JÄSCHKE - Moderne Neubau-Eigentumswohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Hückelhoven-Hilfarth

Living space

84 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

2025

Inside

Additional rooms

Bicycle storage room

Living situation

Suitable for senior citizens, Accessible

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Vacant from

2025

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

26.46 kWh/(m²·year)

validity

2034-02-05

Prices

Sale price

€ 298 000

Foreign provision

keine zusätzliche Provision für den Käufer

Foreign provision incl. VAT

Property description

Zum Verkauf steht eine attraktive Neubau-Eigentumswohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wird. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Der Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht den Räumen eine moderne und pflegeleichte Optik. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und bietet ein zeitgemäßes Design, das zum Wohlfühlen einlädt.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz erworben werden, um auch die Parkplatzsituation optimal zu gestalten. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in einem Neubau legen.

Equipment

• Das Haus wird nach neustem Stand der Technik erbaut (KFW Standard 40NH)
• Heizung wird über Luft-Wasser-Wärme-Pumpe betrieben
• hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge aus Bangkirai-Holz
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Dreifach verglaste Wohnraumfenster mit erhöhter Sicherheitsstufe für optimale Isolierung und Sicherheit
• Badezimmer werden hell und stilvoll gefliest, mit hochwertigen Materialien ausgestattet
• Professionell angelegte Außenanlagen inklusive Pflaster und Terrassen
• elektrische Rollläden

Location

Die Callstraße befindet sich im Ortsteil Hilfarth, der zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg gehört. Hilfarth ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil, der von einer ländlichen und naturnahen Umgebung geprägt wird. Die Callstraße selbst befindet sich in einem Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnqualität, ideal für Familien, Senioren und Ruhesuchende.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B57 und die Autobahn A46 sind größere Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf gut erreichbar, was die Callstraße auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Hückelhovener Stadtzentrum ermöglichen. Der nächstgelegene Bahnhof, der Regionalzüge anbietet, ist in Hückelhoven-Baal und liegt nur wenige Kilometer entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sind schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus gibt es in Hilfarth mehrere Arztpraxen, Apotheken und eine gute Versorgung durch lokale Dienstleister.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Callstraße liegt unweit der Rur, die mit ihren Uferwegen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der nahegelegene Adolfosee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet weitere Freizeitangebote wie Schwimmen, Segeln oder Angeln. Vereine und Sportstätten in Hilfarth fördern ein aktives Gemeindeleben, und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen tragen zur kulturellen Vielfalt bei.

Insgesamt bietet die Callstraße in Hilfarth eine attraktive Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkte, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren interessant macht.

Various

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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