hohenfels dem Stockacher Bergland zugeordnet. Hohenfels liegt im Bereich der Sprachgrenze vom Alemannischen zum Schwäbischen.

Sonstiges

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.