Solides Renditeobjekt: Charmantes 2,5-Zimmer-Haus mit langfristigem Mietpotenzial

Квадратура

68 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

50.00 m²

Размер на парцел

293.00 m²

Година на строеж

1957

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Парко място

Нанасяне на.

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

156.20 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2033-11-02

Цени

Продажна цена

€ 165 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Haus bietet für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der attraktive Angebotspreis von 165.000 Euro und die zentrale Lage auf einem 293 Quadratmeter großen Grundstück machen es zu einer lohnenden Option.

Mit einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern verteilen sich 2.5 Zimmer auf zwei Ebenen. Die energieeffiziente Einstufung in Klasse E unterstreicht das Potenzial dieses Objekts für Mietinteressenten.

Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und vermitteln durch große Fenster und helle Wände ein freundliches Wohngefühl. Der Flur besticht durch eine klare, zeitlose Gestaltung. In der Küche wurden robuste Materialien verwendet, die Langlebigkeit gewährleisten. Das Wohnzimmer bietet durch seinen Schnitt flexible Einrichtungsmöglichkeiten und Zugang zum Außenbereich.

Das Obergeschoss mit Schlaf- und Arbeitsmöglichkeit ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Bislang wird auf hochwertige Materialien und eine pflegeleichte Ausstattung gesetzt, welche die Pflege und Vermietbarkeit deutlich vereinfachen.

Dieses Haus überzeugt als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial und ansprechendem Wohnkonzept, ideal für Mieter, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 950 Euro monatlich, was zu einer stabilen Rendite beiträgt. Die Erbpacht beträgt derzeit 210,56 Euro pro Quartal.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite oder direkt über das Web-Exposé, das Ihnen nach Ihrer Anfrage bequem zugesendet wird.

Оборудване

Diese Immobilie hat folgende Merkmale:

1 Küche - neu aus 2021
1 Wohn- und Esszimmer mit Kamin
1 Elternschlafzimmer
1 kleines Büro
1 Duschbad
1 Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche)
1 Vollkeller mit 2 weiteren Räumen

Местоположение

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer nachgefragten Lage, die Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine etablierte Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer niedrigen Leerstandsquote von knapp 2 Prozent aus. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Straße, hat diese Adresse Zugang zu wesentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit mehreren Bushaltestellen innerhalb von circa 400 Metern. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg ist über die A7, deren Auffahrt etwa 3 Kilometer entfernt liegt, gut erreichbar.

Vier wesentliche Points of Interest machen das Investment besonders attraktiv: In etwa 600 Metern entfernt befindet sich ein Supermarkt, der für die alltägliche Nahversorgung ideal ist. Für Familien und angehende Mieter sind mehrere Schulen innerhalb von circa 850 Metern zu erreichen. Die gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet durch nahegelegene Ärzte und eine Klinik im 2 Kilometer Radius. Schließlich trägt die Anbindung über die Bahnstation in circa 1,5 Kilometern Entfernung zur individuellen Mobilität bei.

Dieses Immobilienangebot kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Potenzial für stabile Mieteinnahmen, was es für Kapitalanleger zu einer beständigen Investition macht.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
EMail: sascha.bock@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.