Herrliches Einfamilienhaus in Feldrandlage

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Living space

189 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

92.64 m²

Plot area

570.00 m²

Construction year

1999

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Sauna, Cellar

Outside

Parking space

Move out.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

129.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-01-22

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 678 000

Foreign provision

2,975 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Property description

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in traumhafter Feldrandlage von Rastatt. Die Immobilie besticht durch die hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Einige der Highlights sind die 2 Terrassen, elektrische Rollläden, die Galerie über dem Wohn-/Essbereich, der Kaminofen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Angebot ist die hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten enthalten.

Auf dem Dach ist die April 2023 in Betrieb genommene, 20,625 kWp leistungsstarke PV-Anlage mit 55 Modulen. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls unterstützt.

Die leichte Hanglage macht es möglich, dass das Kellergeschoss zum Garten hin bodeneben ist, was dem Haus viel Licht und Offenheit gibt. Der liebevoll angelegt Garten ist ausgestattet mit einem hochwertigen Gewächshaus, Hochbeet und Teichanlage.

Ergänzt durch eine Doppelgarage sowie ausreichend Stellfläche vor dem Haus ist die Immobilie das perfekte Familienheim für anspruchsvolles Wohnen.

Equipment

- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- Außenstellplätze
- Feldrandlage
- hochwertiges Gewächshaus & Hochbeet
- Glasfaseranschluss
- Starkstromanschluss
- Kaminofen
- Hobbyraum
- Galerie
- Sauna
- Photovoltaikanlage

Location

Die Immobilie liegt im Gebiet Münchfeld/ Siedlung in Rastatt, sehr gut angebunden an die Autobahn in ruhiger Feldrandlage. Rastatt ist eine charmante Stadt an der Murg, die eine reiche Geschichte und eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet. Durch ihre Nähe zu Baden-Baden, Karlsruhe, dem Schwarzwald sowie Elsass bietet sie Zugang zu vielen Freizeit- und Kulturaktivitäten. Auch sind im Umkreis etliche größere Firmen angesiedelt. Der nächste Nahversorger ist fußläufig erreichbar.

Various

Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
https://www.murgtal-immobilien.com